更正
爸爸在去年9月中购买预售屋，付了100万（看付款流程是已经跑到签约那一栏），并签立
一份不动产意向书，合约书上注明去年12月使用执照发下来会在签订正式合约书。
可是到现在也没有通知我们，去签订正式的合约书
只告诉我们预计5月完工且交屋。
因销售人员说词反复加上去现场看了格局之后，没有很喜欢，想要退单，询问销售人员说
如果要退单需要什么流程，一开始没有说要收解约金，等确定要去退单，却说因为这个建
案有打广告什么的，所以要收总价2%的违约金。
想请问
1.不动产意向书（有签名+盖章）算是正式签约了吗？
2.这种情形要怎么处理比较好？
希望版上的各位，可以帮解答
谢谢！

建议可以向行政院消保官申诉浅见认为意向书不等于契约，不动产买卖契约一定是要书面；所以契约不成立。如果建照还没有下来就开卖那就..

直接去591或网络上丢出去平转，别找房仲自己吸收千分之一换约费，比较划算。照理说去年买今年卖，随便都能有几十万获利该不会是楼层买太低或格局太差

我觉得你如果去行政院消保官申诉应该是可以不用违约金。因为第一个根本就没有签约第二个，因为没有签买卖契约书；也就是说契约书的内容并没有所谓的审阅期的问题；他就说有违约金不晓得到底是哪里冒出来的xd 现在要申诉很方便上网填一填就好了。然后之后就会收到公文请你们去调解

与我联络，我教你怎么解决

都还没签约哪来解约金

去年底建照下来，今年五月就完工！盖啥这么快？

哪个代销？哪个案子？觉得故事说的很玄啊～预售屋还有大订、小订？ 100万？你已经签约了，而签约金就是补足订金100万吧！？

描述的模棱两可，建议还是要请消保或是律师专业的帮你看，会比较安全