楼主:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-04-08 00:18:37※ 引述《yychiu (你是我的温柔~)》之铭言：
: 最近发现有这迹象
: 毕竟新北跟中南部都涨到翻了
: 我不知道是否特例，邻居卖房终于破5年前高了
:
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-04-08 00:22:00我还以为文章讲到最后会推人去买0050 or 其他 etf... XD
房价所得比是假议题，原因没想通你会发现悲哀的会是...
钱滚钱，MTK都破1000元了，大家不会只有买房地产，股票里赚的部分也能付房贷
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-08 00:24:00股市的资本利得跟土地增值在台湾都不算所得
作者:
pavaro (^^)
2021-04-08 00:25:00好久没有这样的声音 这是刚唸完书的 新上任的空军大将吗？
作者:
Francix (Hypnagogic)
2021-04-08 00:25:00问题在低利、低持有成本，宽限期房贷可能才房租的一半
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-08 00:25:00你也可以薪水涨100% 这样所得比就下降了
作者:
maypcc (The K)
2021-04-08 00:25:00若接下来五年后 调基本薪资上3万5呢
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-08 00:26:00未来薪水上涨比房价下跌的机率高太多
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-04-08 00:26:00人家是用资产在买房 不是薪资
作者:
IS0987 (FQ)
2021-04-08 00:26:00空军大将目前只有F0r大大能担此大任
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-08 00:27:00皆大欢喜 那也是政府的目标 薪水涨的比房价涨的多
作者:
IS0987 (FQ)
2021-04-08 00:28:00你看看原po“以后真的价跌还能找机会多捡一栋”啧啧...你这样怎么可以呢？XDDD
作者:
jecko (振作....)
2021-04-08 00:29:00台北市买房看房价所得比?? 不是吧
作者:
jecko (振作....)
2021-04-08 00:30:00人家是比世代累积的资产
作者:
IS0987 (FQ)
2021-04-08 00:31:00原po你都这样想了，别人当然也会好吗？所以我别篇才回说没房的想买，有房的也想在买= =
作者:
pavaro (^^)
2021-04-08 00:33:00这位能把已被电到烂的老掉牙垃圾理论 讲得理直气壮 真不简单
其实房子就算还有贷款，留给小孩=头期了，剩下靠自己努力，有头期很幸运了
作者:
IS0987 (FQ)
2021-04-08 00:36:00我没说你要捡5折啊～我相信这边的人有在买房的也没人会等到5折才出手
作者:
agvnol (something)
2021-04-08 00:36:00钱放房地产，后来卖了，或是理财型房贷，资金不就回来...
作者: philip80220 (花) 2021-04-08 00:37:00
以后引进更多外劳就是刚需了
作者:
IS0987 (FQ)
2021-04-08 00:37:00但是一样的道理，你想买给小孩住，别人的爸妈一样也想买给小孩甚至买给孙子住
作者:
IS0987 (FQ)
2021-04-08 00:38:00原po可以稍微了解一下北部近几年的租金就知道s大说啥了
作者:
agvnol (something)
2021-04-08 00:38:00薪水跟不上，但是家产跟得上喔！少子化家产集中一个人!!
作者:
pavaro (^^)
2021-04-08 00:39:00请各位不要太苛刻 珍惜这样可爱的声音
作者:
IS0987 (FQ)
2021-04-08 00:40:00楼上p大～XDDD楼
传承贷款也该知足，有贷款房子不崩盘=正资产，不想缴就卖掉拿回本金
作者:
maypcc (The K)
2021-04-08 00:41:00基本薪资涨 租金就可能会涨 也会带着通膨 租金涨租金投报就会跟着变高
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-04-08 00:41:00多多不理
作者:
jerrry (jerry)
2021-04-08 00:42:00像你都有房了还想买 这样要怎么跌 说好的五折ㄋ
8千万他不会全付清，付4贷4好了，加上原本剩下的4
B大说的也是一点 我有房出租 结果运气好增值 转贷出来在清偿原有贷款后 剩下的差额又可以投入下一间的头期 接着就会继续买 但台湾银行审核很严格 随着你的房产数量跟贷款金额 会开始限制
作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2021-04-08 00:45:00
所以房子不是一定得卖或者买了就套住 变现的方式很选择很多种
作者:
maypcc (The K)
2021-04-08 00:47:0040年前房子大安区一间500万 当时多数人应该跟你一样 都觉得房子能再涨多少 到底谁负担得起 结果呢? 当时家庭年薪300万应该比现在少非常多吧
为什么要沦落到被法拍 这类人又有多少 等多了那就真的危险了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-08 00:49:00近年企业也是M型化 大公司满手现金不缺钱真要借钱直接发公司债 小公司银行不敢放 自然都往房贷走
政府要维持稳定 所以才会增加买卖难度虽然多屋贷款对我有不小影响 但这样也好 省得一堆不懂的人乱买乱入还在空租啊...... 空租就搞不定的还是别当房东好了
受薪阶级基本上薪水够高，释出转贷/增贷讯息，银行就一堆业务抢了...同事上个月才刚转贷完，房子本金是负的。就算银行要锁房贷比例，也是锁信用差的
我只要收半年房租就能打平 你要我空租半年的难度....别的区域我不熟不敢评论 台北喔 慢慢等吧
你各位以为银行不动产比例各位占多少啊？以为很重要吗？真正吃银行不动产比率的都是余屋跟土融
少子化应该会集中在城市吧，就业问题。乡下没人没活力
空租也没什么啊XD 贷款缴的过来就好，连空租都爆...被
作者:
maypcc (The K)
2021-04-08 00:55:00空租的确会发生在人口减少的地方会发生如逢甲商圈 但入手人口增加的地点与好学区 你说的问题不存在现在问题点是 钱放银行也没啥利息 有些大妈干脆就进房市股市了
作者:
fedona (Solanin)
2021-04-08 00:57:00少子化 蛋黄喷 犹如常识还需要解释吗
XD一间室内40五房给长辈自己住，一堆房间也空的啊，但利息跟租个一房差不多，有差吗...
作者:
yytseng (yytseng)
2021-04-08 01:03:00其实就是小看台湾藏富于民，藏了多少富...就算你薪水1千万赚20年，也比不上田乔一下子翻身的，而且还一狗票人
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-08 01:04:00你想的是实质购买力的价格 但买房用的是名目价格
你都说喷上去了...卖掉不就赚了....？高利高税的美国，租金...
我是不太想泼冷水 但是美股的科技股报酬率屌打包租公从两千年以后基本上都是这样google一年广告收入三兆 这现金流太强劲了
美股应该是没办法准备两百万就可以买一千万利率还可以1.31%
你要开杠杆 现在也不是没有卷商可以搞啦看你心脏够不够大而已
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-08 01:17:00科技股大涨 捞一票丢一部分到房地产的人也不少真的不要把股市房市当单选题
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-08 01:18:00股市赚了几千万几亿的 不见得会去当包租公但买个高价自住房很基本
至少一间自住 空军名人 张金鹗 屎味 颜总 高嘉瑜 谁没有自有房产
作者:
Kempner (Kempner)
2021-04-08 01:21:00怎么会是钱“卡”在房地产？ 回去重修
作者:
maypcc (The K)
2021-04-08 01:22:00拿股期杠杆来类比房贷杠杆的 XD美股科技股今年表现没很好耶 还负的
能把股票期货达杠杆跟房地产的杠杆比较 其实也很奇葩啦 这种人还可以在PTT当大大我TSLA也历经一段上冲下洗 我要开杠杆应该已经忧郁症
其实就算不买卖 没有转贷增贷 办个理财型透支型房贷也可以把已还款挪出来用啊你刚丢头期马上就有大笔金钱需要使用也太瞎了 何况现在还有很多保险可以买来预防万一
怎么会都有股神跑来说效益比房产高，买房子的都不能玩股票...？
作者:
menace (menace)
2021-04-08 01:42:00股票最好能杠杆五倍 1.31%利率 而且不用追缴还可以30年还 这个就是送钱啊 不拿白不拿
作者:
maypcc (The K)
2021-04-08 01:43:00要不是美金汇率这一年太差 我还想把美股获利的美金换回来再补两间收租...
作者:
menace (menace)
2021-04-08 01:43:00股票杠杆五倍是找死 我们是长期投资 不是短期投机笑死 杠杆五倍 哪个股票没有跌过20%的 连大盘都超过增贷的钱拿去买股票 才能达到30年 1.31%利率 不断头你以为你是股神 其他人没有买股票吗？而且研究表明持有股票房地产可以获得更高收益更低波动一般券商融资利率最少6-10% 谁那么蠢...
股票赚的，最后不是拿去消费或是买房爽吗？一直看数字增加也没什么感觉
作者:
menace (menace)
2021-04-08 01:50:00股票大跌还能增贷买股票 超爽der那个说多屋族怕升息的更好笑 经济零分 什么情况会降息？什么情况会升息？ 经济大好才要升息踩煞车啊傻傻的经济大好 你说房价会跌 会空租？ 呃.........
应该很少人真的玩到借钱欧印股市，但房子还相信。重点是...有房的应该很多都有玩股票，股神们也不用一直来推广XD
作者:
menace (menace)
2021-04-08 01:53:00而且在台湾100%持有美国资产也不见得好
作者:
menace (menace)
2021-04-08 01:54:00通膨房租会涨啊 房价就会有支撑
作者:
menace (menace)
2021-04-08 01:55:00而且之后若经济危机还能降息挽救
作者:
menace (menace)
2021-04-08 01:56:00而且硬要大升息 先倒的是政府啦 谁欠债最多钱？
我觉得你才听不懂吧 你把我话重复一遍干嘛的确阿 所以影响利率关键不是房价 而是物价
作者:
menace (menace)
2021-04-08 01:58:00你没看懂我说的吧-.-
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2021-04-08 02:01:00蛋黄区涨不动，蛋白区会涨上去阿
作者:
menace (menace)
2021-04-08 02:02:00而且一般经济过热 本来就会拉动通膨
作者:
maypcc (The K)
2021-04-08 02:04:00实际操作过房市后就会了解这胜率很高 各国政府与全球央行是共犯结构 通膨因素外经济转好也会升息 基本上环环相扣 而台央行面对FED升息都不跟 且房价基本不可能全面大跌超过8成 抓好现金流房贷下来后 装潢后收租 再加上可下大+五倍杠杆 赢面比股市高太多
作者:
menace (menace)
2021-04-08 02:06:00硬要强调利率只跟物价有关 只能说不懂台湾政府XD
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2021-04-08 02:06:00政府不可能放任房价崩盘啦，当房市很冷，没人买 大家都在观望降价是很可怕的，房价持续上涨，才会有人买房，买房后要买家电 要装潢 买一次房要消费一百万吧， GDP靠这个阿利率调低就是要大家买房
作者:
menace (menace)
2021-04-08 02:07:00原po质疑之后若升息房价可能崩 有人出来乱入XD还自以为很懂经济-.- 上下文仔细看清楚吧
作者:
menace (menace)
2021-04-08 02:09:00升息时对房价房租会有抑制作用 但我指的是目前到未来升息的这个时间段 如果未来要升息 代表这段时间经济很好啊-.-所以不用太过担心升息 除非你刚好买在升息前一天不要看到黑影就开枪啊 推文很难长篇大论的...也就是说目前到未来要升息时可能已经涨了50%升息后可能修正回档10% 但还是赚40%啊 不用担心
升息也没差啦，我估算资金流都用1.5...不能什么都用最理想，要拉保守一些反正房地产风险很低，第一间五房放著只住一人...算一算其他空着也比外面租划算 放一放还涨一波XD
作者:
menace (menace)
2021-04-08 02:20:00尤其是自住房 利息有够便宜 外面租房太贵了等到房价涨到 房租报酬跟利率差不多才需要开始担心到那时我应该也不再买房了 钱增贷出来一辈子都花不完了有些国家的租金是小于持有成本的 他们房子还涨才叫可怕
作者:
ppnow (no ways)
2021-04-08 03:13:00大家真的很珍惜这个声音，所以都不嘘了资本主义的房价是靠资本垫出来的，并不是所得，当你看过很多资本累积的例子后，会后悔把太多时间浪费在唸书升学上xd
作者:
menace (menace)
2021-04-08 03:29:00等到空空都买房的时候 差不多到顶了
作者:
FMANT (OE)
2021-04-08 05:50:00疼惜，不过你下一代可能会恨你
作者: oxoxx (oxoxx) 2021-04-08 06:25:00
真的，我也在等价跌换一间或多买一间，囤炒房要不得
作者:
menace (menace)
2021-04-08 06:36:00那些空空很好笑 怪别人囤房 怎不怪自己父母穷
作者:
Csir (张胖胖)
2021-04-08 06:45:00所以还是空军发动共产革命最好
作者:
wtf426 (Ayn)
2021-04-08 06:53:00可惜未来没机会看到红卫兵斗黑五类了未来无产阶级的革命大概只剩慢性自杀了用VR手游粪game吸取那最后一滴血清素
作者:
bellms31 (武藤游戏＝自摸王)
2021-04-08 06:58:00觉得惊讶﴿七年级生尾端的都已经买房了吗？
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-04-08 07:03:00你忘了20年前也有一批夜宿仁爱路在那边吵房价贵的 结果现在空空整天说那时多便宜XD
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-08 07:10:00蛋白涨了，蛋黄会一样价钱吗。同样价钱你选蛋黄还蛋白？
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-04-08 07:19:00这样也一篇只有你能多买一间
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2021-04-08 07:21:00没有东西永远多头，但你知道先跌的是哪边吗？是从蛋白蛋壳开始。现在外围都涨了你跟我说蛋黄会跌的逻辑？
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-04-08 07:35:00好久没看到这种文了 气氛都欢乐起来了
作者: daniel3658 2021-04-08 08:29:00
全台湾就你最有钱 你多买一间 更有钱的不能多买两间ww
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-08 08:44:00房价所得比是失真的东西，真正影响买房能力的是头期款跟每月现金流，你买过一间就知道你看房的决策过程跟房价所得比毫无关系x泰买19元的都不敢说是股神 股票风险太高
作者:
ImCPM (Heilo)
2021-04-08 08:47:00人口结构认同 少子化影响的不是现在
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-08 08:53:00也不是10年后因为买房族群是30-50岁
作者:
dyyang (跟象迷讲道理是没用的)
2021-04-08 09:21:00所以最主要还是位置吧 人少个200万 台北市也还是在但是少个200万 桃园人是不是仍然这么多就不一定了
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-08 09:39:00我台北人也觉得桃园不用担心...还有苗栗彰化云林...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-08 09:40:00彰化县的人口在减少但彰化市增加的，大家可以观察这种现象
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-08 09:41:00更别说台北市三不五时会甩轿振轿
作者:
accy (ay)
2021-04-08 10:37:00台湾的租金行情没有不合理，但租屋市场对承租人不见得够友善。
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-08 10:50:00你如果台北人说觉得70万一坪卡顶了 我还觉得有点道理南部市区一坪很多还在2开头的 只能跟你说还早还早基本上大家同文同种 北部怎么搞 南部再差学个7成没问题你要抓保守一点就把蛋黄比蛋黄 蛋白比蛋白 最少会补到5成因为薪资差异没有差到5成 反而这十多年南部人房贷轻手上现金股票一大把的人超级多...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-08 10:55:00其实看可支配所得比较准，台中没有输新北
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-08 10:58:00不要看不起中南部有钱人 微风南山当初投资快4亿的餐厅一年多收起来 股东大吵架 四亿打水飘也没伤筋动骨整个股东团都是高雄人
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-08 11:00:00微风南山那个法国餐厅超烂5000元吃那么差我傻眼
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-08 11:00:00他们是之前没有共识 所以不炒 现在火车开起来 很难煞了哪家阿 mirawan吗...上面吃了觉得对得起价格的 Smith&walensky
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-08 11:02:00对...就是Mirawan
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-08 11:02:00新葡苑是因为包厢很美 一人大概2000算ok 菜式一般般番红花46要看你会不会觉得一千出头 吃那个地点很贵...和牛47就真的overprice很多 Mirawan我没吃过朋友都说吃个下午茶行了 lol
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-08 11:04:00晚餐要4000起跳加酒就大约5000然后酒都是平价大品牌葡萄酒完全没有选酒能力
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-08 11:06:00那真的很不行 就算出一堆新世界的酒人家都还看得起你一点
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-08 11:06:00法国菜可能是个人吃不习惯但酒绝对是餐厅的问题
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-08 11:07:00有时候价格考量 东方文华酒单都会摆智利跟澳洲的酒但直接上大品牌平价酒 看了心情真的很差
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-08 11:08:00我跟朋友一晚一个包厢吃吃喝喝吃了6万多看到那些酒真的傻眼
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-08 11:10:00我觉得地点我愿意多付一点钱 但是4000如果不好吃不行和牛47因为本来就贵的东西直接乘上去真的太贵
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-08 11:10:00新世界的酒很多便宜又不错，预算有限真的不用硬找法国的
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-08 11:11:00反而S&W跟你去美国吃差不多钱 还更细致一点 好评哀以前美国酒也很多便宜不错的 这两年涨翻了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-08 11:12:00我自己有去找Golden 的影片学煎大干贝，我觉得自己煎的比他好...
作者: k798976869 (kk) 2021-04-08 11:12:00
to原po 台湾的问题不是台北太贵 是像高屏偏僻地方炒贵
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-08 11:14:00但他甜点真的不错难怪你朋友推荐下午茶主餐是两小片牛肉，法国菜都那么小气吗？我看Golden的餐厅都是一大块牛排
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-08 11:16:00跟泰芮一样靠甜点吗 哈哈哈台湾纯法菜 应该要去台中吃 名字一时想不起来 一个女主厨不然盐之花很难订 但是拿来当85-90分标准尺好用
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-08 11:19:00我去吃教父牛排好了...法国菜实在不合口味
作者:
pauljet (喷射机)
2021-04-08 11:21:00年轻人少看一点舒服文 踏实点撙节买房子 我那年代的空头名嘴嘴唸经手摸奶 叫别人不要追高自己都炒楼赚大钱
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-08 11:22:00教父自己挑的young monkey~oldmonkey美国酒庄 就真的厉害品质稳定 吃完都是舒舒服服走出来
作者: closedltw (外观检察机) 2021-04-08 11:29:00
为什么囤到最后一定要当包租婆? 有钱人钱就越花越多,钱增加的速度太快根本花不掉,拿房去出租会增加更多钱钱都来不及花了根本没必要把多的房拿出来租给陌生人住钱溢出来的时候,如果不赌博,拿来买房是花钱最快的方法
作者: Lmkcat (相信国手坚持爆肝) 2021-04-08 11:36:00
台民乐沐吗
作者: imtaku (taku) 2021-04-08 12:00:00
个人感觉是，投资房地产的有钱人应该没在担心的，因为政府再怎么打压，也不至于会打到让有钱人亏钱的程度，只是多赚少赚罢了！
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-08 12:02:00阿对 原来2018停业了 现在重开小乐沐不一样调性了
作者:
abc32521 (abc32521)
2021-04-08 12:18:00Ceca文章加减看一下吧 谈房价纠结薪资、少子化就错了房子就是一种金融资产 类似大盘的金融资产 在爆发战争前就是永远的多头 今天历史最高点等于未来的历史低点
作者:
pauljet (喷射机)
2021-04-08 12:34:00呵呵呵 我只买一间就没钱了 哪像有些人 明明有自住房了还想买第二间 气急败坏的说房价太高屋主都不便宜卖 真的这板上什么事都有 想炒房的说自住客炒房
作者:
rgbff (￣▽￣)
2021-04-08 12:39:00元PO嘴上说空，心里想低接，难怪房市不会跌
作者:
k85564 2021-04-08 12:42:00房价所得比是用中位数，为啥中位数以下的还要硬买房呢？
作者:
Croy (科洛依)
2021-04-08 17:45:00股市长线趋势来看 永远多头
作者:
labdog (飞啊,飞啊, 小飞侠)
2021-04-08 20:58:00笑死人了
作者:
cka 2021-04-09 01:34:00可以卖掉 或是以房养老啊
作者:
tmot (sdf)
2021-04-09 19:21:00少子化你知我知独眼龙也知，没想过未来会开放移民与工作吗