请教各位前辈
某天在网络上看到一间不错的预售屋（合约转让）
屋主在内文中有强调此屋有客变过
看了客变内容跟自己想要的真的很相似
后来与屋主约出来谈
最后价格也订下来了
也在隔几天后付了订金
上面也有写上总价金额
但是没注明说有没有含客变的金额
结果现在要签约的时候
突然说 我们当初谈的价格不包含客变追加款
要再叫我多付追加款
请问各位大大
一般在决定购买总价的时候
都是不包含追加款的吗？
作者:
deer22 (好孩子)
2021-04-07 05:04:00觉得他在拗你，想卖更多钱吧
屋主认为 当初价格就是不包含追加款 他才决定那个价钱
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-04-07 05:48:00当初就应该确认清楚一般实务来说，追加款如果是建商跟持有者收取，那你们交易金额1500万，追加款20万（建商收取），那20万就跟屋主没有关系。那如果是追收款屋主已经支付，那他跟您收1520万那很正常。不管如何，一开始就应该要把这事情写清楚在合约里才是
所以我们一般在和屋主谈价格的时候屋主都不会把这些额外的钱算进去？等谈完总价格 我的订金也付了才说额外费用都没算在内 这样也是合理的吗
作者:
mfcke (drive)
2021-04-07 06:40:00这是模糊地带坦白讲 要有经验才不会被匡 老一辈常来这一套主要是台湾房子长期向上 很少人会因为多付20万 让成交破局你不买 他也不怕 因为都有你来买了 肯定有下一手机率远大于没有人买讲实际房地产 在景气平稳或缓涨状况 对买家都略显弱势
所以我如果拿我跟他签的买卖契约去告上面写着买卖总价多少 订金实付多少他违约 我拿两倍订金赔偿这个还是会 不赢就是了？
作者:
Djuda (死亡)
2021-04-07 06:56:00台湾房市就是各种妖魔鬼怪 各种尔虞我诈 这样的情况房版通常都叫你按计算机 市场机制很好了 不要再改进了台湾房地产的交易跟鉴价方式我还以为是欧洲中古世纪呢
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2021-04-07 07:02:00
不要听某楼唬烂 已经跟屋主收的 就是屋主自己付掉了 你不用出钱 他现在只是想跟你多赚一点 就直接照合约金额走当然要吉 今天你不买 包准屋主吃掉你的订金
作者: Firenzea (firenzea) 2021-04-07 07:28:00
这里没人会通灵没人知道告了会不会赢 你可以去咨询律师但其实依照律师伦理不能讲稳赢包赢之类的话 所以正常的律师会答得比较保守 跟你讲一定赢的就是...不太正常的XD
你来仲套版问他们骗人怎么办？ 问错地方了吧 他们靠这个吃饭的耶 去告就对了
作者: Firenzea (firenzea) 2021-04-07 07:30:00
(因为这样讲 违反律师伦理呀~所以说这样讲不正常)只能说目前看来大概就屋主觉得你很喜欢会加价 看你加不加 不加就要求照契约赔偿 谈不妥可能要民事诉讼解决
你就想 买转手德订车谈好总价也付订了 结果车主说我有改大灯要毁约 白痴才鸟他啊
作者:
rig2121 (阿中)
2021-04-07 07:35:00没签约只是订的话也没办法告吧，他最多赔你订金，看当初你们收订时有没有写一些证明文件了
作者: Firenzea (firenzea) 2021-04-07 07:37:00
你们签了没啊? 文章说 "现在要签约的时候"...
还没签 就是付订金的契约书而已对方现在要求 须各付一半追加款 才要签约
作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2021-04-07 07:55:00
这明显在凹你啊，客变增加的金额，怎么可能没有加在当初欲售价格的总价里。
还好我订金都是50万起跳，卖家反悔我直接告的拿双倍也爽
这种上网查就有的东西 仲套也能唬烂嘴 笑死 还专业专业切糕党
付订有金额就直接告就好了 人生很少有机会能凹违约金
作者:
volfken ( )
2021-04-07 08:09:00以我看是合理啦，不是在坳你。因为只是预售合约转让，那通常就是你加多少去买原本的合约。客变就是换成你和建商去加减帐，客变不一定加钱，也可能退款的，一般都是等到交屋款才来处理，也不一定会登录在实价里面，所以不含在现在的让渡合约是正常的
作者:
ting701 (耀你馆)
2021-04-07 08:13:00预售转让，看起来不急耶
请他按照合约走 上面没写客变费用 如果他自己出了就请自吞 你都愿意买转约 代表也不急着住 何必跟他客气
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2021-04-07 08:31:00不相信屋主没把这成本加进去，现在只是找理由多凹你而已
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-07 08:36:00他要赖皮了kerker。上法院不一定谁输谁赢...你合约有处罚条款的再说成交之后要装潢补助/搬家费/清洁费的一堆喔就凹看看
作者:
elantree (Schick)
2021-04-07 08:55:00他让你赚2倍订金还不好吗？ 之前我经验是下订100万 结果鉴界发现他邻居的房子以前增建 盖到要卖给我的地上 本来他想不卖了 但赔不出来 他只好跟邻居打坏交情 硬拆了那部份
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-07 08:57:00这个是完约前，审阅不一定满、程序不一定完毕。所以不知道谁输谁赢有老经验的双方，成交动作都超快的。第一天屡保直接汇10-15%的就在怕这个
目前看来 两边的说法都有 好奇这个案子后来会怎样如果原PO不认帐的话 是否定金就会被吞掉?
为何会被吞掉 就买卖不成 剩下看要不要告拿订金赔偿
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2021-04-07 09:54:00合约内有记载客变的部分吗？如果有那就代表合约总价已经包含在内。如果没有，那你也可以说你买了一个没有要客变的房子，前一手客变关你什么事
所以楼上的意思是我可以跟他买一个没客变的屋子吗那他到时候就要生给我没有的话 应该也算违约吧？
作者:
SweetLee (人生如戲)
2021-04-07 10:48:00订金二十万其实打官司没多大利益 和解解约比较快
作者:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2021-04-07 11:47:00建议还是以区域行情做考量 如果成交价格 符合行情那加上屋主已付款 也是合情合理
这原PO没透过仲介买 这次版上仇仲仔没仲介可以叫骂了
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2021-04-07 12:50:00客变又不一定要花钱？ 搞不好建商还要退钱给他客变期限到了吗？ 就说我买来要另外客变不行？你先说说客变什么东西给大家参考一下吧
作者: chouwang68 (张子房) 2021-04-07 13:44:00
谈好付订不是重点，重点是签约，买卖契约也好，权利让与契约也好，签了就是有实质效力，违约时才能求偿。
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-04-07 13:45:00版上是教你吵架的，实务上你讲道理卖方不会鸟你，买气很好，他可以再等下一组
作者: chouwang68 (张子房) 2021-04-07 13:47:00
楼上A大说的对，有经验的双方动作一定都很快，就是怕对方又突然反悔，要变更条件内容什么的。
作者:
jc10755 (jc10755)
2021-04-07 15:13:00一个字 贪
客变的部分 建商那边的设计图都改了建商也要求需付完追加费才会动工所以已付的工程款已包含追加费
放弃这个房子很可惜吗?屋主贪心借口想额外加钱 如果是我的话 不会跟他买订金务必拿回来 加倍赔偿的部份 我看这种人也不会拿出来p.s 原po 有说订金20万吗?