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内文：房产ETF今年飙10%！退休基金也爆买，美房价料续喷
疫情让美国民众从都市迁往郊区，引爆买房潮，房价急涨不止。
如今大型机构投资人为了追寻殖利率，成了房市的新生力军。多重买气加持下，
外界预测今明两年美国房价将继续狂喷。
华尔街日报4日报导，从持有数千美元的散户、到腰缠万贯的退休基金和私募股权商，
对殖利率求之若渴的投资人狂抢独户住宅，用来出租或转卖。
这些人和一般美国家庭争抢房源，不断炒高房价。
不动产咨询商John Burns Real Estate Consulting创办人John Burns说，
长期资金和年轻夫妻争买房屋，他估计美国许多主要房市，
约有1/5房产被不会入住的屋主买下，“这会永久推升美国房价”。
举例而言，建商D.R. Horton在德州休士顿有个建案，拥有124间房屋，
房屋落成出租后，建商拍卖整个建案，引发喊价大战，
最终由线上房产投资平台Fundrise LLC以3,200万美元标下。
D.R. Horton从这笔建案赚到的钱，是房屋直接卖给中产阶级的两倍，
等于鼓励建商把整笔建案卖给投资客。该公司主管Bill Wheat说：
“我们当然不可能期待独户住宅社区，都能以50%的毛利售出”。
John Burns Real Estate Consulting表示，投资客最爱的房市是休士顿，
近来当地房产交易有24%来自投资客。另外，迈阿密、凤凰城、
赌城拉斯维加斯也颇受欢迎。该不动产咨询商认为，投机客吹起房价泡沫，
目前房价仍有上行空间，泡沫正快速膨胀，去年美国房价成长11%、
今年估计将续升12%、明年至少会再涨6%。
美1月房价年增幅 创近15年高
CNBC 3月30日报导，史坦普/凯斯席勒指数(S&P CoreLogic Case-Shiller Index)显示，
1月份全美房价年增11.2%，创近15年来的最大单月增幅。美国房价一路暴冲，
去年7月全美房价年增4.8%、去年8月年增5.8%、9月年增7%、10月年增8.4%、
11月年增9.5%、12月年增10.4%。
心得: 美国现在炒房热愈演愈烈,投资客外,还有退休基金与ETF,
看来之前某个经济学家担忧美国房价步入中国化的命运也有机会成真了