第一次发文，因为真的被气到，试分享，文长甚入
我本身也是不动产业务(房仲or仲仲)
待过几年信X房屋、永X不动产，还在努力学习中
记得刚进信X房屋，学长姐店长会要求商耕或同业踩线
我第一个月试过踩线2-3件，但我真的不喜欢抢客户的感觉
所以后续几乎都再商耕或人脉经营或是经营买方，不踩线
因为信X不能跟其他同业配件...所以信X没接的案只能踩线
听当时学长说法是说，好像之前因为太多学长姐跟同业配件
然后看了佣金%数的落差之后纷纷跳槽...不比较没有伤害...
也有听说是因为信X毕竟买方只收1%，所以买方比较多
而且给业务们的踩线工具很强，还有要求日访行动量DES
何况信X的保障底薪也是毫不手软，所以新人络绎不绝...
但我真的非常不喜欢踩线...所以我从事房仲第一个月后
凡是能配件的，绝对配件配到底，管他几个人接委托，一律配
如果很多人接就挑资料较齐全的配，就算对方专任64拆照配无误
反之，我接的委托，不管是一般或专任
来配件一律正常55拆，不挡斡，不挡看，尽力陪同当自己客户协助
电话来绝对都是学长学姊的问候，完全不可能会有任何姿态...
总是会遇到被踩线被反开发，在这业内好像大家都觉得是常态
所以多数PO网都会带些假资料，误导开发，但其实也会误导客户吧
但我都照实PO，一方面不想错过符合的客户，一方面也不想误导客户打来
所以如果我屋主被反开发走也就算了，只怪自己没本事短时间成交
毕竟别人如果真有客户能成交，也是对方学长姊经营买方厉害
很多不动产学长姐真的很强，客户超多又超有实力，真的叹为观止
信X房屋因为不能配件，尽管踩线没关系，毕竟制度不同
但其他可以配件的同业前辈们，私下踩线就算了...
还打来问我资料，问完说要联络买方，下一秒打给我屋主开发...
还有来配件带看的，我大老远专程跑去陪同介绍
我秉持善念没要过配件单，他也故意线上不按配件
然后看完说客户不喜欢，下一秒打给屋主说客户喜欢想谈...
还有一直打去骚扰屋主，工厂公司住家邻居搞得全天下都知道
还一直骗我屋主说有客户喜欢想谈，屋主叫他联络我又不敢
到底...我认真非常讨厌房仲这种制度...踩线???
有些屋主想低调处理的，搞得众所皆知...
屋主说一天到晚被按门铃，赶走一批又来另一批...
造成人家生活困扰了吧...这个情况想想如果自己遇到会多烦
虽然专任不一定最好，但感觉一般委会比较复杂
例如常看某些案子，光是承办就是10几个人...
然后价格很乱，为了吸引客户故意打低或直接报底价等等...
知人知面不知心，不动产业务不仅要熟知买卖相关细节
斡旋在买方与卖方之间，还有同业间的恶性竞争...
所以才会导致很多人对于房仲，有着不好的刻板印象跟误解吧...
听说以前只有专任委托...
不动产学问真的很深很深很深。
希望大家都能买到合适的房子，并在不动产伸缩自如的赚进赚出
感谢阅读，纯分享感触心得，勿战，谢谢
业内还是有很多很棒很强的学长姊，努力向他们看齐
By讨厌恶质房仲的佛系房仲