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六都1日公布2021年3月的买卖移转栋数，合计共22,576栋，月增45.4%，年增13.9%，为10
年来买卖移转量最高，且各都均缴出年月双增的好成绩，其中新北、桃园及台中也都创下
近10年3月同期最佳纪录，买卖移转量由北而南依序为台北的2,806栋、月增36.8%、年增
13%；新北的5,797栋、月增56.3%、年增13%；桃园的4,005栋、月增25.7%，年增8.9%；台
中的4,226栋、月增47.4%、年增10.5%；台南的2,060栋、月增48.4%、年增8.3%；高雄的
3,682栋、月增58.2%，年增19.2%，以此年月增幅均高居六都之冠。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，今年3月的年月表现俱佳，主要是去年3月正值
疫情高峰期，房市观望态度弥漫，而上月亦因年节长假缩短工作天数，导致买卖移转栋数
骤减，所以今年3月疫情、连假干扰都消失后，房市便回归温和稳健的市场基调，使各都
买卖移转栋数缔造年月双增的好成绩。
在各都单月表现方面，新北、桃园与台中都创下2012年以来的3月同期新高，台湾房屋集
团趋势中心经理陈定中指出，三都近年建设题材丰沛，且都是企业在台投资的大热门，因
此汇聚买气，让买卖移转栋数开出红盘；加上三都的重划区开发火力强劲，包括江翠北侧
、土城暂缓、中路、A7、北屯机厂、廍子等新兴重划区，近期都陆续迈入新案交屋高峰期
，在交屋潮一波接一波的情况下，买卖移转量遂持续走高。
台湾房屋集团趋势中心进一步统计今年首季的买卖移转量，结果显示，台北的7,825栋为
近7年新高，年增16.1%；新北的15,233栋也是近8年高点，年增14.9%；而桃园的11,318栋
、年增16.8%，与台中的12,630栋、年增20.9%，均创下10以来的首季高峰；此外，高雄的
9,626栋亦为近7年最亮眼表现，年增20.1%，而台南表现更是突出，第一季的5,525栋，创
下近14年来的最佳纪录，年增6%。
台湾房屋湖美加盟店店东林裕杰表示，台南近年由于护国神山台积电深耕南科，为当地不
动产注入强劲动能，在南科就业买盘的挹注下，台南房市目前的看屋热度，并未因政府打
炒房而明显减少，所以只要产品条件、价格合宜，自住、换屋市场买气依然在，“然而部
分购屋族可能多少受政策心理影响，选择慢慢看、慢慢买，未来市场交易量能也会逐渐发
酵”。
张旭岚则分析，各都3月及首季买卖移转栋数亮眼，显示近来虽有政府打炒房扰动市场，
但因自住需求旺盛，且部分投资客欲在打炒房新政发酵前获利了结，对于价格略有让利，
让不少买家把握时机进场捡便宜，加上打炒房政策剑指预售屋，让许多买家转投成屋市场
的怀抱，因而催生出一波买气；从长远的角度来看，投机风气退却，对市场健全发展具正
面效果，有利于置产族“去芜存菁、除旧布新”，“因此地段优质、有发展潜力的物件，
仍是适合长抱的置产标的”。
心得：
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去年12月中央银行祭出限贷令，内政部也接着推出实价登录2.0；今年3月无论限贷加码
、囤房税及“房地合一2.0”都是被认为打房打的很用力。
结果今年第一季买卖移转量，六都的桃园、台中、台南都是近十年最高，
，新北是近八年最高，台北跟高雄是近七年最高。
房市的买卖移转量与YOY涨价幅度，一直打看空房市乡民的脸？