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内文：
桃园空城翻身 8年级生首购青埔：搭高铁比台北同事快
“有房子的感觉真好！”买不起双北、受够租屋，8年级小夫妻在青埔首购就有三房一厅
。连自认绝不搬离台北的“真天龙人”，也被桃园6层楼透天宠坏，甘愿每天通勤。
周六下午，一对8年级年轻夫妻慵懒地瘫在客厅沙发看影集。落地窗外，紫色的机捷列车
，正从站体内缓缓起步。
直到一年前，他们都没想过人生第一间房，会买在桃园青埔。
陈伯维在板桥当工程师、洪暐婷在台大攻读博士，结婚后锁定莺歌、树林、三峡和五股等
新北市蛋白区找房子。但看了一年，预算内的物件不是屋龄老旧、坪数小，就是交通不便
。
看着房价直涨，洪暐婷不禁感叹，“喜欢的买不起、不喜欢的也快买不起了。”
受够如游牧民族般的租屋生活，他们突然转念，放弃在新北买房的坚持，开始往桃园青埔
和八德找房。
最后，他们买下距离高铁站走路8分钟、每坪32万的新成屋。通勤方便、三房一厅，对计
划生小孩的两人来说，空间相当宽裕。
同规格的房子，在新北市总价要多出几百万，省下的钱足够搭高铁通勤30年。“虽然背房
贷，但有房子的感觉真好，”陈伯维眼神洋溢幸福。
这对年轻夫妇正是众多脱北者、首购族的缩影。
内政部统计，桃园市近5年净迁移数达11万人，六都最多。原因正是房价相对便宜。
房价所得比低， 年轻人入手容易
去年第3季，桃园房价所得比不到8倍，代表不吃不喝约8年，可以买得起房子。这个数字
，远低于新北市的12年，以及台北市的15年。
横跨中坜、大园，俗称青埔的高铁桃园站特定区，近年吸引大量在双北工作的年轻人购屋
，搭高铁到板桥仅10分钟、到台北20分，甚至比住台北的同事通勤还快。所在的4个里，
去年就新增4600多人。
“社区开管委会时，过半出席住户40岁以下。连验屋人员都说你们青埔年轻人多、素质高
，”陈伯维说。
周六晚上，实地走访青埔的全联，不见银发族踪迹，而是头发梳理整齐的年轻夫妇，带着
小孩，一家三口穿着同款式的花纹潮牌外套，采买生活杂货。
这群年轻新居民，正建构全新在地文化。搬到青埔3年的郭小姐观察，在地年轻“版主”
积极经营社群，光脸书两大青埔社团，加起来就有8万多人。加上数不清的Line群组，哪
里开了新餐厅、哪里出车祸道路塞车，一天会跳出上千则讯息。
“我觉得青埔年轻人就像西部牛仔，一起来开疆辟地，产生在地认同感，”陈伯维如此形
容。
投资客退场 ，鬼城翻身
但就在5年多前，青埔仍被讥笑是四成空屋率的鬼城。
台湾房屋高铁领航直营店长彭成贵回忆，2014年青埔房价飙到高峰，炒作乱象频繁。半夜
排队买房，投资客一人就买5、6户，抢到房后拿着大叠契约书，来店里就说要卖。
“还有只问地点价位，连屋子格局都不用看就下手投资的客户，我都怀疑台湾经济有这么
好吗？”彭成贵苦笑着说。
但炒作后果，就是房价下跌修正幅度剧烈，投机客纷纷断头求售，给自住客接手机会。今
年青埔房价虽回到历史高点，但购屋组成已比当年健康，以自住客居多。
青埔复活关键，还有企业、政府喊出的建设逐一实现。过往只有华泰名品城独撑大局，去
年全台最大IKEA、日本水族馆Xpark和有40间餐厅的新光影城接力开幕。
加上今年环球购物中心试营运，未来还有桃园市立美术馆及会展中心落成，让青埔生活娱
乐和观光机能，更加完备。
正在转大人的桃园市
青埔的重生，反映出北部购屋族逐渐接受，以时间换取空间与生活品质的趋势。综观整个
桃园市亦是如此。
人在台北市长大、婚后和先生住在南崁6层楼透天厝的粉领族邱小姐，自称是“真天龙人
”，曾自认绝不可能离开台北市。
如今，她甘愿搭客运往返台北工作通勤，“我已经住惯大房子，”因为同样3000万价格，
在台北市中心只能买到小小旧公寓。
桃园区尽管过去5年净迁入比率低于平均，但若单看去年的移入人数，仍居桃园市之冠。
这个传统的市中心，有号称桃园版“信义计划区”的艺文特区，还有中路重划区、小桧溪
重划区和经国特区，是桃园房市交易热区。
青埔特区距离机场不远、又有捷运和高铁，曾经的空城，如今“人气”高涨。天下杂志／
提...
青埔特区距离机场不远、又有捷运和高铁，曾经的空城，如今“人气”高涨。天下杂志／
提供
台湾房屋桃园南平直营店长饶文华就发现，去年到艺文特区看屋人潮成长三成，每到假日
，许多台北客户就会来找物件。
“艺文特区的巷弄内，其实都还有2字头房价。有客户愿意天天开车到内湖上班，只为享
受这边的生活品质，”他说。
除了居住品质，桃园更是北部工业重镇，就业机会也是人口迁入的拉力。例如龟山区近5
年房价成长25%，正是因为近年国际大厂进驻华亚科技园区，未来还有中华邮政物流园区
，可预见将有更多工作释出。
饶文华形容，桃园市正处在转大人阶段，去年粗出生率千分之9全台第2、年龄中位数40岁
是六都最年轻，“少子化、人口老化，都跟桃园没关系，北漂南漂都到桃园来了。”
从千塘之都，到如今崛起成为大台北一日生活圈，只要桃园房价低于双北，就会不断吸引
首购族及双北居民，来此一亲芳泽。
心得：青埔感觉似乎是越来越多人的首选？周遭也不少同事也是觉得青埔不错，但通勤到
台北的时间有没有内文说的这么快值得商榷了...