我自己结论是
九年级应该不用买了 人口太少 等继承就好
八年级就看状况 85之后可能也不用买
我是觉得啦 如果你能接受租20~30年
退休之后 应该是可以买到 硬件尚可的房价正常区来买
不过你要假装自己有在买房存钱
每个月固定存一笔钱买进SP500 或者VTI这种 租多久 就买多久
之后卖掉买房自住 或者就去养老院 看个人规划
====================="以下都是闲聊 会有主观意识 可不看" ================
对于一个真正房地产投资客 市场买或租都无所谓
反正找个住所是动物基因里的天性
目前多方仗势著低利+印钞+都市化集中 打出一波高点
空方只能巴著少子化
先假设不考虑移民跟外资大开
少子化当然是会影响 不过市场好像都无所谓??
因为很简单 台湾已经连续多少年人口增加.... 市场根本没遇过人口减少啊
像我就经常跟父母争执 他们观念就是
"不动产随便买都赚啦 赚多赚少问题"
"多花点心就赚多 懒惰点就赚少一点"
我都称呼为 战后婴儿潮的 "佛系干话投资法"
反正给他们卡到位 马的 赢家怎讲都对
出国前我想说 台湾低利会持续到我死(以上是个人主观)
原因就是 没有劳动力的已开发国家 都是各种0利率那边挣扎
欧日都是代表 德国整天抱大陆就是要外资 然后广收难民要劳动力
钱+劳动力是最基本的
扯回来 低利环境 我想投资抗通膨 家里又刚好有现金
我就跟父母说我想买台积电 那时候大概300多
也不是马后炮我有神分析 因为后来也没办法ALL IN
单纯是因为我学士+硕士+球队朋友 学长学弟 至少超过40个在里面
跟他们相处6年 从抄作业 分组报告 考试偷看?? 练球 球赛 各种相处
我相信这一批人就是了 因为跟他们比认真做事 我完全自叹不如
但是父母当然以为我神经病搂 他们对股市印象非常差
经过好几次争执 一些买股票
一些买新竹房地产作为妥协(怪的是 之后贷款一狗票也不怕)
为何投资桃竹??
我个人非常在意老化数据 然后我又是土木背景 对国家建设有感
脑内模拟出来是 双北+桃竹 整条铁公路廊带 会成为之后30年精华区
国道扩宽 捷运继续盖 人才持续流入 人口增加 园区土地供不应求
人口开始减少 都市会进行收缩
贫富差距因为各种救市 越来越大
以后好的地方 会非常贵 因为这些人都只是资产换来换去
烂得地方 当人少的一个量 市场才会反应
全台湾 没有任何不动产投资客经历过人口减少的状况 因为没发生过
接下来20年会很精彩
好的地方 一屋难求
台湾超过30年老屋 我记得超过一半 这些住起来多不舒服 懒得讲了
市场对于房子需求还是很强烈 很多都市没有什么好工作
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来点有用讯息好了 对于北部廊带 价钱还有一点竞争力 又想有房 不想租20年
像是 莺歌 杨梅 湖口 新丰 林口 还有很多我不熟的 就是成交大概25~30万 还能买
简单讲
1.北部精华区想上车 现在赶快买 可以买外环 因为"都市还在扩张"
2.其他人口减少精华区 之前没买的 现在要买 就是去挤精华区
你挤外圈 人口一直减少 都市一直收缩 直接回家尻
当然以上都是大方向 细部操作才是获利关键就是了
以上