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打房奏效！屋主让价意愿高 新北3月交易量大增
2021-04-04 17:34 联合报 / 记者张睿廷、吴亮贤／新北即时报导
新北市地政局今公布3月房市交易移转栋数，总计5797栋，较2月增加2087栋，增加幅度高
达56.3%，其中以莺歌区增加216栋、增幅459.6%最明显，新庄移转栋数280栋则为最多，
另外中和、板桥移转量也有明显增加。房地产专家分析，政府这波打房让屋主让价意愿提
高，成交量大增，其中莺歌凤鸣重划区价钱相对较低，吸引许多首购族进场，中和移转数
增加则是受环状线利多加持，板桥、新庄大部分成交案也都在重划区。
台湾房价在两年前打底后逐渐上扬，政府日前祭出“房地合一税2.0”的修法规划，盼能
让房地产降温，此举让屋主让价意愿增加，六都在3月份移转量都有明显成长。
地政局指出，新北3月份移转栋数较2月明显增加，并以新庄区、中和区、板桥区、莺歌区
增加较多，分析原因，中和华夏科大生活圈、板桥江翠北侧重划区及莺歌尖山路住宅区内
有新成屋大量移转，新庄则是中古屋市场移转增加。
莺歌3月房屋移转量增加216栋，增加幅度高达459.6%，为新北最高，另外中和移转栋数
226栋、增加幅度48.9%，板桥移转增加225栋、增幅47.9%，新庄移转增加280栋、增幅
80.2%，都是几个亮点区域。
屋比房屋总监陈杰鸣分析，除了政府要打房影响屋主、投资客让价意愿，现在低利加上通
膨趋势，也增加了买家的购物意愿，种种原因使得3月份房市大幅升温。
陈杰鸣表示，莺歌新成屋价格约在25至30万，相较新北市其它区域来说要较为便宜，未来
又有三莺线及台铁捷运化的题材，使得买气增加，该区房子主要以2到3房为主，小套房较
少，吸引客群大部分为首购的小家庭。
中和房市则是受惠于环状线通车，靠近捷运站的地方都有上涨趋势，且附近还有远东工业
区，只要交通方便、有就业机会，就会增加民众购屋意愿。
陈杰鸣指出，板桥为新北市行政中心，交通发达，生活机能好，而近期开始发展的江翠重
划区因为价格较低，平均在50万左右，便宜的新成屋40多万就有，对比一桥之隔的台北市
动辄就要6、70万相当有吸引力，首购族及换屋族都会考虑这个地方。
新庄因为有一些长线题材，像是新北产业园区这类的未来发展的动能，吸引不少换屋族进
场，副都心重划区目前新成屋约在45万到55万之间，豪宅则会到55万至65万，隔壁的头前
重划区大约会比副都心略低5万左右。
另外，因为塭仔圳的整顿，去年开始有许多建商在靠近回龙的下新庄盖屋，预计这两年会
陆续完工，建商可能会在今年开始推案，价格相较于副都心、头前重划区会更有吸引力。
心得：
聪明的人都知道要先跑了 某些人还傻傻的在观望 真的是不见棺材不掉泪