Re: [新闻] 住展评论:继承房产成常态 不利长线

楼主: kusomanfcu (POE yea)   2021-04-04 16:11:31
https://i.imgur.com/qPDqFKn.jpg
旧文整理
https://i.imgur.com/2bfO8PM.jpg
https://i.imgur.com/wttjrFu.jpg
2020-2021
地板房价公寓爆炸年
然后是租金起飞年
2021-2022
那个都可以看的无限QE了,为什么要猜头尾在哪?
台北买不起跑到新北才刚开始
从六都各市中心开始波浪影响
(1+可支配所得中位数增幅百分比)*(1+股市倍率增幅/5)
加权指数倍率
/5是杠杆可能的答案
宝藏就藏在大海里
※ 引述《kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了()》之铭言:
: https://i.imgur.com/jS8lAZZ.jpg
: 台北房价所得比14
: 新北12
: 是中位数房价/中位数收入
: 台北中位数房价是1500万
: 新北是680万
: 所以台北收入住新北 有方便的捷运通联
: 680/1500*14=6.34
: 答案在这
: 然后台北人口减少正常现象
: 因为6.34房价所得比
: 6.34*3=19.04
: 刚好是台北收入贷款19年
: 有头期加贷满20年住新屋,没头期住公寓 人人买的起房子到处都是。
: 全台进台北发大财。
: 还好在双北 不然你看 新竹园区阿宅只能硬吃 7.55的房价所得比
: ※ 引述《fytnship (<( ̄︶ ̄)>)》之铭言:
: : 连结:
: : https://money.udn.com/money/story/5621/3993208
: : 内文:
: : 住展评论:继承房产成常态 不利长线房市
: : 2019-08-16 17:16 经济日报 住展杂志/住展房屋网
: : 根据内政部最新统计显示,今年上半年继承移转栋数已来到2.82万栋,不但比去年同

: 增
: : 加1%多,更再度改写同期新高。而继承栋数持续垫高,房仲业者认为和人口趋势有关

: 然
: : 而住展房屋网企研室认为,少子、高龄化根本不是原因,说穿了,不过就是房价所得

: 居
: : 高不下后的必然结果罢了。
: : 试想,就算年轻族群不婚不生,只要有能力,哪个不想另购新宅?毕竟上一代的房子

: 龄
: : 偏高,有些连电梯都没有,部分甚至还内含违建,新房子相对当然居住品质要好上许

: ;
: : 继承老宅唯一好处大概是公设比低,权状坪数和实际使用坪数差距不会太大。
: : 然而想归想,相信多数年轻人看到现在的房价,再回头垫垫自己的荷包,恐怕多数都

: 打
: : 消购屋的念头,回头继续租屋,或是登记抽签公宅碰碰运气。
: : 尤其,尽管前几年房价略为修正,但维持时间并不长,幅度也远不如一般预期,最近

: 一
: : 年来更是出现反弹回涨。而同时间薪资水准还是原地踏步,实质购买力更继续倒退;

: 早
: : 统计显示,今年上半年上市柜公司营收创新高,但吊诡的是,同期国人经常薪资却还

: 倒
: : 退噜。
: : 在这样的情况下,难怪愈来愈多年轻人,宁可干脆等著继承上一辈的房地产,甚至父

: 辈
: : 这边,看到现在的房价,与其劝进或资助子女买房,不如直接让他们继承自己的房产

: 还
: : 比较实际。
: : 这一切种种,都造就了这几年来继承移转栋数持续攀高;2003年前还不到3万栋一年

: : 2011年已突破4万栋,前年更已冲破5万栋,而按今年上半年的增加速度推测,今年全

: 继
: : 承栋数上看6万栋,并不是不可能。
: : 这样的趋势,住展房屋网企研室认为,对长线房地产市场发展相当不利,因为问题已

: 单
: : 单只是年轻人买不起,而是根本打消买房念头或不必买房;这代表需求总量更将进一

: 锐
: : 减,再对照这几年的大量供给,确实令人忧心。另外,这也可能让都更整合难度提高

: 毕
: : 竟现在政府手边的中继住宅少得可怜,完全不足以提供可能更加庞大的都更户暂时性

: 住
: : 地。
: : 总之,从各个角度看,愈吹愈大的房产继承数字,对整体社稷发展都是弊大于利,但

: 怕
: : 短时间内将难以扭转;毕竟高房价和低薪资的根本问题,目前为止没有任何台面上的

: 治
: : 人物,提出过真正言之有物的对策!
: : 心得:
: : 内政部最新统计 上半年继承移转栋数2.82万栋
: : 前人富有者已先置产 等让子女继承
: : 无家里后盾支援 且 低薪受薪族群
: : 不是买不起 就是 只能买低总价
: : 好好把握仅剩不多的高薪中产族群
可以考虑住在深海的大凤梨里每天骂蟹老板

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