【建商弃案跑路潮】建材人工成本飞涨 中小建商撑不住掀跑路潮
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内文：
上周，一个凄风苦雨的午后，中和建商推出的“青慕淳”预售建案工地外，飘着一条白色
布条，上头“银行罔顾权益，强行法拍”的红色大字被风吹得格外扭曲；距离工地约2公
里的咖啡厅内，几名因为建商山琳建设跑路，让他们买房梦破碎的受害者们接受本刊采访
，谈起好不容易攒下的头期款可能十去八九，众人无不摇头叹气。
据591房屋交易网的新建案统计，2020年全台住宅开工数高达13.39万户，打破有统计以来
的历史纪录，市场更一度出现预售案秒杀、民众漏夜排队等乱象，就连央行都决定第二次
出手信用管制，用来打击投资客囤房炒作，房市的火热程度，让人很难想像会有建商倒闭
。
不过，据本刊调查，山琳建设这类的中小建商跑路并非个案，在实地走访
万华、新庄、芦洲等多个建案工地后，发现不只买预售屋的消费者受害，就连拥有土地与建商合建的地主
，都因建商卷舖盖跑路，出现土地遭银行拍卖、血本无归的案例。
“坦白说，现在中小建商推案，营造会是一个很大的未知数，就算预售屋都卖了，当原物
料、工钱等成本一直增加，这些建商嗅到状况不对，一认为没有赚头的时候，很多会干脆
抽手。”一位建商高层对本刊坦承。
被问起究竟中小型建商的压力何在？一位地产专家就坦言，去年因疫情大爆发，为挽救经
济，全球央行大洒币，宽松的资金行情引发通货膨胀，包括砂石、钢筋、水泥等原物料都
应声大涨，其中，钢筋涨幅逾2成最猛，预拌混凝土也涨5％左右，从行政院主计总处“营
造工程物价指数”观察，从去年六月开始，指数急速上升，今年一月更创下历史新高，让
房产专家胡伟良都忍不住说“幅度之大前所未见，完全出乎意料之外。”
全国商业总会主席赖正镒则出面帮忙缓颊，他认为，会跑路的建商背后多半怀有几分“恶
意”在内，并非业界常态，多数建商仍兢兢业业在做生意。“不过，我也要提醒，现在缺
工、缺料，各种成本一直增加，口袋不够深的建商应该量力而为，不要贪多，一下子弄了
一堆案子，最后才发现自己吃不下来。现在做生意，尽量稳稳赚就好。”
心得：
近期出事建商整理:
1.台北 山琳建设(青慕淳)
2.南投 冠洲建设(臻品苑)
近期若是有买中小建商的预售屋真的要小心了....
万华、新庄、芦洲 不知道是在讲哪几个建商?