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https://www.chinatimes.com/newspapers/20210330000124-260202?chdtv
内文：
房地合一税修法在立法院初审过关，建商无奈表示，修了就修了，有获利本来就有缴税义
务，不过房价不会因此下跌，中长线来说，首购和首换，以及预期通膨、资金避险的刚性
买盘，还是撑盘主力。
海悦国际总经理、台北市不动产代销公会理事长王俊杰表示，房地合一税修了就修了，对
于以自住客为主的建商影响不大；但重点是房价不会因此而下跌，买不起房的人还是买不
起，低基期房价地区还是会持续上涨。
建议政府不能只猛打房，应该解决这波房价“痛点之一”－营建缺工缺料问题，并广设社
会住宅或出租住宅。
华固建设总经理洪嘉升表示，房地合一修法拟纳预售屋和境内法人，并拉长闭锁期，对于
以自住客为主的建商影响不大。从成本推动、需求拉动及充沛资金面来看，政府是在避免
房市失控，或许并非坏事，不过房价不会因此而下跌。至于纳入境内法人，和炒房没什么
太大关系，预期不会因修法而减少法人名义置产，因为法人置产可以扣抵诸如水、电、装
潢费、管理费等，且多长期持有，不会因为修法而不用法人置产。
住展杂志研发长何世昌表示，房地合一修法势必影响房市，新制上路前，预料将会有一波
换约潮、转手潮，短期内价格也难免会震荡，但震荡幅度不致太大；预期正式实施后，观
望气氛难免，全年恐怕量微缩近一成、价持稳。
长期来说，预料重税造成闭锁期，将导致委售量明显下降，局部区域可能供不应求，流通
量减少，对房仲业相对不利，对于建商和代销，可能会尽量减少预售、改采边建边售或先
建后售，在超低利的多头格局趋势中，房价不会因此而下跌，甚至可能助涨，形成量缩价
涨格局，对于房市未必是健康的。
心得：
政府这波打炒房措施，
背后目的是为了增加税收，
也要从这波房地产上涨市场分一杯羹，
牺牲的是小建商，
小建商倒大建商就有机会接收，
最后市场上留下的大建商，
就更有订价优势，
房价要涨更容易。