再补充一下
润泰新双子星的使用执照
107使0140
https://i.imgur.com/M51Rsou.png
大概563坪的基地面积，
只盖了地上15层，地下2层，总共130户
另一个重点是，因为只有地下2层，
停车位其实不多
https://i.imgur.com/cz3xi8e.png
地下室只有21个平面车位跟28个机械车位
一楼户外另设5个平面汽车位跟21个机车位
没有任何室内机车位
我们看一下一楼跟地下室配置
这是一楼
基本是店面，没有豪华大厅
https://i.imgur.com/AC7H06o.jpg
这是B1，多数空间其实不是一般的公设
也没有垃圾间
https://i.imgur.com/aObhMlt.jpg
这是B2，比较像是一般地下室了
也只有一个小的资源回收室
https://i.imgur.com/8vu1Lu2.jpg
这个才是低公设比的真谛
然后，可以请教大家，今天一个商业销售案，
130户的销售单位，但是只有49个地下车位，
然后基本没有机车位配置，
这个产品的销售能力好不好卖？
※ 引述《kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)》之铭言：
: https://i.imgur.com/BwLLIzM.jpg
: 听到有人提到我们就来复习一下
: 起手
: 双子星就实坪行情价偏高
: https://www.leju.com.tw/page_blog/view/290
: 引用乐居当时资料
: https://i.imgur.com/2B0QX2U.jpg
: https://i.imgur.com/9ksl06H.jpg
: 四户然后走道压在最小
: 走道通常都影响0.3%公设左右
: 别人拿来做豪华公设的地方是店面拿来卖
: 店面差异大概就是5%公设
: 车位数不够 车位层数越多公设也有影响
: 买几千万的房会不想开车？
: 然后没有游泳池（优化使用的消防蓄水池）
: 没有钢琴教室，要练习乐器请改造自家隔音
: 没有健身房记得去附近买
: 没有一楼走道或是沙发
: 没有咖啡厅没专人帮你泡咖啡
: 话说那直接买公寓就好啦附近有7-11或邮局功能不就差不多勒？
: 其他靠装潢处理就好
: 这些都老话题了 讲很久勒
: ※ 引述《azlbf (上邪!我欲与君相知)》之铭言：
: : 我觉得你看屋还不够多
: : 实际上就是一堆只有5p-6p的车位
: : 正如你所说，消防预留与机电本来就是公设
: : 但现实面就是建商把公设做在B1-3
: : 然后二工成车道或没意义的边角地
: : 基本上你看豪宅建案甚至正规建商是不屑做这种事的
: : 包含你看“这2年”的宝咖咖车位也都超过7-8p
: : 现行法案 一栋四户双逃双电梯（逃生梯有奖励容积 通常会盖好盖满）
: : 14楼+B3的案子 公设再怎么压抠也很难低于26%
: : 而且盖出来就是丑
: : 梯厅小 走廊小
: : 与其搞什么低公设
: : 不如格式规范公设标示
: : 本版看的懂公设标示图的不知道有没有100个
: : 目标就是清楚简单 ，卖家、代销、仲介唬不了你