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https://house.udn.com/house/story/5889/5353049
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住商机构与侨馥建经统计2019年与2020年六都公寓房价，六都全上扬，台南涨最
凶，一年成长21%，均价从每坪9.4万元拉抬到11万元，各行政区公寓价格，桃园
市观音区大涨51%最多，大园、安平、大肚年涨幅也都在三成以上。
大家房屋企研室副理郎美囡分析，去年不动产市场热络，吸引买盘进场，新案、
大楼价格高，许多买方转进单价、总价皆低的公寓物件，因而拉抬公寓成交均
价。
综观六都公寓均价涨幅，台南市年增21.5%最高，单价从个位数进阶到双位数，台
中市年增12.6%，其他四都涨幅都不到1成，房价走势相对平稳。
郎美囡指出，台南市及台中市近期话题多，新案价格一路上扬，促使投资买方找
寻低价物件，期待涨幅，另一方面，资金有限的自用买盘受预算限制，难以负担新
案及中古大楼的价格，相较之下，公寓价格显得亲民，更具竞争优势。
六都各行政区公寓涨幅最高的前10大行政区，以桃园市观音区51.2%夺冠，桃园大
园区36.2%居次，第三名则是台南市新营区，公寓价格年增35.3%，涨幅前10大行
政区的年增幅都在20%以上，不过单价最高仅18.5万元。
郎美囡表示，这波公寓涨幅最大的区域多数在蛋白区或蛋壳区，原因在于蛋黄区
公寓受惠危老改建话题走高，资金有限的自用及投资买方转进外围区域，而桃园
观音有工业区、桃园大园有航空城议题，房价基期低、人口持续移入，又具有成
长潜力，更让公寓表现抢眼。
住商不动产企研室经理徐佳馨指出，公寓屋龄高，银行贷款成数受到影响，虽然
便宜，但看不见的成本不低，下手前得要先行评估，此外去年房市过热，政府祭
出新措施抑制投资，虽对自用买方影响有限，但无论选择何种产品，都要以长期
持有为思考，较能持盈保泰。
心得:
不管是公寓或者预售屋或商办，请政府能做有效的控管措施，让房地产市场的买
卖有合理可接受的情况，此外红单的炒作及持有房地产时间及买卖时间相关税制
也要做合理的规范。

鲁空崩溃 连看不起的地方都暴涨了

观音有涨？

大园货运园区开始推建案了，蛋黄太贵炒不动，炒蛋壳

笑死，观音草漯的实价登录看一下，几乎都是跌的

你觉得房价上涨是精打细算的投客的问题，还是不做功课就直接照定价买房的人的问题？

大肚真的是鸟地方耶~~看来台中没地方涨了~~

就2010年那一波的补涨，很奇怪吗跟这一波关系比较远，这一波要涨过来还要好多年只是刚好前后两波在今天同时在市场上产生而已

观音大多都跌R

打房贷款越来越严，现在不买以后买？

而且观音的公寓根本滞销品...咦...刚刚爬虫爬一爬发现滞销品全卖掉惹 三小

房子没有卖不掉的，只有卖不掉的价格xd补涨过来，本来卖不掉的价格就变抢手货，会被秒杀

依照民进党的步伐 一坪上一千万

所以你不可以用还没涨的市场看变化中的状况

重点没人想便宜卖 个个我的房子不一样 真的很急用钱才会放软

原来是量子力学的概念

不像外围，都是一次大跳跃，然后再盘很久你要用量子力学去解释也没错产生理论也简单，因为房子是粒子，不是能量波粒子特性比较强，波特性比较弱而能量则是来至于利率变化和资金，造成粒子活跃利率和资金的波的特性就比粒子特性强当然大家都同时存在粒子和波的特质，但是都会偏向不过，房子不会有测不准原理，只有新闻内容才是测不准原理

我就2016开始慢慢收 到2019发现不对 加速收可是还是受限于银行跟自己也不敢太冒进 回想起来真可惜

真是有趣的现象

Ceca 推文比较精彩....

观音?很鸟的地方耶

观音有藻礁啊 今年最热门的话题耶

房市是不是真的不行了，连观音都拿出来说XD

观音 新旧房都在跌啦 去年初疫情爆发时 连租屋都快死光了

观音==单坪10w我都不想买…可能在附近上班的会买吧

观音那鸟地方 根本没人没机能啊

那边有超多就业，我好几年前去那边找我姐过后来她换去台北市工作就再也没去过但印象那边不是鸟不生蛋的地方，他有夜市也有道地泰国餐厅因为那边工厂都是泰劳

大涨价时代已经来临