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住商机构与侨馥建经统计2019年与2020年六都公寓房价，六都全上扬，台南涨最
凶，一年成长21%，均价从每坪9.4万元拉抬到11万元，各行政区公寓价格，桃园
市观音区大涨51%最多，大园、安平、大肚年涨幅也都在三成以上。
大家房屋企研室副理郎美囡分析，去年不动产市场热络，吸引买盘进场，新案、
大楼价格高，许多买方转进单价、总价皆低的公寓物件，因而拉抬公寓成交均
价。
综观六都公寓均价涨幅，台南市年增21.5%最高，单价从个位数进阶到双位数，台
中市年增12.6%，其他四都涨幅都不到1成，房价走势相对平稳。
郎美囡指出，台南市及台中市近期话题多，新案价格一路上扬，促使投资买方找
寻低价物件，期待涨幅，另一方面，资金有限的自用买盘受预算限制，难以负担新
案及中古大楼的价格，相较之下，公寓价格显得亲民，更具竞争优势。
六都各行政区公寓涨幅最高的前10大行政区，以桃园市观音区51.2%夺冠，桃园大
园区36.2%居次，第三名则是台南市新营区，公寓价格年增35.3%，涨幅前10大行
政区的年增幅都在20%以上，不过单价最高仅18.5万元。
郎美囡表示，这波公寓涨幅最大的区域多数在蛋白区或蛋壳区，原因在于蛋黄区
公寓受惠危老改建话题走高，资金有限的自用及投资买方转进外围区域，而桃园
观音有工业区、桃园大园有航空城议题，房价基期低、人口持续移入，又具有成
长潜力，更让公寓表现抢眼。
住商不动产企研室经理徐佳馨指出，公寓屋龄高，银行贷款成数受到影响，虽然
便宜，但看不见的成本不低，下手前得要先行评估，此外去年房市过热，政府祭
出新措施抑制投资，虽对自用买方影响有限，但无论选择何种产品，都要以长期
持有为思考，较能持盈保泰。
心得:
不管是公寓或者预售屋或商办，请政府能做有效的控管措施，让房地产市场的买
卖有合理可接受的情况，此外红单的炒作及持有房地产时间及买卖时间相关税制
也要做合理的规范。