https://i.imgur.com/BwLLIzM.jpg
听到有人提到我们就来复习一下
起手
双子星就实坪行情价偏高
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/290
引用乐居当时资料
https://i.imgur.com/2B0QX2U.jpg
https://i.imgur.com/9ksl06H.jpg
四户然后走道压在最小
走道通常都影响0.3%公设左右
别人拿来做豪华公设的地方是店面拿来卖
店面差异大概就是5%公设
车位数不够 车位层数越多公设也有影响
买几千万的房会不想开车？
然后没有游泳池（优化使用的消防蓄水池）
没有钢琴教室，要练习乐器请改造自家隔音
没有健身房记得去附近买
没有一楼走道或是沙发
没有咖啡厅没专人帮你泡咖啡
话说那直接买公寓就好啦附近有7-11或邮局功能不就差不多勒？
其他靠装潢处理就好
这些都老话题了 讲很久勒
※ 引述《azlbf (上邪!我欲与君相知)》之铭言：
: 我觉得你看屋还不够多
: 实际上就是一堆只有5p-6p的车位
: 正如你所说，消防预留与机电本来就是公设
: 但现实面就是建商把公设做在B1-3
: 然后二工成车道或没意义的边角地
: 基本上你看豪宅建案甚至正规建商是不屑做这种事的
: 包含你看“这2年”的宝咖咖车位也都超过7-8p
: 现行法案 一栋四户双逃双电梯（逃生梯有奖励容积 通常会盖好盖满）
: 14楼+B3的案子 公设再怎么压抠也很难低于26%
: 而且盖出来就是丑
: 梯厅小 走廊小
: 与其搞什么低公设
: 不如格式规范公设标示
: 本版看的懂公设标示图的不知道有没有100个
: 目标就是清楚简单 ，卖家、代销、仲介唬不了你