楼主:
Sam27 (Sam)
2021-03-30 20:36:44※ 引述《empireisme (empireisme)》之铭言：
: 如题
: 有get到低房价的区域
: 涨幅才会惊人
: 因为一样涨5万
: 台北涨跟高雄涨是不一样的
: 如果中南部未来也从1000万要涨到2000万
: 那么台北到底要怎么涨
: 如此高的总价，受众不是小很多吗？
台北这8~9年其实已经没啥涨了吧，看一下有业者的统计
https://reurl.cc/ynXdDE
不管是单价还是总价，台北都是倒数的，
忘记ceca哪篇文章说过，说过各县市的房价早晚都还是要收敛的
屋龄也是，十几年屋和三十几年屋也会收敛
所以从来没有那种蛋白区涨50%，蛋黄区要跟着涨50%这种事情
这不是股票，这是有天花板的
就像林口三峡10年前一坪12万，台北50万
不可能说林口三峡涨到30万，你觉得太贵就跑去买台北，
因为30到50你怎摸捏也捏不出来吧，虽然差距收敛，你还是只能买林口
以我自己很熟的师大古亭那区，10年前30年公寓大概是60~65万
刚看一下现在也还是这个价格，林口三峡都涨140%了，师大古亭涨幅<4%
大家还是会卡总价的，不过台北租金涨蛮多就是了
除非全面放宽到40年房贷和15%自备款，不然台北新北台中差不多都快到顶了
其实40年房贷不是不可能，从2000~2030，寿命延长6~8岁
未来大家都要工作到70岁才退休，40年房贷和10%自备是很合理的
但不要以为这样会比较好买，因为会涨一波，好不好买还是要看资产收入排名的!!
你加薪，别人也加薪，排名是不变的
未来政府退休金不够，可能会用这招坑杀年轻人接手涨一波的房子
让老人先安全脱手+一笔退休金
至于2040或2050年后的事，还太久了，
搞不好就45年房贷，10%自备款再玩一次，再让下一代接手!!!
作者: philip80220 (花) 2021-03-30 20:39:00
呃…房价有天花板？哈哈哈
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-03-30 20:45:0040年房贷推出其他现行条件不变状况下肯定会变好买
作者: philip80220 (花) 2021-03-30 20:54:00
把以后会引进的外劳人口数量跟增加的竹科员工数量算进去，就知道现在还很便宜，对台北跟新竹都是
作者:
ddey (gre)
2021-03-30 20:55:00瑞安街公寓破百 古亭只有65 我不信
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-30 21:00:00我也觉得豪宅税问题
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-03-30 21:06:00台北就是有老屋的可以继续租人 买新成屋已经别想赚钱老屋问题多 居住品质远远无法跟新大楼比 所以除非财力不错现在都往桃园新北买新大楼了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2021-03-30 21:13:00往一坪一亿收敛吧 现在还很远很有空间 多多加油
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-03-30 21:22:00蛋黄很多新案成交都往上升一个层级了 7000应该是天花板但可以用两张权状避开
2021-03-30 21:32:00
人口变少 外劳政策又不够积极李之前政策就说外劳可考虑 不设最低薪资 拉抬文组吧
作者:
EndlessJazz (Bohemian Rhapsody)
2021-03-30 21:51:00公寓更旧了 要看新推案吧
作者:
maypcc (The K)
2021-03-30 22:05:00重点是豪宅税的门槛没调高
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-30 22:34:00这几年低通膨 台北名目价格要涨大概还是要靠通膨慢慢来一波大喷发应该很难
台北市右半边信义松山内湖南港都涨很多啊台北市从19年4月每坪58.8万到今年2月65.8万不到2年一坪涨7万 12%的涨幅 的确是没有中南部夸张还是有涨啊 而且近年北市置产族大资金很多放预售等明后年交屋潮开始就有机会看到跳空开高了
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-03-30 23:13:00台北市人口老化是进行式，还在妄想台北市房价XD
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-03-30 23:32:00年纪不够你也买不起
作者:
anomaly (Fantasy)
2021-03-31 00:28:00古亭我堂哥买61 20p公寓 给你参考 6x还是有不少阿
新世代的年轻人就算有钱也不一定想往内圈挤比较可能的是外围买了就存钱拼退休，谁想去内圈抬轿
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-03-31 00:46:00楼上的逻辑蛮有趣的, 内圈是抬轿, 外圈就不是抬轿XD看看精美的新建案越卖越贵, 不是同样在抬轿
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-31 00:50:00古亭不同学区价差很大 往厦门街便宜 中正金华学区就贵
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-03-31 00:53:00是买不起只能买外围吧 真有钱当然住内圈
作者:
catson (猫儿子)
2021-03-31 07:09:00台北被豪宅税封印，才有涨不动的错觉
师大古亭2010年公寓没有那么贵吧 记得当时恋恋台大也才6X还是我记成2008年的价钱??? 当年三黄的时代 有个很有名的网络传言 说某黄发出大安区单价低于30万公寓全部买 印象中也是2008年左右的事情?恋恋台大我印象中是预售4X 二三年装潢好的新成屋6X万
楼主:
Sam27 (Sam)
2021-03-31 09:19:00应该是你记错，2012年我记得台大那边就90~了我那时租古亭南昌路公寓30坪2万，当时要1800~1900上下当时租金有够低，当时台北房东看你条件ok，都是求你租的不像台中蛋黄区西区西屯，房东当时姿态都很高...不过现在南昌路大概要3万才租得到了...但房价跟8年前差不多
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-31 12:45:00月领26K贷款100年 房虫的子孙能不反吗 投毒投毒
抬轿要看抬几手轿，人口外流是事实，年轻人都在外围外流到一定程度，说不定会演变成商圈转移新竹市区就是最明显的例子，本来竹北只是外围而已喜欢把内圈当黄金来投资，个人是没什么意见