所谓房地合一税
出售“有获利”才会被课税
如果没有资本利得也不会缴到税
那为什么市场要恐慌？
如果能缴到税也代表有赚钱，不是吗？
管他持有几年缴几趴
是怕赚太少吗？

如果有恶性炒作,可能会有大量投资客要暂时性杀出套现.所以空方在期待的是这个现象产生的短暂回档下修.另外也会造成投资意愿大幅下降.

人性就是贪 宁愿不卖 要不要只赚那几10万 哎

因此预售屋市场购买买气大幅降温.造成预售屋转约转不掉而有人断头.目前空方大概是期待这两点.因此才说,对短期没差,对长期没差...这次都在打中期..XD

而且如果真的签约起算 预售屋8-10年都重税 有点夸张了

转嫁给买方 这么简单

建商现在应该很不爽中..XD..大家政治献金要紧缩了.

转约应该不会转不掉，顶多少赚一点而已

不...少赚也转不掉..XD转单很极端的,很热可以加价卖,一冷完全转不掉包含平转.

杀杀杀，课税就是爽

我是置产 没差

投资者则是被吓到缩手不会进场.所以你会发生连平转都转不掉.预售屋转单市场是很讲"奇摩子"的...

反正手上只有一间预售屋 打算全额付清给小孩竹北有好戏看

中期投资客会怎么调整

就转成中短期,或是中长期.政府完全针对中期打.

主要是投资客会缩手少买或不买吧，市场会冷很快

中期缩手..这时候就看前面的建商态度.筹码太乱的地方可能会陷入市场混乱.筹码没乱的地方.这要看建商的态度,它们价格打算怎样拉.例如高雄美术馆.建商就进入饥饿行销状态.突然大家都不推案...而之前推案的很多公开时间也往后延.然后有兴富发起笑的2房开价5x万一平...XD饥饿行销...然后有机率会联合拱价格.因素是,这一波热潮,但其实推案量没很大.所以筹码很稳定,因此反正资金被央行给紧缩.所以断供给,拱价格...慢慢卖.而热炒的重划区,例如桥头本来要冲20.或是高雄大学本来要冲20.就有可能因为中期投资客产生一些筹码混乱.以及一些小建商是否会硬盖硬要跑案子.而造成价格停滞...那个就要等法案通过再看一下市场反应才知道.中期投资客是最容易造成筹码混乱的因子.筹码混乱,建商就很难做饥饿行销手段.而小型建商则是体质不好.所以也会破坏饥饿行销的结构.小型建商她有收入压力,因此难卖他也必须硬著头皮卖.不过基本上资金还在宽松状态.整体基本面该涨的理由还是存在.因此政策会造成时期性的一些混乱和紧张.可是时间久了,价格可能就会用比较缓慢的脚步继续往上爬.毕竟...政府打了半天都在打交易和杠杆.他并没有打到资金成本和持有成本...所以涨价的理由依然存在...这也是为啥建商可以搞饥饿行销的依据.

一冷完全转不掉包括平转 这句好震撼啊！

预售屋一直都是部动产最高风险产品.类似股票当冲的概念.明明在走多头,可是今天她就是不涨,你当冲就是要亏钱.除非你可以过下来变成隔日冲...XD

对应预售屋的隔日冲 是指交屋后卖新成屋吗？

就是你要有钱交割(过户)啦

对,新成屋在卖..也就是,你买900,旁边建商都卖到1000..你转单会转不掉.但你过户后,你就可以卖1000...XD你说很诡异..对,预售屋就是这样..XD越靠近交屋越难卖.

是说最后贷款8成交屋那关会出问题 但没把握能贷到8成交屋一开始会敢买预售屋吗

你会很抓头,自住户为啥都跑去跟其他建商买1000,不买你转单.阿自住户就笨阿,呆阿...你要习惯..XD但是聪明的..他就会知道你卖不掉,给你出850你要不要卖.XD自住买预售屋当然问题很少.但投资客买太多预售屋想说三年一定转的掉.结果三年整整,都没转掉.这种就会出问题.因此玩预售屋基本上要做好过户打算,这样在玩才安全.不要赌"应该""我认为""我相信"

买900 隔壁建商卖1000 我转单卖950 或平转900 卖不掉？看似诡异 但可能ceca大了解市场就是这样

对卖不掉...XD

C大目前还是持续看好全台蛋黄区吗

另外建商撤广告彻代销,你的建案也会被遗忘.详细案例很多,可以看什么台南成大城,高雄大悦之类的.

总之投资客退场,建商哀嚎,舒服~桥头跟高大那蛋壳区炒高的房价准备崩解

各县市蛋黄区并没有恶炒的现象.所以中期还是蛋黄区..

加工区就算扩厂也没扩到需要这么多未来的房子,哈~

蛋黄区主要是因为价格已经很高,外加小建商根本盖不动.所以筹码反而稳定.当然竹北我比较不清楚,那个状况跟其他地方比较不一样.但你看,台中七期,高雄美术馆新湾区,推案其实都不算多.所以筹码稳定...

简单讲没获利就是亏，因为有通膨，而获利被课重税，课到获利小于通膨也是亏啊。

比较不会遇到一大堆神经紧张在那边乱杀出的菜鸟投资客.

ceca说的很写实，我买新房子自住，就是直接找建商买，完全没考虑找转约户。找代销跟仲介只是看他们怎么介绍房子，补知识而已。

蛋黄就慢慢涨 要跌很难

其实,你看板上有几个自住户买投资客转约然后发询问文就知道.

竹北目前还是稳稳的，买35过几个月附近建商推42完销

高价物件跟豪宅则是不同市场

不过我从二手屋看到预售屋，最后买了新成屋。

so..玩预售屋千万不要自我感觉良好,这样会带你下地狱.

看了三个多月的预售屋，因为转单投资客比建商便宜

不是啊 建商就一直抬轿 我成本就比后面建商的价格低了更高的都有人追价了 怎么会转不掉

我们还是都努力谈了几个转单物件 (北府苑、文元及第)

就转不掉阿..XD你如果连其他建案和建商余屋都没拉抬价格,那怎么可能完转单那是转单的基本条件而已,不代表必转条件.没这个条件是连碰都不能碰.

所以还没完销的不见得转不掉，要看建商是不是调高售价

一般转单都是半年内完销..这种等级.半年内完销,旁边建案贵10%.这时候满足转单赚钱基本条件.没这个条件的建案都不要碰它预售做转单.并且有这个条件,只要市场一冷,类似这种打房政策.依然会被钉在那边.

自住还是会买转单啦 因为市场没货抢不到房不过 转单的涨幅会被自备增加太多卡住

转单那个成交价可以提共给银行做放款估价额.这倒是还好.是...自住户不会买..XD...真的不会买.

竹北的情况就是缺货 二手市场跟预售市场都是缺

买盘大宗一直都是包租公和长期置产.自住户会跑去买更贵的代销产品.你多卖几间转单就会知道.

这次学到很多 感谢ceca分享

我那时候17间,一开始就转掉10间...之后张盛和给我卡一下,7间放满三年全部过户.

所以限贷才是最可怕的 会减少买盘

原来p大是玩竹北市场 难怪 XD

过户后在卖,最后一间成屋转卖,扣税后赚一台国产车.那时候建案开卖前就排到顺位12...XD超级热案.

我原本还能再买两间 现在只能买一间 等现金回笼

这就是刺激的预售屋..XD

c大请问下，不过理论上不是成屋价格会在垫高吗？如果是要自住的，有一部分还是怕价格垫高而去买转单的对吧

我只能说竹北自住要想要抢到第一手跟代销买很难...看看打房后会不会改变了

因为...我成屋的时候,旁边建案推案都要高我15~20%.所以我成屋后自然就拉15%卖噜.并且刚过户当下三个月也很难卖.会有硬过户的要平转,你要等他们先跑.过半年后利润就快速出来了.

科科，哭晕在厕所

因此,你反过来就会知道秃鹰怎样当..XD在过户前夕去猎杀那些平转的.买不到拍拍屁股跑就好..你没损失.买到你过户后慢慢卖.

我也不懂 为何有人想平转卖预售屋

平转预售屋就是神经紧张,或是过户不了.过户不了的为大宗,神经紧张的占小部分.而过户后急转的,则是过户的了但是养不起...但这种人数已经很少,所以稍微等一下它们就洗掉了.比较多就是过户后认命,然后跑去装修出租两三年.但其实你一轮看下来就知道.你已经跟旁边建案产生价差,你在屯两三年意义不大.不如你在那些养不起的出脱,然后认命跑去搞出租的也认命后.

预期心理 简单说很多人觉得他会涨，他就真的涨

你就出来慢慢卖就好,到时候竞争者就剩不多.

蛋黄区一些建案 自住客连抢都抢不到这种案子现在就算换约应该也很抢手吧

看几个投资客回文想法大多是: 都被我们投资客扫光了 自住客没房可以买 还是得来加价买我转约单

你要知道,"抢"在投资客中才会产生.自住户很少买房子用抢的...至少台湾是这样..XD很热的案子很容易沦为绝大多数都投资置产包租买.因为自住户不会去抢著买房子..XD所以他们都没买到.

煎蛋！既然投资客不想投资而且急着断头？房市会走向空空常常讲的（少子话）

自住户买房子永远都慢悠悠,带一大群人去研究吵架后才决定.

因此你觉得卖的超凶的案子,很可能自住户对他不熟..XD你要那种每天广告洗脑他的案子,自住户才会有点听过.房子这么大金额的东西,自住户永远都有很强的被害妄想症.投资才会疯狂的去抢去冲听到就买.

因为买气观望 交易萎缩 投资客更难卖

广告洗脑印象很深的: 我住神采飞扬台北快易通 还有 文山清水绿地第一排

了解 感谢c大解答！

自住户真的大多看房好多间然后喜欢的还要再带亲朋长辈人去研究 然后再思索很久再下手 当然也有很快立马就买的

那种红单就排顺位排到六七八九的,基本上都不是自住户..XD自住户不敢碰那种东西.

最近一个月，观察到转单很多都丢出去卖了

赚太少就是赔

个人预期大部分的散空还是会观望到错过盘整期毕竟这是他们天生的性格,勉强不来

因为很多头期拿不出来啊，前几天还一个说买房预算100万的

台中没看到有抛售潮，还稳稳的呢

楼上确定吗？ 观察中的台中建案 今天比昨天多了六笔591是预售屋

竹北自住买不到第一手的，所以不买转约也没选择了，中古屋全部对齐预售开…

j大北屯这遍地建案，才多6笔，每件都看不出有赔售的价格，一点都不急售XD

看到都趁机加价丢出来

有几笔不是重点，有没有成交才是重点

c大能问一下您对桃园的看法吗

推一个c大

CECA大讲的故事发生在身边，有住户一直想转单..但完全转不掉XD~~大家宁愿买一坪25的也不买22的他就很哀怨，说开太高，人家都知道他当初买多少 (建商早鸟)一直要杀价，然后开低了，人家又说隔壁都卖多少你怎卖便宜整个很靠北~~最后还是只能乖乖等过户XD

竹北中古屋全部对齐预售开？你要不要先看看实登？量缩太多了

量缩不代表没成交啊，最近昌益48附近的新古屋有成交低于40的吗剩下的是不卖想等涨更高

C大讲得不错 自住客根本不会想买预售屋转单 自备款多付那么多 就是一个大缺点

格局方位是该建案最好还是很多自住会抢转单

太专业了...

是怕赚太少没错啊XD至于自住客如果能不买转单当然不买 但转单能有市场 通常是他的房型楼层好 加上价格就是比现在销售中心便宜另外也有不少建商 转单一样可以继承前手缴费方式 没有说一定要你付清屋款15% 如果玩转约 有些压付清15%这条的建商可以先跳过

看推文就知道有些竹北菜鸡投资客急了忙灭火^^自备款是一个因素啦 另外就是你要没买过房的自住客看看图想像一下就签下去 这心理障碍很大 如果这么干脆会签下去那之前还买得到的时候就买了 可能有部分人错失机会就果断追买的 但这种短期一定要买到的自住客还是少数 大部分都是觉得买不到预售很干但是就算了 要随便+150以上转单的人没红单仔想像的那么多啦

是这样没错，但执政当局就故意讲得好像要课45%的市价，骗骗大部份的百姓好像有在打房

推C大，真的耐心讲解很多

转单不单纯是价格问题更重要是现金流，自住客不见得傻他可能缺现金北屯也不用争大家等著看交屋才是开讲

竹北应该要崩了

讲那么多，短期转成放中长，过个5，10年卖一样赚啊，小学生都懂的…竹北那边薪水那么高，轻松负担

竹北的崩是让空空连头期都凑不到而崩溃的崩

现在能逃不逃 投机客慢慢消耗5年人生吧借钱赌博的短期投机份子会很惨

太棒了，反应越剧烈越成功

我是自住的话绝不买预售转单

自住宁愿直接跟建商买 不买预售转单＋1

阿就少赚啊

遇到转单的都说没赚150不用谈，自住的不会想要买

请问大家要自住的话，竹北新建案抢不到，是不是只能上591看中古或预售专卖让房仲赚了？

新法案通过 投机客撑不住 会拼平转

依照民进党的步伐 一坪上一千万

竹北？QMAX价格越调越高，禾乐/JOYQ暂缓推案，一堆人在问央央，宝佳高铁也在挖了。是要等崩吗XD