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房地合一2.0打炒房立院初审通过 生效日待协商
（中央社记者吴佳蓉台北29日电）立法院财委会初审通过房地合一2.0相关修正草案，规
定2016年后取得房地、预售屋及特定股权交易，2年内出售课45%，逾2年、未满5年内出售
课35%，祭出重税抑制打炒房；生效日部分则保留朝野协商。
财政委员会今天并案审查房地合一2.0的所得税法相关修正草案，财政部长苏建荣受邀列
席报告并备质询。
朝野对加重交易税、抑制短期炒作共识高，大多数条文采行政院所提修法版本通过，房地
合一2.0适用范围与现行1.0版一致，自2016年后取得房地起算，且课税对象新增预售屋及
特定股权交易，以打击预售屋炒作和假借公司股权移转之名、行房地交易之实的避税行为
。
所谓特定股权交易，指的是交易未上市柜、兴柜股票或出资额时，交易额度若超过总股份
或总出资额的一半，且该公司股权或出资额50%以上是由国内房地构成，就得纳入2.0版课
税。
境内个人、企业适用重税的“短期交易”期间，拉长持有2年内出售课45%，持有逾2年、
未满5年出售课35%，按行政院版通过，仅在企业部分增订排除条款，因财政部公告的非自
愿因素出售持有期间5年以内房地，以及企业以自有土地与其他企业合作兴建房屋，自土
地取得日起算5年内完成销售，可适用20%税率。
境外个人、企业房地合一2.0税率，则采取行政院版条文，订为持有2年内出售课45%，逾2
年以上课35%。
至于房地合一2.0生效日，行政院版订为“交由行政院订之”，苏建荣强调，子法规订定
需要一段时间，加上要看房市变化并与内政部沟通。
不过，因朝野立委希望尽快、明确上路，如修法公布后立即实施，或是7月1日与实价登录
2.0一同上路，此项条文最终决定保留至院会朝野协商。
此次修法也趁机补足房地合一制漏洞，除境内企业“短期交易”税率由20%拉高至35%或45
%，并纳入特定股权交易课税外，同时，也通过增订防避税条款，避免有心人士刻意拉高
计税时的可减除项目来降低税负。
包含订定计算税额时可减除的“土地涨价总数额”上限，以及明订未能提供费用证明文件
情形，只能以成交价3%作为费用，上限新台币30万。
另外，国民党立委赖士葆、民众党立委张其禄也呼吁，要落实居住正义，除了交易税（房
地合一）加重还不够，牵涉持有税的“囤房税”也应改革，完成最后一哩路。（编辑：潘
羿菁）1100329
揪竟是要量缩还是爆量呢 接下来就要搓生效日了 等著看是谁在打假球囉