这边指的是有管理员和垃圾间，而且有一定屋龄(15~25年)的电梯大楼
并非无管理员的电梯华厦，也非屋龄10年内、公设超过30%的社区大楼
大家都说电梯大楼的好处就是有管理员可以代收信件包裹
也不用追垃圾车或是怕晚下班垃圾没人倒
非常适合一般的上班族
既然如此，同样以一般上班族为主要客群之一的隔套房东
怎么很少看到有人用电梯大楼来隔套呢？几乎都是公寓
照理来讲用电梯大楼的物件来隔套应该会是很好的卖点，很容易招租
是因为电梯大楼公设比较高吗？
屋龄15~25年的电梯大楼大概20%左右，的确跟公寓没得比
花钱买用不到的坪数，等于是垫高成本，租金势必要调高才能维持获利
但现在大多数自住也都宁愿买公设比高的社区大楼来换舒适便利的生活
同样的，租屋族应该也会这么想吧？
租金可能贵个两三千块就不用担心包裹和垃圾的问题
感觉应该会很有吸引力才是
管委会可能也是原因之一，但只要管委会规章没有载明禁止隔套的话
就算日后管委会怎么刁难，应该也都站得住脚
至于管理费的问题，只要跟房客谈好谁出就可以了，应该不难
除此之外，大家觉得会是什么原因，导致电梯大楼的隔套很少见呢？
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2021-03-29 10:27:00还是有 但太容易被检举 大部份都现成隔好的
直接整间租家庭或是合租比较好 隔套你室内空间怎么排房间已经不大怎么塞厕所 施工费用多久能回收
扣完公设已经够小 还要在隔 还要有公共空间跟走道不就扣两次公设的概念 剩下的空间小要租多少
退可守 直接卖掉 一般家庭也会买 看过太多隔了才后悔
独立套房+1 但这个又要看是不是住商混合 那会很复杂很多都管理不佳 变成一楼一凤 大楼口碑很重要买一间三房跟三间套房~还能说我有三间房子耶
住商混合很鸟 进出复杂我是觉得你真的要投资房市的话 要定位自己的目标 不要什么都想要变成四不像
作者:
rig2121 (阿中)
2021-03-29 10:41:00大楼空间太小隔起来也不多间，如果大坪数的又太贵拿来隔套浪费，不如整层租就好
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-03-29 10:41:00有 但是早期的现在不太有可能让你有机会隔
还有些人把采光客厅多隔一间 就真的有够暗正常三房还有厨房餐厅 可以纠人吃火锅打麻将
作者: tsukasa107 (悫号：) 2021-03-29 11:16:00
隔套都是有行无市的烂公寓在隔的正常能租能卖 何必花钱隔还贬值
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-29 11:22:00你格完套 下一手贷不到鉴价7成 很难卖
作者:
missin (EVO)
2021-03-29 12:03:00因为以前公寓单一房间普遍比现在的小三房的单一房间大且足敷多数租客使用，另外大楼管委会管理一般都比公寓严格
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-03-29 12:04:00还是有 够烂更便宜就会有人拿来隔但真的相对少
作者:
agvnol (something)
2021-03-29 12:15:00投报率不划算
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-29 12:24:00隔套很有市场吗？我只有唸书的时候租过，出社会在蛋黄租三房到现在，买房之后还是继续租。市中心三房一堆可以租啊
作者:
lch0425 (BaLa)
2021-03-29 12:28:00我看过50坪直接分户成八间套房,门牌是之123...超怪
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-03-29 12:29:00隔套就是冲%数下一手才好卖 你买社区型大楼下一手在哪里要马就之前买商办整层来分户
作者:
mayko (mayko)
2021-03-29 12:39:00管委应该会先要求你申请室内装修许可证...
你纯住宅的社区大楼 下一手的受众根本不会想买改套你要就找整层大一点的乙工或商办一次隔多间室内装修许可几万元而已 小事重点在于纯住宅的电梯大楼 要嘛单层多户要嘛户数少楼板面积不大 这种情况你用改套每间需要的基本空间 卫浴加上改套要的公共空间跟走道 回推你需要扣公设的坪数 权状得买多大市场上少 就证明了这种产品没什么通路看回应很想试试的话 记得上来回报一下状况在来 商办进出复杂比公寓还明显喔 这不是管理员问题