看到乌日一平31
摊开地图发现旁边的彰化和大肚是不是房价凹陷区?
尤其大肚10分钟5KM内就到追分车站
这里还有500万的透天...
※ 引述《x70435 (燃夜)》之铭言：
: 小弟为首购族，分享一下近日台中看屋心得
: 最近大概花了1.5月的时间看屋，每周有时间就约看房
: 每周都有新的想法，所以每个看屋心得的重点也都不大一样
: 以下供大家参考
: 一、微笑世界(乌日)(近完工)
: 微笑世界已经几乎完工
: 是在高铁特区南边，分成好几栋
: 觉得格局普通，有些地方要大不大，要小不小
: 1+1房的工作阳台需要从主卧进出，相当不方便
: 整个社区是L字型，但出入口只有一个
: 等于你进了大门后大概还要走150公尺(最远的户)才能抵达家门下(还要再搭电梯)
: 最后是选择了2F 2+1的露台户谈价格，露台很大又有隐蔽性
: 业务不愿意将车位拆开计算，所以纳入车位，总坪数除以总价约每坪29万
: 搭配了一些家电点数(例如20点可以选择扣冰箱3点以此类推)
: 实际上若是以车位140万来算，扣除家电赠送，我估算每坪要来到31万左右
: 最后走出社区晃了一圈，实在是很荒凉，除了大型住宅和公园外机能没有很好
: 原先主打的走路到高铁，实测上也要10分钟，而且需要过大马路，感觉很危险
: 直接放弃~
: 二、立彩耀长安 (西屯)(兴建中)
: 偶然在路上看到的，因为离樱花捷运站很近，所以想说谈一下
: 耀长安已经盖到9楼左右，只剩下2F的大露台户及面小巷的房型
: 接待中心已经拆除，是直接到立彩公司洽谈的，目前也没有新的案子
: 门面出入口是小巷子，但不影响会车
: 地下停车场就比较拥挤，如果遇到不会停车的邻居，容易整个动线被卡死
: 业务很不讳言的直说2F部分有管道转折问题
: 并不是指2F会爆管，而是他的转折处明显是在客厅正上方
: 简单来说就是你的客厅会有个斜面来走废水管道45度的转折
: 格局上比较大的问题是2房房型有百万走道 (不只一百万)
: 露台户因为要延伸露台，整个格局厨房跟客厅对调，厕所也没有对外窗
: 但价格是蛮佛的，个人觉得聊天下来应该可以820万(含车)就可以买到2房
: 最后因为家具置放完全没有讨论空间也无法再客变
: 所以放弃~
: 三、合勤思无邪 (西区)(新成屋)
: 在网络上看到实景照片非常惊艳，大落地窗及采光
: 因为思无邪是2房华厦，想说可以省管理费故也没有相当排斥
: 地理位置走路可以到五权站，但也没有很热闹
: 原本是想要看5F以上的楼层，结果业务到场后
: 我们依序看了2F、3F、4F、5F及7F
: (原因是整栋楼只有3户入住的样子)
: 首先是建商把1F做成店面贩售，所以出入时是走旁边的小门先进到后门电梯处
: (感觉很像是把原本的大厅改成店面，不然动线有点诡异)
: 因为一层2户，总共7楼，所以小电梯里四个大人就满了
: 如果有提包包或是买菜什么的应该都会撞到
: 格局上和网络照片一致，每个房间都有记坪阳台(但也无法利用)
: 所以实际空间非常的小
: 地下停车场是我觉得在台中比较罕见的机械自动停车场
: 虽然户数少，但出入及取物我觉得都相当不方便
: 由于已经盖好3年，但仍有大量空房让我很有疑虑
: 仔细观察的话，整栋建筑物仍有管线外露没有收齐 (监视器或是公共空间电灯)
: 根本没有住户....也不知道日后门禁或是公共区域要怎么处理
: 感觉就算再卖5年应该也卖不完
: 直接放弃~
: 四、樱花大家住易 (西区)(新古屋)
: 这个名字非常的中二
: 主要是因为顶楼户有大露台所以想说要一看究竟
: (非常的大，可以放下两顶帐篷)
: 位在铁路高架下方，周边都是铁工厂
: 比较麻烦的问题是便利商店都有点远，有点意外
: 社区柜台到处是一些比较老派的新年布置
: 但公共空间算宽敞，进到电梯还有看到有不错盈余的管理费
: 也有很多住户公约或是标语，看起来算是很自律的社区
: 顶楼户因为很高加上外边有点内缩，所以每一户都有搭起采光罩
: 真的不夸张，有的几乎是把10坪露台满铺
: 从外观上看不出来，算是不易察觉 (看起来很像原本建筑体的设计)
: 扣除车位，平均每坪要36万...(我还不去买新房在这里耍笨吗)
: 直接放弃~
: 五、女王万岁 (南区)(预售屋)
: 这大概是很有名的奇怪名字建案
: 位置约走路8分钟可以到五权站，周边比较老旧，但旁边就是全联
: 业务介绍完周边后
: 其实一大部分时间都在介绍旁边就是惠宇的地、惠宇的地
: 跟着惠宇走房价不会跌，惠宇是台中建商指标，惠宇棒棒
: 铺陈了很久，最后才冒出说“我们不二价”
: 此建案主打每间房间都有开窗，每个厕所都有开窗
: 格局上每间房型都差不多，但有些主卧明显过小
: 因为业务介绍的标的很乱，所以我感觉每栋每户型应该都还有剩不少
: 加上也很难比较出来差异，后来请业务开价了8F/5F的报价
: 扣除车位每坪约32.8~33.4之间
: 虽然觉得有点贵，但因为不二价
: 没和业务多聊，直接放弃~
: 六、和筑LOVE青春 (乌日)(兴建中)
: 继微笑世界后，在网络上看到格局其实还不错所以约看屋
: 一样是高铁特区，但比微笑世界远的多，没有交通工具是到不了的
: 接待中心离基地不远，基地基本上就是面环河路
: 我不知道为什么建商要主打环河路第一排，我觉得视野上没有加分
: 这边的建案真的超级多，很多底下店面可能因为人潮不足都没有营业
: 业务主要是介绍周边的“未来”环境设施
: 国小预定地、篮球场、老人中心、全联....通通目前看不到
: 现场有样品屋，很方正，空间也很宜人
: 不含车8~9F开价每坪约24.5~24.8万，不算贵而且对比微笑世界来讲合理太多
: 但周边真的荒凉，谈完后正好中午，找不到东西吃
: 觉得要发展起来应该也是要等住户都进住后再等个5年吧
: 直接放弃~
: 七、鸿邑境安树语(南区)(预售屋)
: 位置在女王及大家住易的中间
: 建案是位于巷子内，感觉容易会有出入的问题
: 对面是家乐福超市，可以透过私有地直接穿越到超市门口
: 格局上只有2房然后2/3户数搭配机械车位
: 户数不多，楼层也不高，感觉想要主打闹中取静的小家庭
: 业务开价6F不含车约35万每坪，也是贵得吓人
: 但业务的意思是可以搭配机械车位，因为坪数也不大，所以总价会很低
: 复兴路上新建案其实满多的，鸿邑的位置不算优，价格上也没有优势
: (惠宇谦和MRT一堆转手要卖35万)
: 直接放弃~
: 八、坤悦君汇 (南区)(预售屋)
: 位置在南平路上，没有说太便利，但就普普通通
: 周边和大家住易类似，都是小型工厂或是旧透天
: 离车站有段距离，末端可以抵达图书馆 (但走路会有点吃力)
: 接待中心业务一字排开大概有12位不夸张
: 业务也懒得跟我们废话，直接要我们看样品屋才有感觉
: 样品屋只有最大间的A格局，说实在的还满喜欢
: 主卧和两间次卧都是标准的大房，不是硬隔出来的
: 厨房和工作阳台也很宽，不会拥挤外还觉得空间感很舒服
: 缺点是标配是IH炉，然后不接受格局客变
: 2房房型没有样品屋，然后只能搭配IH炉
: 为20楼高大楼，每户都有消防管
: 6户共用2台电梯，但表示说是快速梯
: (原标示成8户已修正)
: 看完房型后，业务开宗明义就是要问预算
: 最后开价不含车4F约34.8万每坪，5F约35.8每坪
: 然后也是下巴上扬说句“我们不二价”
: 实在太贵了
: 直接放弃~
: 九、惠田上书房 (南区)(预售屋)
: 广告图书馆第一排，加上完全排不到看房的预约
: 所以后来三周后业务打来说我们排上了之后，一整个超兴奋
: 这个建案相对于之前的建案来说是比较有设计感的
: 每个房型有自己的面向，格局也都不大一样
: 同行的友人每个人都有自己喜欢的房型
: 业务也是讲明不二价，但态度上相较于前面几位就是比较能接受
: 有明确讲清楚每户每楼的价格差异，例如每坪少多少钱，优缺点之类
: 开价4F大约是33.2~33.6万之间，2F则是到32.8万左右
: 高楼层全部卖完了~全部卖完了~很重要要一直讲
: 由于本身对于图书馆没有太大兴趣，其实我也不是很懂图书馆第一排可以干嘛
: 加上周边也没有太厉害的小吃
: 最后放弃~
: 十、磐钰昕昕里山 (乌日)(预售屋)
: 相较微笑世界/和筑LOVE青春
: 磐钰这个建案反而是在乌日的旧市区 (乌日火车站)
: 接待中心在大墩路，没有样品屋可以看 (还满屌的)(也说卖得差不多了)
: 整个就是走文青共鸣风格，有些东西需要用想像的去感受
: 整栋建筑物中间是开天井，强调通风 (台风天不知道是否会很吵)
: 业务花了不少时间在说明这一区已经没有地可以盖房子了
: 包括周边的地目还有哪里有违章建筑之类的
: 特别的点是他的DM还有一份周边小吃地图 (大约有150个)
: 后方是停车场，业务再三说明停车场要改成住宅的都市变更很难...(真的假的)
: 之后便是端出了他想要卖的房型了...
: (正面)全部都没有了
: (背面停车场那一面)还有2F/4F还有次顶楼
: 价格很硬，强调磐钰云华就是有办法卖那么贵
: 说要改变都市人的想法...(是要改变什么?)
: 最后开价跟广告上差不多，28~32之间，说实在的在乌日买这价格真的很盘
: (过了一周，网络上价格已经变成29~34了，乌日是聚宝盆吗)
: 直接放弃~
: 十一、登阳青籁 (南区) (浅销)
: 这个位置其实比较算是乌日区了
: 虽然是浅销阶段，但现场仍有样品屋可以看
: 格局上来说都满好的，和坤悦大房型很像，尤其更像透天的房型
: 简单来说就是房间里可以放下L型的衣柜，床尾也有多的走道空间
: 美中不足的是工作阳台是看过目前最小的
: 洗衣机加上洗衣台后，应该只剩一下一只吊杆的空间
: 等于是必须要每天洗衣服或是洗脱烘
: 这个地点比较尴尬的应该是交通问题(高铁/火车)
: 但若是生活机能来说，旁边有宝雅、振宇、大庆夜市这些都不算太远
: 全栋约180户要共用一个只能单上单下的车道，这个也是比较担心的地方
: 最后业务口头上说实际成交含车价格应该会落在1200~1500之间
: 以1200来算大约是每坪30~31万左右
: 十二、坤悦领秀 (东区)(浅销)
: 近期东区实在太夯，想说也给东区一个机会
: Lalaport附近的目前广告一堆，但也都还没正式开卖
: 拉抬价格的广告用意相当明显
: 坤悦领秀的位置相当适合养老，对面就是东英公园
: 1F还有规划泡茶区可以观看东英公园....
: 业务也不断指出旁边还有其他公园....(可能真的很喜欢公园)
: 整座建筑物基本上就是在别墅区里盖一个大楼，但出入道路还是小巷子
: 周边没有任何的便利商店，生活上大概是这几个购案中最差的
: 业务一直强调顺着74的闸道开通，未来会一直涨一直涨
: 最后说浅销的价格是37万每坪 (我有没有听错)
: 若是这时候先预订的话可以折2万 (有没有好诱人)
: 直接放弃~
: 十三、华相枫Park (南屯) (浅销)
: 一进到华相办公室，就有6组人在谈房子，十分热门
: 枫Park是在枫树里，相较之下
: 磐钰是在乌日车站南方，枫Park是在乌日车站北方
: 对于这区一直以来就是只有黎明路的塞车印象，还有就是巷弄狭小
: 生活在台中三十几年，也很少在这一区用餐或是活动
: 枫Park的占地非常的大，又分成2栋
: 坪数有38/39/40/41/43/46，算是非常多种选择
: 但每个房型又不是等比例的方式进行放大，加上每户的面向都不同
: 选择和判断上花了不少时间，加上也没有样品屋，感觉实际上会有出入
: 业务向我开价说目前每户不限楼层格局都是39万/每坪
: 我听到后实在是惊为天人以为是水湳炒作区还是七期新古屋
: 就在我和业务解释南区最多不过开到35万时
: 业务的主管就直接过来要我付2万块做预约排序
: 我当然也是顺口问了一些剩余的楼层，最后发现都是第2顺位居多
: 我问主管说，目前都没有基础价格这样子预约也不知道是否预约有用
: 主管说，那你可以预约一楼啊，目前是第一顺位
: 然后又一个女主管跑来，劈头就问说，你还有看过那些，开价多少
: 一整个非常没有礼貌，最后还是说就是开价39万
: 其中业务很想跟我搭上话，但我说这区的交通真的问题太多了，74下来会塞死
: 业务最后回我说他觉得不会啊....
: 直接放弃~
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: 以上是近期看屋的心得整理
: 我觉得我应该是很难在台中买到房子了~
: 祝大家都能买到心目中理想的(炒)房子喔~