连结：千人排队抽签、还要 10 万元支票拥有购买权！
台南、台中房市为何“愈打愈热”？
https://finance.technews.tw/2021/03/28/real-estate-in-tainan/
内文：
2020 年投资客大批抢房风波才平息，台南、台中竟然又现千人抢买预售屋场景！强劲买
气之下，不仅两大造镇龙头没在怕，又是什么原因吸引民众抢进场？
房市 329 档期遭逢政府打炒房突袭，笼罩在愁云惨雾中，但台南房市似乎“愈打愈热”
，依旧是市场焦点。3 月 13 日，在政府打房的风头上，远雄建设在台南高铁站区举行建
案“明日赞”抽签会，吸引千人排队，中签者须支付 10 万元支票，才能拿到“优先购买
证明单”。此举不仅造成舆论一片譁然，更被内政部盯上前往稽查。
“从没见过这种盛况”
台南高铁热销 20%，客户外地来
“客户觉得 10 万元拥有一个权利，就算不买退回，也没有损失。”台南一位代销业者私
下透露，为了避免“红单”争议，远雄明日赞以抽签顺序让客户挑选户别，一人只有一户
机会，似乎刻意避免团购抢购争议，并实施一年内不能换约的闭锁期，没想到还是引起风
波。
远雄明日赞并非第一个近期在台南热销的建案，在此之前，达丽建设就以迅雷不及掩耳的
速度，完销位于归仁区、台南高铁站前，总户数高达 560 户的预售案“国家强棒”，写
下台南房市有史以来销售速度最快的纪录。
国家强棒的最高纪录，是由一位台南在地客户所创。据悉，此人介绍了 40 位亲朋好友购
买，最高成交价是每坪 23 万元，创归仁区房价新高。
“直到现在，还有客户来问我们有没有房子可以买？”负责操盘的国家强棒专案经理陈世
勋，从事房地产业 10 余年，2020 年 3 月被公司从台北调派至台南筹备推案，谈起 5
个月前的疯狂买气，形容：“从没见过这种盛况！”
“当时每天早上 9 点一开门，就有客人在接待中心外面排队，有一次我们忙到凌晨 4 点
才下班回家。”陈世勋印象很深刻，那段时间听到电话声响都怕，业务员整天都在振笔疾
书写订单，总计累积了 2,200 余位客户名单，其中有高达 20％ 来自台南以外，远高于
台南建案平均 5%~8% 外来客比率。在台南，房子俨然成为奇货可居的商品。
“外地客不需要很熟台南啊，高铁、台南三井 Outlet 是共同的语言，最重要的是房价基
期也够低，就下手买了。”海悦国际业务部台南区主管杨逸新，以他第 1 线接触客户的
经验说，因为科学园区轮调的关系，他经常遇到新竹客人特地坐高铁南下购屋。“只要能
力够，竹科人一家买 3 户是很正常的事。”随着台积电南下扩大建厂的带动效果，台南
吸引外来客蜂拥而至。
“房价基期偏低”
台积扩厂、平实重划，让府城不退烧
他更分析，以台南高铁站区来说，有别于其他高铁站区的发展模式是先有住宅大楼，才慢
慢有生活机能跟上，住户必须面临生活不便期，反观台南高铁站区，工研院、中研院等机
构早已进驻、台南三井 Outlet 接着开幕，最后住宅大楼才完工，住户入住的生活机能已
是相对便利。
“台南房价基期偏低，是让买方预期房价还有上涨空间的关键。”曾在台南文元学区推案
的欣巴巴建设董事长黄炯辉认为：“六都只剩台南预售屋房价还低于 40 万元，连土城都
比它高。”即使是台南市中心，平均房价 1 坪才 20、30 万元。
心得：“台南高铁站区，工研院、中研院等机构早已进驻、台南三井 Outlet 接着开幕，
最后大楼才完工，住户入住的生活机能已是相对便利。竹科人一家买３户。”
竹北炒到天花板价了，竹科人改去炒基期低的台南高铁。