※ 引述《paranoia5201 (社会黑暗、行路难)》之铭言：
: 看版上大家的分享，简单理解：
: 银行可能仅就附近地区近年的交易案件来推算，
: 需求物件的价格｡
: 有时由于没有相同类型物件，而可能造成各家价格差异大｡
: （如透天比公寓等）
: 假设一个状况：
: 两个同社区同类型的物件，
: 屋龄都40年，
: A物件的屋主还在住，保养得宜；
: B物件已经荒废10年，犹如废墟｡
: 以上两物件从外观看起来无差别，
: 银行要怎么判断 B 的价值低于 A？
: 而且现实的问题：
: 银行要怎么进入该物件查看屋况？
: 当我申请鉴价，但是这房子还不是我的？
: 上述无论是哪个物件，
: 屋主应该也不会随意让银行进入｡
: 那到底…银行实际操作是如何？
:

你怎么找外商..XD你要找私银,然后专做房贷的业务.银行哪来能力...它们是死板机械化的动物而已.因此,你要找专做房贷的,他们手段比较多.同一家银行,业务不一样,他呈报之后估价结果也会不一样..XD制度是死人是活的..当房贷专员想要业绩,他会有一些办法.

对 但不同银行还是有不同取向跟内规

去年买的大楼，找认识的银行鉴价都不到六成，最后代书配合的银行贷款八成，供参考...

某些外商银不都外包鉴价估价事务所吗

你的还款能力评估＞房屋鉴价

根本要搭配婚姻板服用早早在婚姻板告诉要贷哪家就一个人无法负担，老公完全被动个人没钱，跟老公没共识…就租屋吧。