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政府打炒房，房东超前部署涨租金，《苹果新闻网》昨日报导台南房东用“政府打房，房
不好卖、还款计画被搅乱”的理由向租客调涨租金，从初始5.３千元先调到6.3千元，再
预告5月起涨至8千元。财政部长苏建荣今（24）在立院备询对此回应：“转嫁是借口，出
租房屋不会受影响”，并表示“欢迎租客向国税局检举国税局一定查税”。不过租赁业者
直言，市场约有6~7成房东未报税，等于是租屋黑市，政府想健全租赁市场，还需有更多
诱因和配套措施。
苏建荣针对立委询问房东以房地合一税修法为由调涨租客房租的状况，回应：“这是非常
恶质的房东，转嫁是借口，房屋交易才课征房地合一税，出租房屋不会受影响”，并表示
“欢迎租客向国税局检举，只要来有具体事证，国税局一定查税”。纵然财长鼓励租客检
举恶房东，但由于长期以来台湾租屋市场不透明，租金任由房东喊价，租客往往有苦难言
。
优式租售管理创办人、台中市租赁住宅公会顾问傅韦豪解释，当前租屋市场至少有6、7成
房东未报税，不愿报的原因有3个，一来担忧未来售屋，非自用宅交易税赋高；其次，许
多房东、专业投客收入高，若再如实加上租金收入，级距拉高、税费吓人；另外亦有属于
增建、违建、非法隔套的租屋宅，房东深怕报税后，被举发而遭拆除。
扣除前述3阻力，“若房东有报税的打算，通常还是会把成本转嫁到租金上，自然造就租
金节节上升的情形，所谓羊毛出在羊身上，最后辛苦的还是承租客”。崔妈妈基金会法律
服务组组长曹筱筠指出，租金收入一直以来被房东视为隐藏性收入，因此不习惯也不愿意
报税，即便承租人可列举房租支出作为所得税扣除项目，但由于租金扣除额上限12万元、
与每人享有的标准扣除额相同，大部分租客纳税人会采后者。
“全国78万户各类型承租客，仅有2万7千多名列举租金抵扣，比例低得夸张”，曹筱筠认
为，若将租金支出改为特别扣除额，让承租人更能享受到扣抵优惠，同时也能将租赁行为
搬到台面上，让市场更透明化。
针对租屋实价登录，曹筱筠说，由于租屋产品的品质、使用状况跟套雅房或隔间等形式有
极大差异，无法如同买卖交易仅揭露坪数跟交易价格，欲彻底执行困难度高；傅韦豪亦认
为，实价登录在租屋部分因推动时间较短、登载案件过少，平台上记载的以社会住宅或公
司承租登记为主，若想健全租赁市场，让资讯透明化，还需要投入更多诱因及配套措施。
（施智龄／台北报导）
心得：
有一种说法是说如果杜绝租屋黑市，
把不报税的房东全部查出来缴税，
房东会把要缴的税转到房客身上，
所以会提高租金。
那么现在有缴税的房东和没缴税的房东，
租金金额真的有差这么大吗？

其实要缴的真的不多，因为扣抵很高，实际并入所得也不多。而且真到那时后开立公司即可节税

这边很多房东

房东涨租金啥理由都能涨，不只税而已XD

租金扣除额提高到30万应该就会很多人报税了

提高房东逃漏税罚款 你涨我房租 我就检举你逃税

干脆威胁房东说你要死在里面还比较怕

遇到想不开的 我会把凶宅险买到最高 可以赔300万比跌价还多

如果房东有报税并且涨房租那不就罚不到了

含税价跟不含税价，选择权在房客。逃税的其实是房客

是的 所以我都建议做合法房东 不要挡入籍报税申请补助省得被威胁另外我反而遇到房客自己提不报税想用租金内扣

房租成本43%，报税57%若房东级距30%，租金要提17%，若级距20%，租金要提高11%，若再计非自用税金要提高更多台湾的低租金很多是建立在低税金或是不报税欧美房子不贵，但租金很贵，因为税金高吃掉一部分

业者认证的7成未缴税(叹

如果非商用市场租屋应该更多，当市场上8-9成未报税，价格

没诱因是因为很多租客报税不列举啊，收入高到不列举时所得税直接20%起跳时，看有没有差

定价自然是未税价，要变含税价是一定会涨租的，就如果夜市全部是现金价，变成全部要开发票，税金怎么可能是摊贩

事实上很大比例租客的年所得，根本没超过60万，当然也不会去申报税收

自己吃下来，转家消费者，至少部分转家是一定的

我之前就常举例 去国税局举报房东是搬石头砸自己脚就像检举名店没开发票结果开发票后涨价会比较爽就是了但人家会跟你讲正义 blabla我开放报税 租的贵 然后没报税的也跟上我的租金一年两年三年 同社区租金都起来了一直以来都觉得囤房税不如信用管制 而且买房正义的这些人现在提是要搞居住正义的租客 搞笑

税金是全民的...所以你是说，为了便宜，大家都不要缴税这样？营业税，所得税都没有...国家要拿什么来盖路造桥？

就加10%啊

人家说这是假的正义耶...

这个基金会嘴脸！他房客敲地板吵楼下，要我房客搬家或重新装潢挡他声音

所以我做合法房东囉其实我鼓励大家都不要去谈什么房租内扣 全都直接报税房东违法就去检举 还有什么顶加违建都一起 保障合法房东按

基本上税金造成影响不大,纯粹是太多房子在教育水准很低的老人手上而已....我自己处理过一些案子,真的直接气到摔电话的都是老人

你给他最新版iPhone 就不摔了

政府应该硬性规定强制报税 双边都有保障不然搞得缴税又价格便宜的房东跟白痴一样

只要能处理租霸或是有一定保障 对房东缴税是很有诱因的

老实说不缴税的房东真的会比较便宜虽然我觉得最好一视同仁 逃税举报有奖金+房东罚款大家都缴税 全部公开透明 跟实价登录一样 何时涨房租通通有纪录

就只是政府想抽租屋税吧了政府一堆地下经济真的抽不到就是 摊贩 市场

抓到罚100倍 全部都缴了

所以我们该可怜这种房东？

因为租金没多少钱政府要花时间抓增加行政成本到时候多花很多力气 没增加多少收入然后让房租上涨 本来还有地方住的变成睡街上不过政府最好用力抓 让租金涨到觉青睡到街上 体会一下游民的居住正义

房东本来就不想报税，应该问的是房客为什么不想报，一则要求减租金、二则得罪房东要搬家很麻烦只要租金没被限制，都是转嫁给租客只有在房东先赶人走又不讲理的时候才会报

没有囤房税也敢涨？小心引起民怨

在台湾会炒房就行了 不举也没关系 房虫嘛 欠继承

不是只有所得税而已很多是房屋税地价税都办自住的房东

其实一堆嘴巴在喊要合法要报税要检举的人都是没有看过社会真正底层的人

炒房仔的行为不就想要消灭社会底层的人吗?

你12万报我缴4万八 涨你每个月五千无所谓干麻来跟我租房

果真是房版XD

涨价理由如何单一归因为转嫁税金?

其实乖乖报税不就没事了吗？而且房客退租时要检举也很容易 把合约翻拍 或是房租汇款纪录留存 就可以当证据了

现实是房客要求房东不要报税然后房租算便宜一间套房了不起差2千，对房东有差吗??房租涨2千照样租的出去，对房客来说一个月差2千一年就差2万4

七成会不会太低估了

一定查税？那个先把夜市和菜市场的处理干净再提吧，明摆在那的都不敢动

都退租后一定能报，但房客也不想一直搬家，为了续约省去麻烦通常不会主动报税

小资都马标准扣除额，怎么可能条列

光是地价税房屋税差额就不少了 最好是没差

才78万户，所以自住率很高啊

赚钱应该要缴税 政府财政靠地主房东了

租屋这么少的吗？78万户收不了多少税的 租屋的大概都5%仔 房东都20%不如都别报减租金

房东20%可是扣成本43% 实质税率也就11.4%

报税房租还能多收 很爽

不管房东有没有缴税 想涨就涨...

如果房东问房客:你要租含税价还是未税价,房客会怎么选?大部分的房客都会选未税价,结果就是这样