最近有打算买房子作投资(换句话说就是非自住)
看上一间不错的物件
请房仲调誊本来看后发现屋主入手时间不长
且除了银行贷款外还有做二胎，然后被二胎债权人限制登记
我知道被限制登记的物件不能移转所有权给他人
跟房仲询问后对方说不用担心，他们有履约保证，也有履保专户
但就我所知钱进了履保专户以后也有可能会被劝说出款
这样屋主才有钱可以还，债权人也才会涂销登记
应该说除了这个方法，我也想不到有什么办法让债权人去做涂销
房仲说可以先说服债权人去涂销再出款，虽然这样很棒但总觉得不太可能
而且网络做功课后发现有网友也是买被限制登记的房子结果贷款下不来
想请问像这种被限制登记的房子有什么解套的办法吗？
因为真的满喜欢该物件，不买觉得很可惜
作者:
kivenQQ (阿里山的美日出)
2021-03-23 15:20:00一定要求卖方先清偿，绝对不能容许先动用
作者:
darkkai (darkkai)
2021-03-23 15:31:00买了买了，现在不买等待何时
一般实务代书都会要求动拨，然后拿到钱后，约设定人在地政机关，同时办理涂销限制登记
作者:
catson (猫儿子)
2021-03-23 16:02:00这也要2胎债权人同意吧
作者:
jaricho (...)
2021-03-23 16:06:00房市超热 抢买房到这种状况都不放过 XD
作者:
catson (猫儿子)
2021-03-23 16:46:00如果卖方搞不定金主，已动拨款和设定费怎么处理？
3楼正解 去年入手的房子也是这种情况 还是同时4个债权人 就是需要时间给屋主去乔 看谁分多少钱压在合约内
动拨的话对买方有什么保障吗？怎么确定债权人拿到钱后一定会涂销？@qwert8813 请问债权人各分多少也要压在合约上吗？那不是卖方(债务人)和债权人之间的事吗？
作者:
pppwww (最讨厌红萝卜)
2021-03-23 20:19:00这种房子价格才好谈
我的case有喔 债权人也怕屋主涂销后拿钱跑路 印象是注明债权人直接从履保专户拿多少钱
代书那边还有一张卖方签的本票啊，当然效果怎样就见仁见智