楼主:
yingjeou (英ä¹)
2021-03-23 14:28:19不好意思，我老实说，你就赔掉斡旋金就算了
甚至请仲介帮你讲一下，打个折
今天我是屋主想卖，没卖出去，多一比斡旋
还是很开心的
况且外推违建爽的勒～我知道不合法
但现实是，真的爽
会耳根子软也有部分是因为多了那一笔违建啦
请学会对自冲动负责，这不是那种无法赔偿的金额
※ 引述《vincent1337 (无)》之铭言：
: ※ 引述《vincent1337 (无)》之铭言：
: : 小弟买房菜鸟
: : 原本看上某间中古屋,在591上面联络了仲介A
: : 礼拜四跟仲介A约好了礼拜五看屋,电话中有询问此屋是否为他们专约,仲A回答是
: : 不过打完电话的当下发现591还有其他家仲介在贩售,瞬间觉得此仲介不老实
: : 所以打电话跟他取消约看,改联络仲介B
: : 跟B约好了礼拜五晚上看屋,不过B礼拜五下午打电话说此屋停止约看,因为有其他买家
下
: : 斡了
: : 原本想说:好可惜被其他人抢先一步
: : 结果过没多久A仲打电话过来说:今天晚上可以约看
: : 我说不是有人下斡了? 然后A仲说:他跟屋主比较熟,你过来看看不吃亏,喜欢就出价
: : 他尽量帮忙谈
: : 后来看完房屋,原本没带钱,他一直卢我签斡单,说礼拜六前如果觉得OK再下斡
: : 然后还一直说你斡金开高一点这样屋主才觉得你有诚意...
: : 没经验的我就傻傻的被骗了QQ
: : 今天问另一个仲介B说 你们那边有客户带看吗?
: : B说没有:是屋主说是另家仲介的客人(在591上面看到就这两家刊登)
: : 屋子卖了快半年都没卖掉,结果我电话问完瞬间有我和其他组客人下斡
: : 感觉根本就是空气客户阿...骗我加价上去的(呜呜呜 我知道错了)
: : 然后当晚到了小房间,我原本想说可以修改价格吗...?(因为当下没有很想买了)
: : 然后A仲就跟同事一搭一场说:不能欧 斡单上面如果更改价格会没收订金..
: : 干...结果今天问人才知道屋主没同意前都可以改
: : 结果后来仲介演了一场戏屋主说同意出价 结果就成交了
: : 当晚匆匆忙忙签完约后 今天早上起来越想越后悔
: : GOOGLE一下 好像有案例是可以跟屋主仲介协调没收订金就好
: : 现在有联络A仲了,放低姿态请他联络屋主谈看看,他说他愿意帮我和屋主谈谈看只没
收?
: : 不知道是不是又在演戏QQ
: : 而且好像有查到中古屋买卖不适用审阅期? 也有新闻说判例是是适用审阅期的
: : 请问有其他建议吗?
: : 已经快36小时没阖眼睡过了
: 目前处理有了新进度
: 因为这个物件有阳台外推+露台外推 并加窗的情况
: 就是前阳台的女儿墙打掉变成房间的一部分
: 后面露台从女儿墙做一个平台外推
: 但是合约上面勾选增违建的部分却勾"无"
: https://imgur.com/gxhadcK
: 而且合约上面竟然把露台写到主建物..
: https://imgur.com/D4mc3ms
: 今天下午打电话到相关单位询问这种状况是否算违建(但没透露物件位置)
: 接电话的人听到我的叙述直接说: 就是违建 如果收到检举会直接请屋主恢复权状上面
: 原本该有的使用状况
: 合约上有写:如果在交屋前有不合法令的增违建被拆掉的话会减少价金还要负担鉴价及
损
: 害赔偿
: 跟家人讨论的结果是:屋主刚拉完皮的屋子应该不会想这样被搞,所以很可能愿意解约
: 跟仲介说了以后
: https://imgur.com/PlzQnAA
: 中间有句话语意不顺是因为边打边聊天分心打错了
: 原本大概一天只回1-2次的line 突然都30分钟内回了xD
: 电话原本都打不通在语音信箱 最后还主动打电话问我哪时候有空 要出来谈
: 跟他约了明天谈
: 谈之前先来问问大家的意见
: 目前家人的意思是,解除契约斡金全都拿回来
: 不过仲介如果主张还要服务费要如何应对呢?
: 实在不想给这种仲介任何一毛钱..
作者:
aesdu (123)
2021-03-23 14:29:00赞，你做了我想做的事。
就是看解约后能拿多少回来啦，不过如果是我解约后就去检举违建XD
阳台外推八成缓拆吧 可能连进屋看都未必只是这种作法真的幼稚到不行 我没说违建对 但想想你的动机
不管是没评估好财力怕担心贷款成数不够 还是觉得自己被赚被贵了 都是你一开始就要弄清楚的
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-03-23 14:46:00就没LP，要买也是你自己决定，说仲介怎么样，跟恐龙家长说都是别人带坏我家小孩有什么两样？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-23 14:56:00那个还有双方仲介佣金和代书费...现在不是只有违约金而已.他签约了,不是只有斡旋转定.
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-03-23 14:59:00让屋主跟仲介给买方血流成河吧如果我是业务员一定会没收你的定金
作者:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2021-03-23 15:02:00最高就是15%+1%+产生的费用斡旋会直接被仲介收走 然后屋主只能告你背信
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-03-23 15:10:00屋主会拿本票去裁定...
作者: jojoson (谢谢你) 2021-03-23 15:39:00
买卖契约违约与刑法背信罪无关
作者:
joba (go ahead!)
2021-03-23 16:18:00只有民事诉讼
作者:
caresomes (Nasty Boy)
2021-03-23 18:34:00原文作者就是不敢为自己的行为负责啊...讲难听点，今天签这个合约是他自己心甘情愿的，又不是仙人跳被拿刀拿枪逼着签名
作者:
ayafan 2021-03-23 19:25:00说买方不敢为自己的行为负责，那卖方呢？如果签约前老老实实的告诉买方房子的缺点，也在合约上面全部据实描述，今天会被抓到解约的着力点吗？现在是不是也要为自己的不老实行为负责呢？
作者:
aesdu (123)
2021-03-23 19:38:00这个解约没着力点啊...... 是有没有在爬文...
作者: zaza5566 2021-03-23 19:53:00
卖方就有勾阳台外推啊... 只是前面少了勾有无增建
作者:
ayafan 2021-03-23 20:23:00到底是谁没爬文？原po明明说契约上面勾选“无”增违建跟事实不符，所以家人要解约拿回斡旋金，再去爬文吧
作者:
aesdu (123)
2021-03-23 20:34:00事实认定，相关资料填写详细。 单纯有无勾选错误。若你觉得这样算是重大解约原因去跟法官讲啊，笑死。
作者:
ayafan 2021-03-23 21:01:00我明明是说买方是拿这个当解约理由，又没说一定可以解约(白眼)，a网友这么爱未审先判建议去考法官，如果考的上的话(笑)看房看到阳台外推结果契约写没增违建，但是实际上是违建，这样不算骗吗？
作者: fly091034 2021-03-23 22:30:00
3 Prozent xd yy. Ich Ich bin s y. Die
作者:
ayafan 2021-03-23 22:45:00原来契约勾错说一声“抱歉，勾错了”就可以涂掉重新勾选，那建议原Po也说一声抱歉就把契约上签名的地方涂掉就好了
作者:
aesdu (123)
2021-03-24 00:03:00法官同意就好啊XD 想用0.5%推翻99.5%就去啊真趣味
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-03-24 08:50:00你知道现行法规契约勾错涂改是要2造签名嘛?(摊手
作者:
ayafan 2021-03-24 10:47:00我当然知道，是上面的人说现况说明书勾选无增违建只是勾错，一副这边勾错都不用负责的样子
作者:
aesdu (123)
2021-03-24 10:55:00事后发现又想钻漏洞，你要签名涂改吗？ 要走正常程序吗？一堆屁话最好都不要处理，每天万分之五，你知道吗？呵呵
作者:
ayafan 2021-03-24 11:37:00谁知道是真的勾错还是有意欺骗的勾错？这位法官不知道民法264条可以暂时停止契约履行吗？呵呵
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-03-24 12:01:00挖屋.民法耶.ㄟ.妳知道法院攻防前是看什么吗
作者:
ayafan 2021-03-24 12:22:00不懂不要装懂，上面在讲违约金的不也是民法？s这么懂的样子讲来笑一下啊
作者:
aesdu (123)
2021-03-24 12:23:00如果事事都能暂停契约，大概就没违约这档事了，哈哈。有意欺骗还写一堆阳台外推事项、资料？自己去跟法官说啦，暂停契约XD买方听信你的话，每天赔万分之五，你要出？XD反正可以暂停契约嘛XD让我想起前些日子的新闻，反正手机坏了，暂停分期就好了嘛！ 真的是天才，我都想不到。XD
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-03-24 19:17:00本版永远不缺要害人之后还不会感觉羞耻的版友阿，过去至今多少类似文(呵欠
作者:
ayafan 2021-03-24 19:59:00原来除了威胁别人上法院还会骂人啊，建议你也写信去骂连结提到的律师，叫他不要乱教房仲们的肥羊啊，哈哈
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-03-25 01:09:00(呵欠)无视版上多少类似案例的新警察我也是笑笑
作者:
ecejc (jc)
2021-03-25 03:18:00原po可能已经在后悔在版友的壮胆下 同时跟屋主和房仲撕破脸
作者:
ayafan 2021-03-25 08:05:00除了有新警察，还有新法官，现在又来一个新发言人，我也来模拟一下，原po现在不排除已经解约还拿回斡旋，笑呵呵
作者:
aesdu (123)
2021-03-25 12:02:00不必屁话啦，新路人。这种的看多了，自己不动手，叫别人去死。XD原原po加油啊，新路人们叫你上，大家吃瓜看血流成河！
作者:
ayafan 2021-03-25 12:58:00笑死，到底有没有在爬文啊？我在原po第一篇就提过我也解约过，当时房仲也稍微补偿屋主了。屁话就留给你放囉，呵呵
作者:
aesdu (123)
2021-03-25 13:13:00运气好兼状况不同混在一起讲，真是厉害XD原原po受到鼓励了，上吧。 有成功案例捏。呵呵
作者:
ayafan 2021-03-25 13:34:00现在有看到谁叫原po上的吧，到时候亏损，原po记得找叫你上的人赔偿。让你放屁话，不是让你放连环屁，搞不清楚状况欸
作者:
ecejc (jc)
2021-03-25 15:27:00作者:
ayafan 2021-03-25 16:03:00爬文不要只爬一半，原po问有没有其他建议，我就提供建议啊，上面那个是直接叫人家上啊。合约是勾选无增违建，不是什么没注明清楚，那买方干脆也说没想清楚好了，莫名其妙
作者:
ecejc (jc)
2021-03-25 16:19:00我没多说什么，只是现在看起来人家就是听了你给的方法找签约时没讲清楚的缺失去要求解约。如果你当初不是这个意思，只能说原po误解你的方法，做了预期外的处理方式。那的确就不能说他是被乡民的建意壮了胆而一次挑战仲仲和屋主。如果你也没有赞同原po现在的处理方法，那就没有乡民壮胆的事了。
作者:
ayafan 2021-03-25 18:30:00你就指着我还说没说什么，下次在路上有人对你比中指没说话，希望你也不要认为他是针对你。现在我只是提供自己的经验给原po参考，就像上面说的，也没拿刀或枪逼原po一定要照我的方法去做。大家就各自提建议就好，接不接受让原po自己决定，偏偏就是有一堆多事的人，好像怕仲介少赚，喔，不是，是原po损失违约金，一直来批评我的建议，又只会讲屁话，真是此地无银三百两的最佳写照
作者:
ecejc (jc)
2021-03-25 18:52:00那你觉得原po现在的作为，跟你建议给原po的作法，有什么明显关键的出入吗究竟你是觉得原po搞错你的意思了，还是以为原po选了正确的方案，之后一定能讨回属于他的金钱或是成功解约不赔大钱。
作者:
ayafan 2021-03-25 19:20:00上面的不是告诉你了，运气好跟状况不同，所以我没办法也没有义务回答你。我倒是再建议原po，如果自己对法规不甚了解，还是要找专业的律师讨论，绝对不是在网络听专业的仲介吹什么赔一点小钱，要知道他们所谓的小钱，可能是一般人好几个月的薪水
作者:
ecejc (jc)
2021-03-25 21:45:00原po心寒啊 提建议的人对你的作法能不能讨回公道已经语带保留了。支持你继续往“契约有缺失要求解约”的话都讲不出口了。
作者:
ayafan 2021-03-25 22:12:00我哪里语带保留？什么时后交大毕业的，沦落到连一个像样的建议都提不出来就算了，还只会抹黑别人？难怪不改校名就没办法生存下去，真是悲哀啊
作者:
ecejc (jc)
2021-03-25 23:01:00等你说得出“我支持原PO继续现在的作法，并认为这作法最后八成可以解约或拿到合理的赔偿”，再来跟我们说你并没有语带保留吧 XDD
作者:
ayafan 2021-03-25 23:28:00等你先提的出一个像样的建议跟不要乱抹黑再来要求别人吧，高材生