这是自然人之间的买卖.
也就是买卖双方都是自然人,都是"大爷"
消基会消保官和法官都不会偏袒任何一边.
因为两边都是大爷..XD
然后没有三天审阅期,因为你不是买商品.
签约就签约了,甚至口头约都是约,你只要line上面有打字或是讲话有录音,就成立.
违约只要理由不够"可怜无奈痛苦",违约赔偿基本上就是照规矩全吃.
(当然金额超大有可能可以打折)
然后违建部分.
因为这是很明显的阳台外推,不可能看不到.
所以无法构成解约条件.
你要检举违建是你检举的事情.
成交是成交的事情.
两者之间没有关系.
也就是你检举你的违建,但成交还是要成交...XD
记得...一眼就看的出来非常明显的东西,包含漏水,包含钢筋外露...
都无法成为解约的条件...!!!
因为你看了之后才签约...你到看了!!!
然后呢..
现在就是..
你如果延迟交屋,或是延迟付款或是干嘛.
卖家就可以开始要求延迟赔偿.
就算你检举到政府叫他把违建恢复,都无法阻止.
因为这是两件事情,违建是违建,你们买卖合约是买卖合约.
不可以拿东边来干扰西边,一件事情归一件事情.
一堆人最爱把事情混再一起当撒尿牛丸
这样你搞上台面都会被规矩修理.
所以只论买卖合约...
你并没有达成解约的条件.
并且也没有达成延迟合约完成的硬性理由.
所以你买卖合约还是必须照日期走完.
否则每拖一天就要赔万分之五.
拖太久就你违约,还要额外支付违约金(前面拖延的赔偿金照样要付)
另外解约的话,中间产生的所有双方代书费仲介费和延伸费用,都你要支付.
你会赔到脱裤子...
so....请尊重买卖合约...
不要把对付商家的那一招用在这种自然人交易上面.
没用,因为买卖双方都是老大,都是至高无上的"人民"...
你不具有半点优势!!!!

所以你遇到的话，你也两手一摊没办法囉

等下有人会说你是仲介是不是现在商家养出太多奥客 以为逛Costco喔

而且你这样搞仲介马上变超硬 该怎么搞就怎么搞 没在跟你543

仇仲仔又要说又一个仲仲出来跳脚

如果恶意隐瞒海砂屋应该可以 但要举证事前不知情

没错 合约精神

每次政策推行确实很多新警察啦 我说个仲介一开始骗有人下斡不老实 但买方也很幼稚也有事

当然他可以赔钱 之后再检举 但是不能用这个来违约

还不如寄望在躺在地上打滚耍赖之后 屋主不想跟巨婴计较就此作罢还比较有机会

原po 目前为止只有付出"十万" 这点应该不用替他担心

我之前卖过一间房子 买方以附近三百米左右有地陷为理由主张解约 最后还是赔钱了事

请问c大、前几篇这位朋友的买屋明显重大瑕疵。该怎么处置好，是不是可以不交屋?#1WLpLgF9

哈哈哈 上次卖家因为债务有违约金跟房客勒索问题来协商延迟交屋 我提几号前处理房客搬走后我马上借屋装修接着钥匙全给我 我过户前就会招租 等卖家债务合约到期在交屋也可以（差四个月） 仲介一开始不肯 我就说你没去问过怎么知道 然后在补一句 好 不然每天万分之五 就搞定了

我有看过判决书，隐瞒违建被判解约。也有看过法官见解...“违建不是瑕疵，拆了才是”。这个要拼吗

基本法律知识还是很惨！自然人未必就不是企业经营者。

冤有头债有主 ...搞到另外两边合作桶你会更惨

谢谢c大。那天看到那个海砂屋竟然交屋了，挺为原po抱不平的。难道只能吞了吗？

逻辑清晰给推，法律就是一码归一码

好奇 如果使用line的收回功能 合约成立吗^^

灭证有另外的法条处理不要提到铁板

等C大回复海砂屋那篇，谢谢

仲介果然签约前一张嘴脸～签约后一张嘴脸～～不意外啊

如果价差没有大到10%以上 本来就吞了比较划算看他说贵了行情6-8% 说真的直接吞了省事拉找人打官司肯定花掉不只6-8%

我要看血流成河

只能说把白纸黑字签合约当儿戏，活该他缴学费。都已经是成年人了，还不敢为自己的决定负责...

这篇最正确。一般很少会构成可解除契约情形。

前面就一直提醒先低姿态，赌到卖家好心就少赔就赚到完全无法理解为什么花两天时间就全面开战?就算要全面开战，两天也不够收集资料无法理解原事主的想法