不负瑕疵担保签下去你就有点麻烦.
一般是和解书...
也就是例如这边有漏水,你又不满意卖家修缮的方式.
最后协议拿一笔钱..
这种你可以用和解书来签.
但是和解书会限定"这一漏水处".
可是你被唬弄成签"不负瑕疵担保"..
这样其他漏水你就要承担你签名的责任.
然后你是木作敲开后看到漏水.
如果是老木作就不具有故意隐藏的事实.
但是这算是既有瑕疵,受5年瑕疵担保范围.
(因为是很难发现的,所以不是六个月而是五年那一条)
理论上五年内只要发现并且你在忘记多少时间内提出.
屋主都有修缮得责任.
但因为你签了"不负瑕疵担保"...
这一条代表屋况可能本来就不好,有其他瑕疵的可能性,然后你要全部承担的意愿.
所以你之后还要要求就比较麻烦.
不过理论上,因为这种漏水太隐性,外加不负瑕疵担保这一条本身就有法律上的争议.
因此我是觉得你如果告上法院,有很大机率法院还是会判定卖家要修缮.
只是这官司大概要打两年,鉴定费用大概十万你要先垫....你要有心理准备.
and..公寓大厦管理条例里面写的是.
修缮是卖家说的算...(同时卖家要负责修缮)
也就是要怎样修,卖家全权做主,他只要把漏水修起来不漏了,他就达成义务.
(这一条也就是建商常用打针处理新屋漏水的依据...建商不会照你的说法做,就是靠这条)
买家其实不具有讨价还价的条件.
因此通常可以要钱自己修,会优先以要钱自己修为主.
and..因为没看到照片,不知道钢筋外露的状况.
另外这也扯到是不是外墙,外墙如果防水有问题要做防水的困难度.
当然也可以把防水做在里面就是了...
但是要看照片才知道状况,以及判断大概要花多少钱.