不负瑕疵担保签下去你就有点麻烦.
一般是和解书...
也就是例如这边有漏水,你又不满意卖家修缮的方式.
最后协议拿一笔钱..
这种你可以用和解书来签.
但是和解书会限定"这一漏水处".
可是你被唬弄成签"不负瑕疵担保"..
这样其他漏水你就要承担你签名的责任.
然后你是木作敲开后看到漏水.
如果是老木作就不具有故意隐藏的事实.
但是这算是既有瑕疵,受5年瑕疵担保范围.
(因为是很难发现的,所以不是六个月而是五年那一条)
理论上五年内只要发现并且你在忘记多少时间内提出.
屋主都有修缮得责任.
但因为你签了"不负瑕疵担保"...
这一条代表屋况可能本来就不好,有其他瑕疵的可能性,然后你要全部承担的意愿.
所以你之后还要要求就比较麻烦.
不过理论上,因为这种漏水太隐性,外加不负瑕疵担保这一条本身就有法律上的争议.
因此我是觉得你如果告上法院,有很大机率法院还是会判定卖家要修缮.
只是这官司大概要打两年,鉴定费用大概十万你要先垫....你要有心理准备.
and..公寓大厦管理条例里面写的是.
修缮是卖家说的算...(同时卖家要负责修缮)
也就是要怎样修,卖家全权做主,他只要把漏水修起来不漏了,他就达成义务.
(这一条也就是建商常用打针处理新屋漏水的依据...建商不会照你的说法做,就是靠这条)
买家其实不具有讨价还价的条件.
因此通常可以要钱自己修,会优先以要钱自己修为主.
and..因为没看到照片,不知道钢筋外露的状况.
另外这也扯到是不是外墙,外墙如果防水有问题要做防水的困难度.
当然也可以把防水做在里面就是了...
但是要看照片才知道状况,以及判断大概要花多少钱.

实际上打针也有分 而打掉重建根本不可能

防水要从水来的那面做 问题是外墙施作有其难度跟成本基本上水势向下 你用打针的多半能解决问题但如果是楼上漏水或是顶楼漏水 作法就又不同了

谢谢c大回复。不负瑕疵担保根本是不平等条约。买到这种钢筋外露的房子、处理方式是就算违约被罚、也要坚决不汇后款不交屋吧？

感谢C大回复。当初在签的时候不知道签的是放弃瑕疵担保。这在当场询问过当时信任的房仲。请问C大，如果屋主不修缮呢? 上法院要耗上时间和金钱成本这是刚拆墙的照片https://imgur.com/SCLGHtzhttps://imgur.com/509zIBihttps://imgur.com/Fm8iQUfhttps://imgur.com/mHjlxtH因为律师费要自行负担，加上赔偿金额往往是损益两平朋友是建议我自己花个十几万修缮。不用跑法院两三年。真的很感谢您仔细的回复。我会思考看看的。我找的律师出庭要七万。他帮我写状书要三万。律师说目前的状况可能在法院协调那边就结束。但依之前和前屋主交涉的经验，对方可能会提出一个惊人低价的修缮金额来逼我就范。当初我的房仲就说他们的低价才合理。(那时候我请他们处理外墙修缮)谢谢C大的回复，的确有师傅是说没伤到梁柱都是可以住人的看房版那么久，没想到会请到C大帮我释疑，真心感谢。房仲当初有说要用好的工法帮我处理，我听了回报认识的人对方说工法可以，但不知道为何那么便宜。没想到我请认识的师傅去现场看，发觉连药水都没涂，直接水泥(据说连水泥都不是)，然后漆上让裂痕不明显的漆从那时候我才发觉某些真相。

有些人说的一嘴好装潢 所以我除非家里有什么重大事情一定会去盯现场 说跟做两回事装潢蟑螂很多 每次我都会把工法也写进估价单里 特便宜的一定有问题 有的还便宜到我说拜托介绍给我 不是唬烂就是脑袋进水

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