※ 引述《chengwei7933 (chengwei)》之铭言：
: 两人期望1.独立书房（电脑室）
: 2.婚后生2小孩一人一间
: 3.上班不要太远（骑车不超过20分钟）
: 4.有视野
: 5.921震后屋
: 想换屋的需求如下
: 1.使用坪数必须更大（主卧目前因为做满衣柜空间不大）
: 2.次卧的大小、采光尽量一致，对小孩才公平
: 3.独立的工具储藏区
: 4.太太做运动的地方
: 5.书房（两人都有下班后在家办公的需求，可跟现在一样合并运动区在同一间）
: 6.不受他人干扰也不干扰他人
其实你的心路历程我是可以理解的
32坪四房对有些人来说很大，但如果你想要独立工作室和运动空间
其实要到45坪才会舒服一点，我家上1间房子就是室内44坪的大楼，住4个人刚好
不过我们那是老大楼，管理费1坪40，所以也才两千多
但是现在10年内新大楼，室内要有45坪，管理费+停车清洁费是要6~7k起跳的
加上税一个月都要一万多了，我觉得很少人可以接受啦，所以才会考虑透天
所以总价3~4千万，中南部一堆人会选透天，因为坪效大又不用缴六七千管理费
但你2千万以下其实就是只能选大楼，2000万以下透天坪效其实很差，不如住大楼
3000万以上的透天，坪效才会开始打趴3000万的大楼
透天要注意的就是因为楼梯和电梯，所以单层最好要有20~22坪以上比较好
最少要3楼，也就是室内60~66坪，才会跟大楼室内45坪差不多，
但现在也很少只盖到3楼，都盖到4~6楼了
只要有4层楼以上，80~88坪，铁定比室内45坪大楼来得爽
这要考量的就是小孩长大后外出读书
所以也是会有人干脆大楼*2，但这也是要缴很多管理费...
不过你们现在32坪就觉得小，
未来小孩愈来愈大，只会觉得愈来愈小而已
至于地点我真的觉得就往郊区选，离国道或74近就好
大雅潭子太平丰原都很不错，现在台中最大健身房不是在市区蛋黄区，都往郊区开
有私小私中考量的话那就是潭子北屯，都还有很多3千万的透天
台中地太大了，蛋黄区早晚都会转移，不管西屯南屯还是北屯都是如此
生活机能是最不重要的事情，你住在青海逢甲或潭子车站，其实差不多
潭子的涨幅和保值性，还打趴74环内