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内文：
无极限的量化宽松资金潮、房地产买气火烫，不管是菜篮族或置产族都纷纷出手，观察市
场最前端、也就是建商买地心态，自2015年景气修正的保守买地，到近两年猎地心态变得
相当积极，“不怕买贵、只怕买不到”，追价程度令人咋舌，帅过头说，建商没有余屋压
力、手中满是现金及库存土地，持续搬钱高价买地，既能避税也能创造市场话题，助攻其
他销售中个案。
全球大撒币推升资产价格，民众恐慌性买房，建商也怕买不到土地，拼命加价购买土地，
尤其房贷利率下探1.3%，搭配低首付、工程零付款的方案，大家都开心满意，拉高买气、
缩短去化时间，也加速下一轮投资猎地。去年市场不断传出建商高价抢地，台中最显著就
是疫情最热的三月份，兴富发带头以每坪322万元高价抢下大远百旁土地，引爆一整年抢
地热潮。
但去年为何会有如此大的转变？正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵分析，开发商市
场敏锐度高，从中美贸易战后资金返台明显，加上去年各路人马都在抢土地，“今天不买
、明天一定贵”，况且过去几年建商手中余屋不多，现金更为充裕。
对于大型建商高价买土地，投资客帅过头分析“兴富发最嚣张，去年七月份发下豪语，多
少建地就买多少all in”，为什么？因为盈余本来要先缴营业事业所得税20%、大股东再
缴红利综合所得税40%，不如直接把盈余全买建地炒地皮，没有盈余缴税、也没有红利缴
税。况且大建商炒建地可以跟银行搬钱贷款八成，公司股票大涨，卖股票赚钱又不用缴税
，因为证交税内含证券所得税。
另一方面，豪宅业者私下指出，上市柜建商购地，代表看好后市，也能拉抬周边旗下个案
，而且建商“最主要考量的是平均成本”，有些土地买的便宜、有些买贵一些就没关系，
成本换算都有得赚，赚多赚少而已。（地产中心／综合报导）
心得：
兴富发真的强，
先前还有靠余屋联贷从银行搬走了百亿元：
https://house.udn.com/house/story/5887/4795500
还有兴富发猎地的眼光真的很准，
建案版上骂归骂，
还是卖得出去。