楼主:
tenring (空着吧。)
2021-03-21 20:00:37各位板友大家好。之前因为交屋前的漏水纠纷上板来询问，现在交屋后还是一堆问题，
虽然有点丢脸，但还是上版交代一下后续，供和我一样没有经验的人参考。
交屋前咨询过地政局和律师，虽然曾考虑压尾款等选项，但在多方考量下，避免延后交
屋的种种问题，决定毅然交屋。交屋时，屋主也的确恶狠狠地威胁如不按照他们的意思
修缮，就直接签增补契约自愿放弃瑕疵担保。房仲也站在屋主的立场要我们妥协，说买
方没有任何决定的权力，劝我们不要上法院打官司，旷日废时，也拿不到多少钱。屋主
直嚷嚷地喊说如果延后交屋就要提告。在家人住院与多方压力下，收了少许的赔偿金，
(请两位师傅估瑕疵修缮的金额为十万，但屋主只愿意付三万)，决定签下增补契约了结
恶梦。在交涉过程中，见识到签约前大家好朋友，签约后卖方说了算。
交屋后，请装修师傅来处理装修事宜，师傅打开当初以为只是装潢的木板墙，但交屋前
猜想是严重漏水的墙壁，果不其然发现严重的钢筋外露。师傅说整面墙的钢筋可能都有
严重腐蚀，需要注意结构问题。坦白说，目前也不知道要怎么办，想到还要跟屋主交涉
一次就觉得心累。地政局愿意帮我们和房仲协调，想到房仲嘴脸，个人不抱多大期望。
https://imgur.com/SCLGHtz
https://imgur.com/509zIBi
https://imgur.com/Fm8iQUf
https://imgur.com/mHjlxtH
我知道版上很多专家，但应该也有像我一样的菜鸡。虽然花钱，但建议没经验的版友签
约前请找专业的人士陪同且不要告知其背景，例如装修师傅，最好不要在地的，在地的
很多与房仲交好。如版友建议，签约时也请找信任的地政士(我后来知道可以去电询问
地政局请求建议)，千万不要只听房仲的片面之词。
文末附上北市府的警示，最后新闻稿只剩这家留下来。伟哉镜周刊。
https://www.mirrormedia.mg/story/20210112edi031/
因为纠纷，多次咨询过地政局。对方听到我们找的房仲业者，
说到他们有发过新闻稿警告，但都被压了下来。最后我只找到
镜周刊这篇新闻。虽然房版有房仲驻版，推文一定有不同家房
仲出来喊话。但请跟我一样菜的菜鸡，多多小心。
作者:
sawaman (賽媧)
2021-03-21 20:05:00好惨= =
作者:
phcebus (菲比斯)
2021-03-21 20:09:00先乘十
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2021-03-21 20:15:00
惨
作者: fbiciamib123 (Lin) 2021-03-21 20:17:00
海砂屋没救了
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-03-21 20:20:00妥协漏水 跟 妥协氯离子过高 是两回事 后者你没妥协吧?
作者:
punkdog (8+9=17)
2021-03-21 20:21:00唉 我宁可买新古屋
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-03-21 20:21:00透过氯离子过高来解除买卖契约 房屋归还 还是有机会的
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-21 20:25:00这个吞不下去的那种...你完约前如果没看过这面墙。应该是“重大瑕疵”吧这“室外”墙吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-21 20:27:00花一万左右验氯离子试试吧
作者:
sawaman (賽媧)
2021-03-21 20:28:00照理说这应该算重大瑕疵吧？看起来地震都有可能垮= =
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-21 20:35:00有什么手段要快啊。屋主一堆卖完就脱产的
最后一段..真的就是血淋淋的现实信义就是囉哩八嗦 所以屋主卖方不喜欢信义 但买方如果要买有风险的中古屋 找信义还是安全一些
作者:
op840906 (我爱XXXX)
2021-03-21 20:54:00其实应该不用验氯离子，我跑很多民事修改，八九不离十是海砂
作者:
JayPark (JWALKERZ)
2021-03-21 21:00:00辛苦了
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-03-21 21:06:00板上一直提看老屋要多看文章，学习一下要注意的事项，不然真的进入交易流程后才要处理，通常难上加难，房版很多看房子的教学，不要只看多空嘴炮。
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-03-21 21:07:00你这个可以验氯离子来取得重大瑕疵的证据退屋，十之八九一定成的
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2021-03-21 21:17:00好夸张
版上不是早建议你别交屋了吗？怕被告你只好吞了。傻有纠纷就是看谁比较皮，那么容易被吓，实在是。
作者:
cosmos506 (Vanilla Sky)
2021-03-21 21:28:00一步错 步步错...赏屋的时候都没看到吗？感觉危楼了屋主真他妈的垃圾 这海砂吧
作者:
draco124 ( 想像 想)
2021-03-21 21:30:00不知永庆之前是否知道屋主的屋况有这么糟吗？如果没告知买方的话就真的很恶劣！
作者:
KyA 2021-03-21 21:36:00这地震摇一下应该就倒了
作者:
inchlife (白云千载空悠悠)
2021-03-21 21:42:00当时就不应该交屋，现在搞的自己更麻烦
作者:
jaricho (...)
2021-03-21 21:44:00仲仲就是存在一些恶劣的害群之马 这种人会有报应的
作者:
aloness (aloness)
2021-03-21 21:47:00来版上问也只会取得50万装修好卖出，续赚下一手的回答
作者:
leonhsu (小徐)
2021-03-21 21:48:00呒事要怕事，有事唛怕事
作者:
aloness (aloness)
2021-03-21 21:49:00说真的在交易过程这很好处理，原po只是没被吓唬过，被人唬一下就缩了
作者:
cle031 (傲慢与偏见)
2021-03-21 21:49:00加油
作者:
draco124 ( 想像 想)
2021-03-21 21:50:00我觉得你要贴到mobil 01上面，让更多人知道，因为台北市政府公布的买卖房屋永庆房屋纠纷最多的新闻一直被删掉很奇怪
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-03-21 21:51:00自住为何要拼这种有严重壁癌或漏水的房子？？买不到就租啊
作者:
aloness (aloness)
2021-03-21 21:51:00连你第一篇1/25的发文对照来看，就是当了冤大头而已…错过了最佳处理时机，又选了错误的做法
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-03-21 21:57:00你这真的就只能期待新北市长给更多奖励都更了
作者:
Fukker (小强)
2021-03-21 22:24:00永庆令人无言
作者:
apie (内星人)
2021-03-21 22:40:00鲁叔家之前也这样不过都是天花板和梁后来有找统包来重弄
作者:
kissung (天堂鸦)
2021-03-21 22:45:00南无阿弥陀佛观世音菩萨QQQQQQQQQQQQQQQQQQQQ
花钱请律师打官司吧。或准备证据上媒体。人家摆明无赖，干嘛继续配合？你这种态度只会继续被吃
作者:
tswen (T-swen)
2021-03-21 23:08:00这都买的下去...没去现场看屋吗
作者:
mannequin (Mannequin)
2021-03-21 23:10:00买房子自己要做功课啊，也许选信义房屋会比较保障一点吧
原文一连串都看完了 照片并不是厨房 是另一区块吗想知道 装修师傅怎么说 有办法弄好吗 补水泥什么的吗好奇怪 当初屋主说如果延迟交屋就提告 你就让他告啊又不是马上传唤什么的 法院每天一大堆乱七八糟案子准备资料提告的话忙的是屋主 现在开始自己坚强硬起来
作者:
JWILL (小虎你怎么把到绮贞的~~~)
2021-03-21 23:29:00很多人说是海砂。加油，拿回自己应得的
作者:
tswen (T-swen)
2021-03-21 23:41:00把海砂屋还给原屋主
作者: aivc (怀念的AI与VC的大决斗?) 2021-03-22 00:02:00
原来又是自称最诚实的黄色仲介啊
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2021-03-22 00:10:00房子有漏水就不应该再进行交易了……
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2021-03-22 00:13:00推信义一下好了，买家可以找信义。卖屋不要（太机歪
作者:
andy261 (step by step)
2021-03-22 01:45:00这也买? 哀
这里是炒房版...这样也能交屋，台湾还是黑道治国吧看看上篇房仲用骗的，唉
作者:
livic (.....)
2021-03-22 06:34:00这八九不离十是海砂屋，漏水还有机会解决，海砂屋是无解。
作者:
koyo167 (koyo)
2021-03-22 07:54:00海砂屋是重大瑕疵 上法院吧
作者:
rahim (money making money)
2021-03-22 08:17:00以前我小学就长这样，后来鉴定是海砂屋要拆除重盖
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2021-03-22 09:18:00我房仲 这氯离子验下去一定爆
作者:
aloness (aloness)
2021-03-22 09:22:00这串最适合引以为诫，版上一堆主做老屋交易的，只会劝人先交屋后处理的，遇到一次原po这种的就死了
作者:
aesdu (123)
2021-03-22 09:37:00先交屋后处理，有包含海砂屋？
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2021-03-22 09:45:00扯~扯爆,自己接触过的也是永庆比较多油条 信义较老实
作者:
s987692 (YES!!)
2021-03-22 09:54:00永庆真的烂 拼命用骗的
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-03-22 09:56:00讲很久了 不要买30-40年老屋
作者:
aloness (aloness)
2021-03-22 10:00:00海砂屋投资客买来转手卖才多哩，价格就低市价一截啊
作者:
cosmos506 (Vanilla Sky)
2021-03-22 10:16:00钓到好几个房仲XD
作者:
cka 2021-03-22 11:38:00海砂屋就是等都更啊 有容积奖励吧?
乡民都提供那么多建设性的意见了 你要是还吞 那就真的当做功德了
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2021-03-22 12:31:00先诚实是这种诚实法 笔记
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2021-03-22 12:54:00纯嘘永庆
作者:
jupei (沛)
2021-03-22 13:46:00这房子也太烂
作者:
neverli (想睡)
2021-03-22 14:05:00真的有人相信广告口号喔？
作者:
a5413eric (a5413eric)
2021-03-22 15:06:00靠杯我家40年也没这间破烂= =
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2021-03-22 15:34:00之前约过绿色的看屋，直接先说氯离子有超标问题，也直接给我们看屋况渗漏剥落处. 若可接受再谈。专业诚实感觉跟公司文化有关系。
只剩找消保把仲介费退回来，屋主那边很难汐止要等他倒再都更可能不划算如果是新北西一环近北市还没问题GG了啦,汐止喔....现在贴照片已经没用了，开始问的时候就把照片都贴满不就简单多了这外墙啦， 内墙这样才有可能是氯离子，应该是严重漏水钢筋锈蚀不见得是海砂屋 漏水没处理也是会这样赶快去检测氯离子吧 没多少钱 如果确定是海沙屋就直接法院
作者:
kht26 (云霄飞车好难玩)
2021-03-22 17:01:00好可年@@
拍垃圾广告抹黑 没时间解决钢筋外露 永庆根本乌贼房仲
作者:
beergap (且战且走)
2021-03-22 23:22:00讲过很多次了，买房怎么会找永庆呢？
新闻都压得得下来、真是民主恶瘤。亡国的根本。年轻人为了有个基本的窝，日夜努力，就这么被糟蹋。
作者:
jaricho (...)
2021-03-23 11:54:00不管我在信义还是在永庆我从来不劝买卖方去碰老屋交易问题超级多 尤其是刚买房的新手或没卖过屋的新手赚没多少钱 又搞得一身秽气衰掉自己运 何苦来哉老屋解法永远就是简单整理一下出租到倒掉重建就好了
作者:
ok32 (欧K)
2021-03-23 16:21:00我找永庆交易是愉快的，不过多一层木板墙的确要很小心注意
作者: wang0424 (FFFFFF) 2021-03-23 16:42:00
屋况本来就不是房仲能控制的 从叙述状况上也不确定是不是卖方刻意隐瞒....至少我遇过的永庆房仲都很热心帮我解决
作者:
xin124 (KL)
2021-03-23 17:11:00同意楼上，老屋本来屋况就比较多，不管跟哪家房仲买都差不多吧。担心的话可以买新成屋就好了