小弟买房菜鸟
原本看上某间中古屋,在591上面联络了仲介A
礼拜四跟仲介A约好了礼拜五看屋,电话中有询问此屋是否为他们专约,仲A回答是
不过打完电话的当下发现591还有其他家仲介在贩售,瞬间觉得此仲介不老实
所以打电话跟他取消约看,改联络仲介B
跟B约好了礼拜五晚上看屋,不过B礼拜五下午打电话说此屋停止约看,因为有其他买家下
斡了
原本想说:好可惜被其他人抢先一步
结果过没多久A仲打电话过来说:今天晚上可以约看
我说不是有人下斡了? 然后A仲说:他跟屋主比较熟,你过来看看不吃亏,喜欢就出价
他尽量帮忙谈
后来看完房屋,原本没带钱,他一直卢我签斡单,说礼拜六前如果觉得OK再下斡
然后还一直说你斡金开高一点这样屋主才觉得你有诚意...
没经验的我就傻傻的被骗了QQ
今天问另一个仲介B说 你们那边有客户带看吗?
B说没有:是屋主说是另家仲介的客人(在591上面看到就这两家刊登)
屋子卖了快半年都没卖掉,结果我电话问完瞬间有我和其他组客人下斡
感觉根本就是空气客户阿...骗我加价上去的(呜呜呜 我知道错了)
然后当晚到了小房间,我原本想说可以修改价格吗...?(因为当下没有很想买了)
然后A仲就跟同事一搭一场说:不能欧 斡单上面如果更改价格会没收订金..
干...结果今天问人才知道屋主没同意前都可以改
结果后来仲介演了一场戏屋主说同意出价 结果就成交了
当晚匆匆忙忙签完约后 今天早上起来越想越后悔
GOOGLE一下 好像有案例是可以跟屋主仲介协调没收订金就好
现在有联络A仲了,放低姿态请他联络屋主谈看看,他说他愿意帮我和屋主谈谈看只没收订金的解决方案
不知道是不是又在演戏QQ
而且好像有查到中古屋买卖不适用审阅期? 也有新闻说判例是是适用审阅期的
请问有其他建议吗?
已经快36小时没阖眼睡过了
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2021-03-21 19:09:00
唉= = 这就是仲介为什么让人讨厌的地方都用骗的 跟诈骗集团一样垃圾
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2021-03-21 19:10:00
你没带钱哪来的订金 你说的斡旋单是指要约书吧?如果你后面假设有付斡旋金 是付多少钱？我觉得如果真的买在行情 就算了已经签约要走解约 有可能到最后被房虫追讨服务费把你当客户是一个样子 跟你追服务费又是另一个样子
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2021-03-21 19:24:00
+我LINE 0935116647
作者: johnny721009 (猩猩) 2021-03-21 19:31:00
你是都没杀价吗？怎么会比区域高很多…
作者:
yniori (伟恩咖肥)
2021-03-21 19:32:00这中古屋应该有仲仲拉皮过吧~前面有篇讲仲仲拉皮卖高价的
房仲真的是利可图的时候，传讯息秒读秒回，没赚头的时候，变成不读不回...不过也是人之常情啦
作者:
yniori (伟恩咖肥)
2021-03-21 19:33:00拉皮后卖你多几百万~
作者:
frgthy 2021-03-21 19:33:00我也某没有加盖的业务骗过，买了一个烂房子
作者:
pk0943 (.)
2021-03-21 19:35:00你把签约当儿戏，怪不了别人。除非你能举证你是被胁迫签约或是签约时无行为能力。
作者:
skizard ( )
2021-03-21 19:39:00这种心态看房当然被坑啊
辛苦你了...真的很讨厌话术！不能很单纯的买卖吗...
作者:
yniori (伟恩咖肥)
2021-03-21 19:45:00果然你真的中镖了~我前面就PO文说要看实登!很多投客都用这
作者:
henrk (台北大肥猫)
2021-03-21 19:45:00重点不在订金，6%仲介费才是伤
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-03-21 19:45:00越想越不对劲吗
作者:
yniori (伟恩咖肥)
2021-03-21 19:47:00当你约签了想退~仲仲的嘴脸就会变了~前秒鞠躬哈腰~
作者:
sawaman (賽媧)
2021-03-21 19:48:00为啥你这么容易被说动= =如果是我直接连屌都不屌我就是要我的价格，爱卖不卖就算了，房子这么多而且不先研究实登= =...你这样换我是房仲我也坑你啊= =
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-21 19:51:00想完了，应该没法全身而退。完约，连仲介费都要出不论你买不买
作者:
sawaman (賽媧)
2021-03-21 19:52:00大部分的房仲是帮卖方有利不是帮买方，你没搞清楚
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-03-21 19:52:00你不可能全身而退了 至少没收定金+部分仲介费你自己算看看买贵多少 这样合不合算
作者:
sawaman (賽媧)
2021-03-21 19:53:00你的评价怎样对房仲来说一点都不重要，他要的是卖掉房子
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-03-21 19:53:00如果你买贵很多 屋主不会同意给你退的 要收你毁约费
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-21 19:56:00我印象中唯一赢的判例，是只差完约。但底价什么都到了，但话术被抓。法官交易是双方自由意志。判没完约，仲介费免出
作者:
phakeQQQ (QQQQQQQQQQQQQQQ)
2021-03-21 19:57:00都签了买卖契约，你怎么会觉得3+1%就能解决?
作者:
j42683 (blue84 )
2021-03-21 20:00:00买房一辈子的大事情怎么会那么容易就签约了...
作者:
phakeQQQ (QQQQQQQQQQQQQQQ)
2021-03-21 20:01:00是你的话，对面是一个不认识的人，你会咬他10%还是放过?
作者:
j42683 (blue84 )
2021-03-21 20:01:00这就看屋主吃不吃你这套 怕是怕房仲根本没去帮你跟屋主说
作者:
phakeQQQ (QQQQQQQQQQQQQQQ)
2021-03-21 20:03:00这就是自己小剧场太多，搞不清楚重点才会被迁走
作者:
yniori (伟恩咖肥)
2021-03-21 20:04:00上次有仲仲回说他们的装潢很有良心!比你自己找的还棒~
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-21 20:04:00那是卖方佛啊...佛祖可遇不可求的
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-03-21 20:04:00我是认为如果你买的价格没有超过实登行情10%你直接吞了比较实际...当学费
作者:
yniori (伟恩咖肥)
2021-03-21 20:05:00还说你自己找装潢会被坑~他们弄得比较专业!你信的话就可以
作者:
phakeQQQ (QQQQQQQQQQQQQQQ)
2021-03-21 20:05:003%要约10%斡旋不想赔，却去赔10%买卖违约，够屌了
作者:
ayafan 2021-03-21 20:06:00建议找看看有没有房子的缺陷当初签约没讲的，我曾经因为这样虽然完约但只损失代书服务费
作者:
phakeQQQ (QQQQQQQQQQQQQQQ)
2021-03-21 20:06:00说错，上面是说3%要约10万斡旋
作者:
yniori (伟恩咖肥)
2021-03-21 20:06:00的风险~相信仲仲的装潢是真材实料的~(虽然我是不信啦)
作者: besamey (~~) 2021-03-21 20:08:00
可不可以知道哪家仲介这么没良心？
作者:
phakeQQQ (QQQQQQQQQQQQQQQ)
2021-03-21 20:08:00现在要期待对方是好心人，结果去说房屋缺陷激怒对方?
作者:
sawaman (賽媧)
2021-03-21 20:09:00也没什么好激怒的，看对方的手法就知道没良心这东西= =
作者:
ayafan 2021-03-21 20:11:00如果房仲是好心人当初会这样骗？不过我当初遇到的屋主确实是好心人没错。如果是海砂屋，辐射屋或凶宅这类的缺陷当初没讲，有很多案例是真的无条件解约
几年屋龄 如果是20-30年老屋 去验验看氯离子 很容易超标 我解约过两次
作者: caresomes (Nasty Boy) 2021-03-21 20:11:00
当学费吧。真的是买房签约当儿戏，不坑你坑谁
作者:
yniori (伟恩咖肥)
2021-03-21 20:13:00多的钱当然是仲仲跟屋主赚走囉~若屋主是投资客就更可恶!
作者:
fhsh115 (fhsh115)
2021-03-21 20:14:00论垃圾程度 没人比的过那个行业
一开头觉得a不实在 其实就不要跟他有瓜葛了....不过会问人家是否专约.....有哪个仲介会说也可找别人再来进小房间前就要来板上问 斡旋能不能退了....
作者:
ayafan 2021-03-21 20:18:00真的要多方进行，不然代书把房子过户之后会更复杂
不过这个a仲站在同行立场真的就是标准老鼠屎收斡当下本来就要跟客户说明斡旋是什么到期之前 只要屋主不同意 买方随时可以取消就算是用电话告知也是有效 若要保险 就是传短信或line
怎么会一路从斡旋到拐进小房间还签约啊......你人也太好讲话了 尤其签约要签名前都要思考清楚另外当我觉得这个仲介不ok 我会完全跟他断联络
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-03-21 20:22:00看哪家啦，小黄的话你就多保重
等等 你猜的部分跟黑心是两码子事啦我反而觉得是你啥都不懂被牵者走...不喜欢就不要签咩他的方式是不好的 但你也成年了 也有时间做功课
如果在签约之前都还有救 站得住脚如果在收斡阶段 是你跟房仲之间 但签了买卖合约
作者:
phakeQQQ (QQQQQQQQQQQQQQQ)
2021-03-21 20:27:00重点不是临时出发看屋好吗...
变成是你同意跟屋主的契约 如果仲介有问题 你只能跟他求偿 但对屋主来说 不甘他的事
作者:
phakeQQQ (QQQQQQQQQQQQQQQ)
2021-03-21 20:28:00有那么多时间可以考虑的，很多时间点可以断尾
收斡后成交前 若你不想买 他跟屋主又报成交 是仲介赔屋主喔 这个成交时间点要抓得很仔细上面有一篇斡旋书议价期间的文章 如果你有提早看到类似的内容 你今天就不会有这问题了
#1WLaF_oe 这一篇不过a仲真的没讲斡旋规则还蛮夸张的 应该只叫你签签签自己讲斡旋内容都半小时到一小时...连氯离子都解释如果代书直接进来那种 你进小房间前可能就差不多了可能就最多服务费扣一些也能成.....多花点时间研究你会省很多.....
还是要先查好资料，设好预算啦...房仲真的很会哄抬价，只要超出自己预算就直接拒绝也没差的
作者:
Laurara (菈啦啦)
2021-03-21 20:46:00其实这两年地点对的房子涨不少 比实登贵一些可能是时价
作者:
yniori (伟恩咖肥)
2021-03-21 20:48:00比实登贵个几百万的时价吗?笑死
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-03-21 21:10:00为什么这么大笔金额的事情处理都当儿戏，搞到出事再洗办法补救不会很累吗
作者:
Trams (一念之间)
2021-03-21 21:14:00脑波弱的话，看实登也没有用啦，某绿色房屋仲介很喜欢印一张几天前同栋或附近成交价创新高的交易记录要你出更高，脑波弱的买家就可能会加上去。神奇的是，这些成交记录我几个月后去查实价登录，都找不到喔。
作者:
jianmao (jianmao)
2021-03-21 21:16:00其实买比实登贵未必不划算，贷款负担得起，地段又不差（自己也喜欢）的话建议吞下来
作者: zaza5566 2021-03-21 21:16:00
都有开价了 先看开价再比对行情 最后才是约看屋啊= =买得比实价贵就吞了吧 要嘛解约 要嘛吞下
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-03-21 21:17:00你先评估一下继续买下来或是违约赔款比较划算，都已经进入交易程序了，你违约赔的钱可能远多于你加价的金额，不要避免自己觉得买贵而做了赔更多的傻事
作者: zaza5566 2021-03-21 21:17:00
反正你买了就是新的行情
作者:
jianmao (jianmao)
2021-03-21 21:17:00我买过两三间都比实登或邻居认为的行情高，放几年后的获利我都还算满意；也祝楼主最后能圆满解决。
作者: zaza5566 2021-03-21 21:19:00
短期来看是亏啦 但是都买来要自住了 只要贷款OK就没差
我也是遇到那种垃圾仲介 我现在是直接找律师明天去解决斡旋问题 我是直接带律师去 交给律师处里我就是上面那篇 议价协议书的苦主
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2021-03-21 21:31:00那间房仲
作者: zaza5566 2021-03-21 21:43:00
拍室内照提供给银行 还是不够就信贷 不然就解约每次看到这种案例我都觉得 几百几千万的合约都能乱签还真的满有勇气的
如果早点上来问 花个几千请大家吃鸡排珍奶不是很好吗
有台湾人都很有自信 买那么高单价的东西都不用问过别人的易骗难教
作者:
leonhsu (小徐)
2021-03-21 22:19:00和房屋有关的一切交易只有对方姓什么可以相信，其它只任白纸黑字认
作者:
abc32521 (abc32521)
2021-03-21 22:28:00如果负担的起 贵7-8% 也好好考虑一下履约的打算吧每种方案要花费的成本 后果 都要去评估
作者:
leonhsu (小徐)
2021-03-21 22:34:00请问您自己喜欢那房子吗？还是因为买贵而不想买？
作者:
mirlll (yun)
2021-03-21 22:49:00题外话建议原po先睡个觉，36小时没阖眼思绪难免混乱、不好判断事情。
作者:
bbcuee (cindy)
2021-03-21 23:29:00去年涨幅很大喔，的确有可能之后越来越贵
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-03-22 01:00:00.......很吓人 竟然还签约了成数是需要担心没错...但看起来应该也是觉得这价格能负担才敢签啦
整天批评人没做功课当儿戏，问题在骗子吧？所以小朋友就活该被骗吗马的这种房仲应该抓出来关一关认识很好的房仲为他们感到可怜
房子没那么好卖的，对方说刚好有人出价都是在骗 by过来人仲介超爱卢人签斡旋
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2021-03-22 09:23:00我房仲 同业唬烂说斡单不能改也太扯
看买在那 桃园 新北 新竹 台南放个五年可以回本 其它就
作者:
choushan (东亚第一高峰)
2021-03-22 10:58:00我朋友之前买房也是这样被骗，仲介拿四房的实登来骗他买三房的，然后也是像文中的这种类似的状况，好险后来这一年半新竹房子涨很多，把被骗的差价涨回来了
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2021-03-22 11:33:00我不会拜托人下斡 都是要客户想好了才下斡因为买方后悔很麻烦 我自己也不喜欢 这种房仲也不是我喜欢的
你都签名同意骗子骗你,你赚到很爽,没赚到要怪骗子...zzz
作者:
lynos (快乐就好)
2021-03-23 09:16:00签了约反悔，你要负一半责任买房子，自己就要判断
作者:
sogua (加油囉!!)
2021-03-23 21:23:00跟我的情形很像，但我买的价格比实价登入低，但我还是觉得买贵，只能摸摸鼻子认了