各位大大好，小弟第一次踏入房市有问题想请教
今天跟房仲看完屋子后带回门市跟我解说斡旋跟要约书，这之间房仲也看出我没有要签斡
旋的意思便改跟我说可以签要约书，房仲对要约书的解释如下：
“要约书签下去后价格即使卖家同意要卖，买家还是可以反悔不用付违约金，还可以顺便
探探卖家的底价”
但这边我就有疑问要约书不是卖家同意买家就一定得接受或是付违约金吗？还上网查了案
例给房仲看，房仲则回答那是小型的房仲才会做的他们大型的并不会
最后小弟还是觉得很不对劲不想签，房仲就开始各种手段要我当下就签不给我问其他人的
机会，好在还是意志坚定的逃出门市
这边想问各位大大要约书真如房仲所说卖家同意价格买家还是能反悔吗？还是我真的误会
房仲了

内政部版本的要约书? 那罚的才多吧.....而且买方反悔没赔 屋主反悔要不要赔 如果不用那干嘛签这东西 用讲的就好啦??

你想的正确，所以要约书填的价格，必定要低于实价签一个价格，试探卖家会不会有下一步动作就算他一时想不开签成交，你也没亏

不过你是正确的 不想买就坚决不要下 以免小动作搞你不然又一直烦你我是觉得你要不要把条文贴上来 我是中信啦 要约用的跟斡旋是同一本要约条文是用内政部板........赔偿是百分之三一百万就是三万 一千万赔三十万他抽走干嘛 至少给你拍吧....别忘了审阅期3天...

那你就换一家房仲就好啦，别跟劣质房仲浪费时间，你还得付人家服务费哩

反正没签就行了 签下去鸟事一堆

另外喔 有些业务坏习惯是要让你签 人有种习惯反正签了 想跑的机率就会降低 比较不会三心二意如果真的好运 就成交 如果不成也能转别间

交易没谈成还想要服务费那种真的是能凹就凹

都想清楚了再出价下斡旋 下了斡旋就要有成交心理准备不是不能下斡 是确定真的要 不后悔 再来下我自己的习惯啦 第一次看完也不急 看长辈要不要来看如果真的长辈不用看 也回家想清楚再连系我谈价强摘的瓜不田 强下的斡旋容易反悔 何必咧....

要约书违约金通常是更多，斡旋金还少一点。

这房仲很不老实，以后这房仲讲的话通通不用信了

要约书上面明明就有写违约的罚则 睁眼说瞎话