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中央银行18日举行今年第1次理事会，再度祭出打房措施，主要针对法人购屋
限缩贷款额度，此外对于持有多户的自然人也降低贷款成数，根据“ETtoday”
报导，消息一出不少房地产业者认为对于交易量会有一定的影响，甚至高总价
产品又可能陷入交易“一滩死水”的状况，房仲业者也认为，长期来说，今年
市况将趋于保守。
针对央行18日发布的打房措施，台中市不动产代销公会理事长理苏兴民表示，
对政府接二连三的打炒房措施，感到措手不及，当第一项政策尚未落实，也未
见成效时，不到1周又有新措施，呼吁政府也须让房地产相关业者有时间调适。
同时表示，他认为市场上很多声音，但有3个重点，第一，用对有钱人的抑制，
来向首购族与未购房民众交代，安定民心；第二、也是变相在提醒相关业者要
自律；最后则是要投资者从另一个方面思考投资标的。
另外，中华民国不动产代销公会全联会理事长谢坤成则表示，央行调整贷款成
数，影响比较大的是持有3户以上的人，对投资客来说，就无法一次买多户，
所以交易量势必会减少，而价格部分，因建商新建成本高，因此也不会调降价
格，至于对资金雄厚的豪宅客来说，虽然贷款成数减少，但资金足够，只是先
把资金拿出来付头款而已。
由于这次的打房措施主要是针对高端产品，上扬国际建筑团队营业四处总经理
施栋沥表示，此举会让不少资金从房市抽出转向股市，未必就会比较健康，而
且有不少企业主会改以现金购买，再利用公司申请企业周转金把钱拿回来，变
通的方式相当多，要避免大户持有多户有一定难度，也认为一昧降低贷款成数
只是治标不治本，如何增加持有成本才是解决之道。
对于接二连三的打炒房动作，根据《自由时报》报导，住商不动产企划研究室
资深经理徐佳馨指出，央行针对囤屋现象更进一步紧缩银根，不仅缩减成数，
更取消法人、多户与豪宅的宽限期，加上房地合一2.0山雨欲来，预估近期将逼
出不少口袋浅的卖方，长期来说，紧缩银根将降低交易动能，今年市况趋于
保守。
心得:
降低法人或自然人的贷款成数，对持有房地产时间及买卖时机及持有房地产的
成本与相关税率进行管制，也许对健全房地产市场运作或多或少有作用，至于
囤房税实施与否，韩国实施囤房税的结果是房租上涨房价上涨，政府施政时要
注意建商或卖家会把税金上涨部分或增加的不动产成本转嫁给买方或租客。