楼主:
skyhome (sky)
2021-03-19 12:49:21各位版友好
最近快要交屋了
由于本身自备款有八成，因此贷款只有两成
先前已经有付过头期款(两成)
建商说我要再过户前，将剩下的六成先汇款，
才会过户？！
我的疑问是，为什么同样是剩下的八成
银行的部分，可以等到过户完才拨款
我自备比较多的部分，却要在过户前就先拨款？！
想请问一下这部分有相关的规定吗？
谢谢各位
作者:
isco (踏着月光回家)
2021-03-19 12:51:00糟了，高点到了
作者:
sawaman (賽媧)
2021-03-19 13:01:00我不知道其他家怎么样，我自己买的也是过户前缴清我猜，银行可能是因为贷款有打契约，但个人资金没有
我买了几间都不同建商 还真的没遇过过户好才拨款...
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-03-19 13:07:00通常对保时会签拨款同意书 建商会在过户当下领到银行拨款
作者:
aesdu (123)
2021-03-19 13:16:00一般初验完，没有重大不堪居住的状况，就必须先拨贷款，复验完成付交屋款并交屋。过户的部分是因为有张本票做担保吧
你就贷8成不会喔，之后你再还几成随便你。贷少又不会比较便宜，还要在那边不平衡
因为会先签一张本票，就是贷款的金额，等银行拨完款代书才会还
银行会保证交屋当下钱拨款给建商 你现金或支票对建商没有太大效力 我之前也有相同疑问 直接打去问建商当然反过来 消费者也很抖没错啦 XD
作者: dakale0925 2021-03-19 14:25:00
没有太大的效力拉
开办费不是固定的吗，多贷不会比较贵吧，而且现在一堆免开办费
作者:
dati (水脑)
2021-03-19 14:32:00很少建商会跟你履约啦，履约是散户间买卖用的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-03-19 15:25:00那你不会照样贷八成 多的钱、贷款下来过户再还给银行以后临时需要钱 不用涂销以后临时需要钱跟银行借就好了
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-03-19 16:20:00银行可以贷两成喔 第一次听到
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-03-19 16:40:00建商第一次卖房子吗？他先过户给你，你签一张本票给他。等银行拨款完，建商再还你本票。大家都这样做，怎么就你有问题？上面yababy说的非常正确啊，这个不用担心吧
作者: mmiillkk 2021-03-19 21:00:00
简单来说建商相信银行，你少贷的钱要到位，建商才敢过户
反正早晚都是要付清的就照着建商意思走吧就是信任才会跟他们买也就别想太多了
作者:
john0302 (k k k )
2021-03-19 23:33:00好强喔 你只贷款2成
作者:
Latte7 (nonono)
2021-03-19 23:42:00正常的巴.... 通常过户后就是剩贷款的部分不动产能跑到哪里--> Google一下巴，卖方也承担很大风险如果你是卖方，两成头款就要过户，不会抖抖的吗如果我是你就贷好贷满多一百万要一千多的费用-->银行当你肥羊，多找两家比较
银行 跟 自然人 建商当然会比较相信银行 先汇款是正常应该都有屡保 不用太担心
作者:
labdog (飞啊,飞啊, 小飞侠)
2021-03-20 08:30:00笑死人了
笑死 一手交钱一手交货 建商只相信银行 你不给钱 建商为什么要给你房子
作者:
jaricho (...)
2021-03-20 13:04:00其实正常建商不会特地搞你一个小户啦 没必要搞你一个小户冒着惹上犯法的麻烦