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内文：
【文/住展房屋网】资金回流、台币大幅升值， 投资市场上台湾钱淹脚目， 国内房地产
市场景气持续上扬。 而宜兰因行政院送上高铁大礼， 去年Ｑ４房价应声大涨…
据住展杂志统计，北台湾二○二○年Ｑ４新成屋、预售屋成交行情持续上涨，且所有县市
房价季增幅、年增幅全部是正成长，是自一四年Ｑ３、睽违六年多以来首见，连之前最弱
势宜兰房价涨幅也快速扩大。
阁揆一句话 宜兰黑翻红
北台湾各县市Ｑ４房价，所有县市同步创一八年反弹以来波段新高。其中，又以宜兰涨势
较为凶猛。
宜兰房价跌深后在去年Ｑ３触底反弹，且Ｑ４一举弹升至二一点三万／坪，季涨幅近四％
。若跟前年同期相比，则年涨幅近三％，是近五年来年增幅首度由黑翻红。
宜兰房价之所以快速跳涨，主要是行政院长苏贞昌的一席话。去年十月中旬，行政院长苏
贞昌到宜兰视察交通建设，并针对交通部提出的高铁延伸宜兰计画表示“非常乐观其成”
，还指出高铁延伸至宜兰仅需十七分钟，比北宜直铁方案需三十七分钟更快，而且运量更
大、更有效益。阁揆为宜兰高铁背书，成为宜兰房市的强心针，房价年增幅便由黑翻红。
单季涨幅第二高的桃园，去年Ｑ４房价来到二四点二万／坪，季涨幅约二点五％、年涨幅
约八点四％。
桃园多数行政区房价呈现上扬，尤以中坜青埔、桃园中路、八德扩大等重划区涨幅较大，
另外像都会区外围的龙潭、大溪、观音等地价格也开始往上拉。唯龟山Ａ７因房价涨幅已
多，加上官方稽查冲击，价格走势稍为停滞。
自住需求高 低价区很旺
在大台北地区的部份，去年台北市Ｑ４房价为八八点六万／坪，较Ｑ３跃增一万元／坪、
季涨幅约一％。与前年同期比较，则年涨三点六万／坪、年涨幅约四点五％。
外界原以为，台北市房价基期已高，欲涨不易。但无论是单季或近一年来计算，北市每坪
上涨金额为北台湾之最，意味着首都房价走势并不弱；只不过因基期高的缘故，涨幅相对
比较少一些。而去年北市Ｑ４房价表现较亮眼的地方以蛋白区居多，如北投、士林、内湖
与文山等区；主因是这些地区较市中心相对低价，自住购屋需求旺盛带动房价走升。
新北市Ｑ４房价持续走高至四十点七万／坪，季涨幅约一％、年涨幅约三点八％。
新北与桃园一样，房价由新兴重划区领衔上涨，如板桥江翠、新店央北、新庄头前与副都
心，但诡异的是这些地方的旧市区价格却没什么涨。值得注意的是，先前房价呈现死鱼盘
的八里台北港特定区，因房价相对便宜而吸引六四快速道路沿线购屋族买盘，外来客买盘
比例急升带动价格上涨，显示房市最弱的区域都已经甩开颓势了。
打炒房有效 涨幅已缩小
原本房价在高档横向整理的基隆，去年Ｑ４因开卖建案多为高价案，致使房价一举攻高至
二一点六万元／坪，季涨幅与年涨幅均约为二点四％。而新竹地区Ｑ４房价季涨幅近一％
、年涨幅约三％，涨幅相对少一些。
从房价变化来看，中央部会打炒房确实产生效果；假如没有打炒房的话，各县市去年Ｑ４
房价季涨三％可能是轻而易举的事。虽然房价涨幅缩小了，但房市复苏趋势并未改变，预
料今年房市仍会处于多头格局当中。
心得：
等高铁确定后
宜兰势必要再涨一波