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内文：
学者：抑房价 紧缩房贷比课税有效
台湾房价高涨，“买不起房”一直是市井小民心中的痛，为此政府数度祭出打炒房手段，
且金融、租税措施双管齐下。但学者、专家认为，税制压抑房价效果，远不如利率与信用
管制来得有效，“这也是央行再度出手限制贷款成数的理由”。银行主管认为，政府想打
炒房、抑制房价，央行的信用管制工具会比租税政策更即时、有效。
政大财政系教授陈国梁表示，政府过去曾祭出不动产奢侈税，后来更推出房地合一税，但
在低利、资金行情簇拥的大环境下，要透过租税政策压抑房价相对困难，“真要压抑房价
，升息最有效。”
至于房地合一新制，陈国梁指出，台湾多数房产都是2016年以前持有，即便房地合一2.0
修法回溯到2016年，适用不动产交易旧制案件仍远高于房地合一新制。因此房地合一税可
抑制短期炒作，但若想让房价下跌，效果依旧有限。
他表示，近年房地产价格飙涨，可回溯到2003年SARS风暴后“土增税减半”，旧制不动产
交易中，土地价格占比远高于房价，显然导致房价高涨的原因是土地价格飙涨。因此，调
高地价税与土增税，可能相对有效。■记者邱柏胜
心得：
我觉得有很多人误会政府 政府现在是打炒房不是打房 这两者差很多
政府现在是打击两种人
1.建商与长期持有者中间的短期持有获利者(房地2.0) 2.想再购买多屋者(央行)
如果政府打房就是对有房的人增加持有成本
根据调查台湾八成都是有房的人 政府当然不可能打八成的人
我是认为要打房也不是不行 但副作用很重 台湾经济重挫 失业率高升
日本就是个例子 台湾政府不想走日本的路 所以现在政策就是让房价不涨不跌或缓涨
要重挫房价是不可能也会伤害经济
至于房价缓跌应该也是不可能(20年后也许可能 因为少子化成果)
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