楼主:
jamo (hi)
2021-03-19 00:31:21※ 引述《yftsai (aa)》之铭言：
: ※ 引述《fs6u12 (台南食物好好吃)》之铭言：
: : 连结：
: : https://reurl.cc/R69lLD
: : 内文：
: : 为抑制炒房风气，中央银行今（18）日再祭打炒房措施，为去年12月8日以来的第二波选
: : 择性信用管制。
: : 央行今日宣布，公司法人购置住宅贷款最高成数一律降至四成。
: : 央行也调整自然人购置住宅贷款，第3户由六成降至5.5成，并新增第4户以上贷款最高成
: : 数由六成降至五成。
: : 豪宅贷款最高成数由六成降至5.5成，并新增第4户以上购屋贷款成数由六成降至四成。新
: : 增工业区闲置土地抵押借款，限制最高贷款成数为5.5成。
: : 央行去年12月7日无预警召开临时理事会，决议采取新一波不动产针对性审慎措施（选择
: : 性信用管制），在公司法人部分，第一户房贷限贷六成，第二户以上房贷限贷五成，均无
: : 宽限期。
我比较想知道那法人买办公室怎么办?
: : 在自然人部分，新增第三户以上房贷限贷六成、无宽限期规定，高价住宅贷款（俗称豪宅
: : 贷款）维持目前六成、无宽限期。杨金龙强调，本次房市管制措施仅规范高风险贷款户，
: : 并不影响首购及换屋等绝大多数实质需求贷款案件，他强调这次房价是温和上涨，相关措
: : 施是希望房价软着陆
: : 央行上季也新增“借款人购买都市计画划定的住宅区及商业区土地贷款”限制，除限贷六
: : 成五外，还须保留其中一成，在动工兴建后才能拨贷。
: : 央行还破天荒宣布，对余屋贷款采取管制措施，最高限贷五成，杨金龙表示，主要是为了
: : 避免建商利用银行资金囤房。
: 各位不觉得，央行管太多了吗？
: 央行的政策目标，到底哪一点跟房地产有关系？
: 央行毕竟是管理货币的单位吧
: 有什么立场一再出手打房？
: 房地产涨很多吗？
: 你说台北，新竹，桃园确实是
: 但多的是根本没涨的地方
: 归根究底，失衡的都市规划，工作机会不均等造成的供需失衡
: 才是某些地区上涨的主因
: 你看台中这么大的都会区到现在第一条地铁都还没有正式营运就知道
: 何况央行有什么客观指标，定义房地产过热？
: 还是说央行杨总裁觉得房地产过热就可以出手打房？
: 用限贷打房？打击投资客？
: 问题是房价根本不是区区投资客炒得起来的
: 投资客是逐水草而居，也是有赚有赔
: 打击投资客就能打房吗？
: 央行为了阻升台币抛售新台币
: 几千亿台币的热钱流入
: 才是造成这波股市房市大涨的原因
: 房市甚至涨幅还不如股市
: 股市泡沫硬着陆，央行就不担心吗？
: 央行的责任是维持新台币的稳定
: 由央行出手打房，限制银行贷款
: 不算是越权吗？
: 央行又是根据哪个指标定义房产过热？
: 各位怎么看？x
我的看法是目前这个政府的施政是没有在看任何指标的
不管是房地产问题,金融问题,能源问题,人口问题
都没有任何长远的规划以及参考的指标
不过这也是台湾民众的素质
台湾人就喜欢打高空喊口号的政治人物,
至于真正落实做事?
再说啦~
讲回房地产
所有政府对于房地产的预期,就是温和上涨
这波房地产涨势太快
不是政府想看到的,所以政府出手遏止涨势
政府希望看到的是每年上涨 5~10%,4年涨 20~40%
而不是一年涨 40% 然后盘整三年
政府的手法会让有些人倒楣有些人得利
大致上来说长期投资比较不受影响
短投会首当其冲
这也是房地产的特色
专注本业,无脑买房,就是最强大的胜率模式
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-03-19 00:43:00讲指标没有意义，因为你没有任何高低点标准来判断该怎么对应，讲吉尼系数好了，怎样是高怎样是低，你只能跟别人比较，排第几名合理？也没有一个标准就像房板最爱跟香港比房价，没比香港贵不要说台湾房价贵。一定要跟香港比吗？没有标准美国QE就有参考什么指标吗？有的话大家都能精准预测QE的起始结束点了
作者:
ai2311 (assa)
2021-03-19 00:56:00一年10%重新定义温和上涨...
作者:
oxfoo 2021-03-19 01:00:00一年10%七年翻倍，有够温和
作者:
ai2311 (assa)
2021-03-19 01:03:00一年10% 7年就两倍 太温和了吧...
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-03-19 01:33:00楼上如果知道美中的涨法就知道台湾很温和了狂暴的涨法是基本上三四年就要翻倍!
作者:
yahc (需要好运气)
2021-03-19 07:16:00你怎知没看指标，已经说法人囤房严重了
作者:
mel1234 (Morrowind)
2021-03-19 08:00:00法人要买办公室跑去买住宅？
作者:
KTR5566 (KTR)
2021-03-19 08:01:00长远规划就是为了政权 万年执政啊
作者: imtaku (taku) 2021-03-19 08:05:00
当大多数人买不起房子，租屋市场又不健全时，用力打炒房就对了！
作者:
yftsai (aa)
2021-03-19 08:12:00美国QE就根据通膨和失业率在走啊
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-03-19 08:19:00"某建商老总说的不要问我:XX的土地都一坪要100万了.你政府带种就去压低土地价格啊"(周3在某开发集团旁听会议内容的真实说词.6都内)
作者:
agvnol (something)
2021-03-19 08:31:00法人买办公室，有赚钱短线交易一样扣重税阿！谁理你啊
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-03-19 08:33:00照楼上说法.政党购买办公室之后短期交易表示:?
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-03-19 08:33:00这波可能是有史以来调控房价最有效的一次。法人用银行的钱来炒房，赚自己的亏银行的。这次四成限贷会有效，法人买住宅的不少
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-03-19 08:35:00呵呵.我笑着看
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-03-19 08:35:00法人就应该去买办公室，去买住宅做什么
作者:
Delisaac (Time waits for no one.)
2021-03-19 08:42:00看到扯贸易依存度就知道水准在哪了wwww
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-03-19 08:43:00完全无视了政府无能也是水准在哪啊wwwww
唉土地贵 缺工 料贵就算三者都低 谁能保证房价不涨XDDD借口一堆
政府是售地最大卖家，地价都一直涨了，源头不看看后面?XD
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-03-19 09:06:00推，台湾房价不贵，5%-10%是还不错的涨幅
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2021-03-19 09:09:00没有处理囤房税都是打假球 再演就太假了
作者: codehard 2021-03-19 10:08:00
要办公室去买住宅区的房是怎样
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-03-19 10:12:00看到钢筋的价格吓傻了 那个以前ㄧ吨几千块而已钢架破10,000就很多人在哀叫了 现在是24,000喔
一边羡慕日商有提供员工宿舍 一边批评法人买住宅 XD
作者:
spmark (这就是幸运)
2021-03-19 10:43:00这个是针对住宅贷款喔
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-03-19 10:48:00企业炒房就炒房，不用在那里假惺惺啦，提供员工宿舍不如直接给予租屋补贴不是更好？员工还可以自由选择更加灵活运用。法人买房的一大堆，拿来当员工宿舍的有几间？
作者:
cct765 (母汤)
2021-03-19 10:48:00可怜哪，需要办公室跑去买住宅
作者: codehard 2021-03-19 11:52:00
有哪间公司最近买住宅当员工宿舍的 说来听听
那你提了什么解方?说服了哪个立委照你真知灼见提案?
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-03-19 19:07:00台湾几乎没私人公司有员工宿舍了好嘛，除非你是高阶主管...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-19 21:58:00外商高阶主管大多用租的，有人租自然就有市场当然就会有法人去买住宅来出租
作者: EPGo 2021-03-20 00:48:00
公司会请租屋公司打理，租屋公司会自己找房东谈
作者:
Jason8051 (nostalgic)
2021-03-21 18:22:00政府希望四年涨20~40%?可支配所得也要配合这样涨才健康