房价高涨惹得民种哀叹买不起，卖房的建商成了民怨的最大出气筒。不过业者无奈表示，
当牛肉面与面包涨价，民众不会去怪店家，但房价上扬就大骂建商，这点有失公允，认为
年轻族群常说房价太贵买不起，但是否有认真思索消费行为与是否有储蓄习惯？建议民众
首次购屋应该先求有再求好，别想一步登天买蛋黄区新屋。
高雄市不动产开发商业同业公会今日下午举办会员大会，近年随营建业景气回温，公会会
员家数也增加，去年会员数已达665家、代表人数1670人，双双创下1997年来24年新高。
高市不动产开发商业同业公会理事长黄烱辉指出，房价高涨有许多原因，但民众往往都把
问题指向建商暴利，然而近年包括土地、工资、钢筋甚至是废弃物处理费用均呈现翻倍上
涨，“当牛肉面与面包涨价，民众不会去怪店家，但房价上扬就大骂建商，这点有失公允
。”
针对高雄近年房价上扬，黄烱辉指出，高雄相对其他城市的房价一点都不贵，只能说过去
房价长期偏低，现在仅回归到合理行情，先不跟双北市比，包括台中与近来话题不断的台
南，房价都比高雄高出不少，目前高雄房价每年涨幅约2~5%算温和，民众应该先求有再求
好，而不是首次购屋就要买蛋黄区新屋。
黄烱辉指出，就公会与个人立场，政府打炒房绝对是好事，也是落实居住正义方法，但过
于干预房市将影响原先健康的刚性需求买气，建商其实颇无奈，房价卖贵被民众骂是无良
建商，卖太便宜说是帮助投资客炒作房市，推案采预售被说拉长销售期帮助投资客转红单
，先建后售又要被说是囤房，建商不应该成为房价涨幅时被检讨对象，当土地价格变贵、
工资出现大涨，都是高房价主因。
至于政府多次祭出打炒房手段，观察高雄买气并未受影响，上扬国际高雄业务四处总经理
施栋沥指出，目前一般建案平均周来人仍有35~45组，未出现明显下滑，倒是百坪以上豪
宅，因非属刚性需求，在此打炒房阶段看屋比重不高，周来人落在10~20组，超高总价豪
宅大概周来人约10组。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，这波打炒房目的是抑制投资客进场，但高
雄投资客其实不多，多数属置产客，差别在于是否会想短进短出赚取价差，由于处于低利
率，即便贷款成数限缩，资产客会比较慎选标的，但购屋意愿仍然颇高。（叶家铭／高雄
报导）
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"年轻族群常说房价太贵买不起，但是否有认真思索消费行为与是否有储蓄习惯？建议民众
首次购屋应该先求有再求好，别想一步登天买蛋黄区新屋。"