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内文：
〔记者巫其伦／台北报导〕财政部推出“房地合一税2.0版”修法，并将订日出条款，外
传将回溯至2016年适用，财政部长苏建荣今在立法院财政委员会上表示，现阶段不便公布
，但已有几个方案，最终将由行政院订定。
财政部日前推出“房地合一税2.0版”，延长短期持有的定义，持有2年内出售课征45%，
持有2至5年课征35%；此外，境内法人售屋最高税率由20%提高为45%，且预售屋、特定股
权交易也纳入课税。
苏建荣今赴财委会备询，国民党立委赖士葆提到日出条款问题，是否会回溯至2016年起适
用？苏建荣回应，“应会在（2016年）之后”；赖士葆追问，是否也可能从今年7月开始
，苏则说，也是一个方案。
不过，苏建荣表示，房地合一2.0版修法政策方向已经很确定，但适用时间点，由行政院
定之，也还要与房市健全小组讨论决定。
他强调，房地合一税修正草案已送入立法院，已充分思考过，内部有多个方案，但现阶段
不便公布，主要是考量到，现在公布何时适用，恐会造成房地产市场骚动，导致大量买卖
情形，因此，将由行政院内部讨论后决定。
他在会中接受媒体访问时也重申，什么时候适用还在评估，各种可能都有，要跟房价小组
讨论，要看内政部意见，目前每个方案都有评估过，会有不同的考量。
心得：
预售屋要纳入房地合一2.0课重税 那有把预售屋纳入 重购退税吗?
怎么判断预售屋是不是自住?
以自住来说 成屋买卖 两年内假设小换大 是可以退税的
但是卖预售屋 买成屋 以现在法令来说是不能退税的
旧制 卖预售屋 走所得税 获利超过453万的征40% 然后不能自住重购退税
现在新制 预售屋改行房地合一税 (把预售屋视为房地)
不管获利多少都课45% 总不能还不让你自住重购退税
这样不就把卖预售屋 买成屋的自住客剥两倍皮了...