我也是身受其害
切记
物件本身决定鉴价及贷款成数的高低
个人信用收入决定借款利率的高低
成交前，仲介唬说可贷多少多少
我说贷款不是看房屋本身的价值去鉴价吗
仲仲就说，没有啦，看你的信用
以你的收入一定没问题
虽然我有查过，但没实贷过，所以估且相信他
签约时，就说你写这但书卖家看到不会想卖你啦
但我坚持，所以最后代书还是有写上去
还写了一条，若贷款不足多少，
则解约费用由买方负担…
后来上网看了，贷款两字，包含了房贷信贷
也就是你想贷八成，结果房贷核了七成
剩下一成叫你用信贷补
所以你还是无法解约
房子是有喜欢，屋况，装潢也都不错
所以成交价高出实登不少
遇到跟你相同的问题
多数银行都是直接用实价来估
装潢对他们来说帮助不大
最后就是可贷金额与仲介说的天差地远
后来自已找了银行鉴价，需至现场拍照
仲介爱理不理的，好像签约了就不关他的事
只能想办法自已补足了…
仲介，代书，银行都是一国的
你一个小买方怎么玩的赢
※ 引述《pinky7982 (pinky)》之铭言：
: 最近家人看到一间房子蛮喜欢的
: 开价1250万
: 签了斡旋10万后
: 最后以1100万谈成 准备要签约
: 后来家人自行请银行评估房子价值约800万
: 与仲介提出的银行估值1300万差了将近40%
: 请问如果这时候反悔斡旋会被没收吗?
: 一般估值差这么多合理吗?
: 有什么好的处理方式呢?
: 谢谢
先看看你是不是找台银 一银这种公股行库吧公股行库众所周知估价都很低的 只有你买方不知道而已商业银行估价会高一些 但利率总是很难比公股行库低
还有不要找外地区的来估价 比方说找台北市鉴价林口外地区的跟本地区的比起来根本判断超保守
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-03-18 12:51:00贷款跟收入也有关 不然银行会要保人
如果都排除的话 那去警察局问一下是不是非自然身故吧800/1100 约73成 我觉得银行正常估价就是了然后仲介说银行估值1300的是哪家仲介阿 该不会信义?银行估值如果真的1300万 市面开价至少1400-1500才对这种唬烂法 只有某些爱专属品牌的绵羊才会受骗
作者:
Trams (一念之间)
2021-03-18 13:01:00感谢分享！很棒的观念
要注明可贷利率多少以下的房贷●●万元以上……，但如果你要注明这条，我一定要你自己在几天内，先向银行问清楚，再来签约，省得大家通通做白工。而且这应该在要约书上就要注明才对。
作者:
aesdu (123)
2021-03-18 13:03:00原原po是行员贷款，应该有额度限制?
纵使不动产标的一样，每个人条件不同，就会给不同的贷款金额及利率。例如：郭台铭跟你的贷款金额及利率绝对不同。
贷款金额不同会影响房子估价吗？我了解估价会影响贷款，但是双向影响的吗？
不动产是很专业的知识，“事先”付费向专业人士咨询，才是正确的作法。要把几百万、几千万的不动产当儿戏看待，或是上来问免钱的，也是你自己的问题。
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-03-18 13:13:00房有一个基本价 还要看你条件调整 没什么一定的两家银行鉴价都会不同了
专业的人士是指？还没签约，我有兴趣向他们请教，请问您有推荐的吗？
仲介的思考角度是先签约再说，后续有什么问题，通常也不是他在解决的。（没签约，他一定赚不了什么钱）。你愿意付费咨询，就一定能找到专业人士。
不排斥仲介但是有些仲介真的是把小户自住客拿来抬轿教你三万五万下斡旋 五万十万出底价结果爽的是谁说贷款成数如何又如何 每次代书讲的又不一样了找仲介就是不想太麻烦 结果最后变得更麻烦想到就气
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-03-18 13:23:00仲介的专业就不是这个 本不该相信
作者:
u4fu3 (chi)
2021-03-18 13:38:00贷款成数也跟个人负债比有关哦！不是只跟房子的价值！
讨论过很多次，附带条款要写很细才有用，不然都是贺成交快补钱。
作者:
TheArrow (TheArrow)
2021-03-18 14:42:00贷款成数 跟 现职年资好像有关喔 当初未满一年 差点成数给不到满意的数字
作者:
bbcuee (cindy)
2021-03-18 14:52:00中古屋估价参考实登，如果实登好几年前的就会被估价很低！估价后才是讨论贷几成、利率、年限，这些才是个人信用...银行就是要降低风险。预售屋则是可以用跟建商签约的价格作为估价
作者:
aesdu (123)
2021-03-18 15:08:00车贷、学贷、信贷也算负债，要不要再查查看？还有卡债另外，去年才返台，新工作刚做不久吧？
作者:
Virgo (VIRGO专用帐号)
2021-03-18 17:18:00多换银行啦! 我最高最低的鉴价差300万 XD
房仲说啥你们就乖乖签约 有这么好赚吗.............台湾人不只买股票乱买 房子也乱买 小钱才斤斤计较
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-03-18 22:52:00有买过房的应该都知道，装潢久了都是垃圾，拆还要多花钱，但前阵子卖方市场就....
换银行... 我新成屋估价差了40%农村用地，一家用地址一家实际来看
作者: freeosama (osa) 2021-03-19 00:21:00
你可以洽询不动产估价师
作者:
horol (Kitten)
2021-03-19 02:11:00不动产咨询师估价时间接近一个月，根本缓不济急，而且一次费用就5、6万，怎么可能如果没买到还出这个价格直接换银行估价比较实际