最近家人看到一间房子蛮喜欢的
开价1250万
签了斡旋10万后
最后以1100万谈成 准备要签约
后来家人自行请银行评估房子价值约800万
与仲介提出的银行估值1300万差了将近40%
请问如果这时候反悔斡旋会被没收吗?
一般估值差这么多合理吗?
有什么好的处理方式呢?
谢谢
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2021-03-18 09:36:00还没签约就没问题 估值太多 因素复杂我会通灵的话 再帮妳通灵
作者: robert123 2021-03-18 09:38:00
斡旋会被拿走呀...下次别只听房仲的话，贷款给你的不是房仲
作者: robert123 2021-03-18 09:39:00
不过这case也怪怪的，800万是1250的66折
作者: robert123 2021-03-18 09:41:00
银行的评估也会有两成在人，是评估人的信用不好吗
你有查实登吗？银行的估价与实登差不多吧，除非这间房子有特殊情况。多问几间银行，再决定要不要赔斡旋金。
刚才家人才告诉我他们自己找的银行估价价差这么大，我对美国或台湾买房都没有经验，所以想问问大家的意见，谢谢
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-03-18 09:45:00重点能贷多少啊。同一个物件估值3家银行估600-800。隔壁成交1100。没有捷运站学校之类的都嘛看手感
应该不是房屋估值价差这么大 而是您的家人银行不愿意借他仲介代书配合的银行愿意借比如1000万 但是利率要高一些自己找的银行只愿意借700万 可以用最低利率 这很明显了
了解，应该不是银行不愿意贷，是行员贷款，所以才觉得奇怪
原来如此 行员贷款有限额的 不能让你贷太高额不然大家都贷几亿出来就好啦
谢谢大家的回答，家人应该还是会想买，只是现金流会紧绷很多
作者:
fedona (Solanin)
2021-03-18 09:50:00信贷
普通房贷现在应该还是有1.31%吧? 行员贷款未必有好多少
你要贷款怎么不是自己去跟银行谈?仲介随便说说你也信 真好骗
一般来说房贷这块 是等签约时代书介绍配合的房贷专员仲介顶多就是打个电话问一下代书 代书再连络房贷专员然后层层转话或灌水优点是房贷专员与代书长期配合出问题机率低 缺点是这种房贷专员 他是把代书当他的客户而不是借款的你 相当的随便我的经验是这种房贷专员 传个地址与仲介拍的照片 钱就借出来8位数了 只在line传讯息而已 然后去银行签个名然后 大概是业务量很大 一堆资料都打错 连联络地址都打错还好邮差认得我 不然借据就寄去别人家了 有够随便的
作者:
john0302 (k k k )
2021-03-18 10:38:00赶快把斡旋拿回来啊。 除非屋主答应你的出价。通常不太可能没看清楚 已经谈好价钱@@没救了赶快去拉实价登录 银行估价大概这半年最低成交价当估价如果实价登录没有太低 可以找到其他银行估价
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2021-03-18 10:57:00还没签约 就不要签就好了= = 烦恼什么
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2021-03-18 10:58:00会赔斡旋金
先不动声色，在签约书上写但书，贷款不到7成就取消有可能买的是老透天，老透天的估值和市价都差很多差到6折都常有的事，有的银行还不愿意贷
作者:
Catlaco (深渊正凝视着你)
2021-03-18 11:42:00跟仲介配合的银行先谈谈看成数和利率
斡旋金可以拿回来啦，能不签约就不签约，万一真要签约记得要写但书：贷款成数、利率、年期的要求如有不及则无条件解约，退还订金、斡旋金之类的，还要写几周内完成解约
作者:
lain2002 (lunca)
2021-03-18 11:50:00300-10=少赔290万根本赚爆
作者: jonathan8032 (dd) 2021-03-18 12:03:00
可以拿回来啦 这样卖房会有漏洞
作者:
haydou (haydou)
2021-03-18 12:20:00换一家银行估估看?
作者:
aesdu (123)
2021-03-18 12:59:00哪一家银行的行员贷款? 查查规定?要不要去问一下另家银行，不要用行员贷款，也许出来结果根本没溢价...
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-03-18 13:08:00看你是什么房子，透天有可能差距很大
作者:
jcjan (None)
2021-03-18 13:09:00银行估1300, 出价1100成交, 不觉不合逻辑吗!?
作者:
XJY13 (You'll never walk alone)
2021-03-18 13:55:00赔斡旋 10万 算小钱了
作者:
sarra (天地静好岁月无惊)
2021-03-18 14:28:00不合逻辑在若开价比银估低，随便都有人原价购买然后拿来转贷轮不到你议价
家人也去年才返台定居，确实没注意到这个问题，那这样不合逻辑背后的用意是什么呢？估价被灌水了吗？
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-03-18 14:48:00哪间仲介阿 傻眼欸
作者:
pighong ( )
2021-03-18 15:06:00买中古屋 没有房仲会跟你保证银行估价好吗？那是他们推销的手法买新成屋 建设公司都有跟银行配合，所以成交价几乎可以等于估价
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2021-03-18 15:16:00老公寓的话，贷不到 不是位置差 就是买方条件不好 更多的是短期交易（一年内买卖过，去查查实价）这种的话 会以前次鉴价为主 除非这次的装潢或是附属条件好才会变动
作者:
ibaby (消失)
2021-03-18 15:17:00有碰过银行估价120% 不过那是地点/物件/买方条件都很好 最后也只贷80%出来
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2021-03-18 15:17:00可能前几个月才刚买800 现在稍微整理好 要卖妳1100、这样当然贷不到
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-03-18 15:42:00谈好了要反悔斡旋金应该是拿不回来了，不过你们没查过实价吗？差那么多...你干脆说哪区屋零这样大家比较容易帮你估看看
作者:
linpapa (若即若离)
2021-03-18 15:48:00就银行觉得这房子没值这多钱, 所以鉴价低于你们成交价所以最后贷下来金额可能只有成交价的6-7成(鉴价8成)差价就要自己补了, 如果没但书, 那就赔斡旋金现在银行都有网络鉴价,可以去看银行算的跟成交价差多少,
作者:
jaricho (...)
2021-03-18 15:53:00好惨 被仲仲呼咙 叫仲仲出来负责啊 看是不是会说一堆理由不干他的事不负责 以后学聪明点 仲仲讲的话听听就好不负责任的话都嘛说的很好听 唯有白纸黑字写清楚才能保障自己
作者: blackfire (熊) 2021-03-18 17:09:00
要用行员贷款的话，请家人问一下自己银行的放贷人员就知道为什么贷款金额有落差了，上来这问条件也没讲清楚也没办法帮你解答
作者:
love50921 (love50921)
2021-03-18 20:13:00废牡蛎行员房贷0.92，差很多好吗
作者:
ClaraDer (ClaraDer)
2021-03-19 04:21:00行员贷款不一定比较好，问问看仲介说的银行或别家已有往来的吧
作者: Firenzea (firenzea) 2021-03-19 09:36:00
欸 如果你买的比市价高就要有心理准备了....
作者:
HERMAN06 (HERMAN)
2021-03-20 03:03:00行员贷款不够的部分能用一般房贷补吧？都行员贷款了怎么不问问经办或估价？自己人很好乔吧XD