※ 引述《jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)》之铭言：
: 虽然买卖最重要的是尊重市场
: 但是即使有实价登录，可能还是没像投资老手可以一眼就看出实际的价值
: 而且有时在新闻行销或者资金热潮的时候，可能会出现供需失衡造成误判的情况，ex:10年前的青埔，一开始开10年后未来价卡住人口移入，因此机能发展比预期的慢
: 因此就好奇，是否有办法判断卖价是市场价还是未来价
: 目前仅想到几个方法可以猜测
: 1.该住宅区所属的里是否移入人口有增加，如此代表自住户提升，否则可能投资居多
: 2.租金跟房价是否有背离的情况，如此可能代表没这么多实质需求
: 3.转手的价可能比较没支撑，不过可能要几年才能看出
: 还是有其他建议
: 有人能说明一下吗?
:

信任度问题，客户半桶水，但是觉得自己厉害只听网络上的建议，这种连浪费时间给建议都不用任何觉得很夸张的价格，真的成交了，虚心的人会更新行情，一般人只会觉得那是假的，记住！你的想法对市场一点都不重要，市场成交就表示那是行情

你做仲介那么久，不觉得很多人不把自己时间当钱吗？看屋当成全家娱乐我也看过

看屋当假日休闲的超多吧，公务员就很多了

预售根本是... 未来价 低成本 拉自住户担风险 唯一好处是强迫你存钱

很多人只看不买啊 因为没钱买没钱还看房子根本是浪费时间 不如把时间拿去炒股赚钱

没钱不会去看拉，你买不起跑车，你会去看跑车？我身边一堆公务员把看房当休闲，公务员是投资客大宗

哈,我给建议该收费用,你听不听是你的事,2%拿来吧...zzz.