一堆乡民反串
从1年改到2年
3年变到5年
这样会无效？？？
现在买房的10个有8～9个把贷款开到最大
有多少贷多少！
你的钱卡在那会没关系？
背了500～1000万会没压力？
别忘了，屋龄增加是会被砍价！
除非你买到的地点是20～30年前信义区
涨幅可以抵消屋龄折旧
当你发现资金卡了3～5年卖完赚没多少或是没赚？你不傻眼！
卡太久可能白忙一场
可以想一想自己是不是最后一只老鼠？
当然小弟指有影响是一般投资客，尤其是玩预售那种
如果你有个好几千万或是上亿资金当然不影响
※ 引述《lienchi (...)》之铭言：
: 房地合一重税的效果是不是可能被降低供给量所抵
: 消。举例来说，这几年房价涨了一大段，假设我原本
: 屯了间房，原本打算满两年就卖，但因为制度改变，
: 再怎么算继续等三年屯到满五年再卖的实际获利都还
: 是比较高，因为利率就这么低，何必急着卖。所以会
: 有三年的时间供给变少，这样可能会把抑制房价的效
: 果所抵消吧。

看来你对房地产认知不深...

就很板上多人逻辑不太好其实

果然太天真了

说个笑话，对有$人来说，意义在哪

钱是生出来的你了解吗？ 不懂去看书

还修文啊？知道自己的不足了吗？

嘻嘻，大家急什么，三五年后再回文不就好了

屋龄增加反而增值的案例还需要列举吗....除了信义区以外一拖拉库

不用，因为看不到 视而不见 那都是炒作XD

放著收租拿来缴贷款还有剩，根本没在怕，而且房客每个都怕涨租

我自住 起码住个10年 没在怕的

赔（利息+折旧）赚（通膨+房租）哪个多可以算一下

我们好像在平行世界

用股票的概念，大家都不卖，买的人就要追价才能买，股价就会涨。反之，卖的人大于买的人，股票就会跌。他这策略强制大家五年内不要拿出来卖，市场上某些地区除了新房外没有人拿出来竞价卖，刚需的人要买房…除了老屋…真的可以买到便宜？

对呀 搞不懂要大家都买得到 不是应该逼卖吗

开价超高让人不想买，跟不拿出来卖，意义上是一样的，没有差别拿出来卖的房子减少，但投资客也会减少，互相抵销是一样的，没有差别

会觉得房地产屋龄贬值很多的人是不是没买过蛋黄区啊…竹北最近20年老屋一堆成交上3字头了，以前一坪不知道有没有15万XD

谁说一定要五年后才卖？重点是获利才课税, 一个月也可以卖

撑下去 房价快崩盘了 半价买新竹透天

这种就是穷人思维，因为收入低不敢承担风险。租金跟本息打平有什么没赚？每年租金4%赚2.5%也是赚...

有些是没操作过不懂 但不懂可以请教人我朋友以前也不信 后来我带着他看我的物件 之后签成的租约也给他看 马上变成有这样的物件也推给他我自己就买不够了....

放个十年出租 轻轻松松

房价很难打，真的很难打，不要想太多但是也不要太高调……钱越来越难赚

空空一堆就是不敢承担风险本金又不够，只好藉正义之名，行便宜购入之实。低价买到之后也是挂高出售，这种才是最没良心的炒房

坐看未来情况

其实这根本不是要打房 是政府超前部署要分一杯好吗你一买一卖就赚个200 阿其实是靠着政府的土地政策跟货

祝一定要成交

币宽松的帮忙 政府分45% 然后再回过来补贴弱势 这样才有票啊。 再来就是少数人混蛋 一点点钱要拼一堆预售屋把预售屋当选择权在玩 这种人最该打掉正常投客买一间房最少也要丢个1、200 可能才赚几十万结果你玩预售一间39万 一次买5间 每间赚50万 太投机了

上市公司每年都要推建案 会买不到吗？是的 预售屋这批人心比较大 不是保守房地产投资人不过台湾本来就产诈骗集团 没有钱是不能赚的看看菜市场阿姨跟直销还有拉高利率投资的那批人 老鼠会这些人

预售现在这样才算正常 花1、200买下来 然后用心装潢

这些人来买卖预售屋 完全能理解 一个拉一个 好赚啊XD不然也没其他地方可以赚钱 这几年钱很难赚

再出租个几年 租金缴贷款 最后再卖掉 赚租金跟增值然

老鼠会的威力是很强大的

后税金扣一扣 可能花200万 5年后赚100万 比股票高一些这种才是稳健的投资 那种100万买5间预售是三小

政府不管以及利率维持的前提下，后遗症持续中。钻漏洞发财呗 稳健型那是实力 漏洞发财不予置评 社会

我也觉得该让房地产投资回到置产+收租才是正常，但其实

上多的是

专业投资人及有闲钱的才会拿房地产作为配置吧 这一波炒预售屋跟配置资产要分开看。预售屋炒到我清大硕士同学都问我要不要一起搞一两张了XD玩水货车 再来玩预售屋 下一波估计没什么项目了抬轿效应大啊XD 把抬轿都赶走 让专业投资人来玩 没资格都滚蛋 这样比较合理 板上专业投资人不少啊 但老鼠会的也很多

真的 没资格的都滚蛋 才不会把市场弄烂 人家好好整修收租 拿出一大笔钱 结果你拿个1、20万获利比人家还高这一波最好把这些人都断头 让市场回归正常机制

预售风险高 还是置产收租好高利润一定伴随着高风险的只是中古屋断头少 我偶尔捡到爽一整年这次不知道有没有机会

房产保值只涨不跌越晚卖赚越多，多多这样可以吗?

归户+囤房税才是真打房

其实收租比搞预售稳多了 进进出出一直找标的还要扣税 平均一间一年实际上才赚50-100 收租投报够就是20-30年以上还可以享增值

............

玩预售就是杀鸡取卵，因为这些垃圾搞得稳定投资的房地市场大乱

台南两三年前一间蛋黄区新古两房才4XX 租金16000左右 我买了五间 现在已经要8XX 你可以算看看

不用竹北啦 我住冈山 八年前买一间15年房子 250万 今年觉得屋龄已经23年了 再晚就卖不掉 换个大透天好了结果卖了525房仲写那开价跟底价我以为有签专约 他们不怕放著 靠北两个礼拜卖掉 更何况房仲都还没上网卖

有没有影响5年后就知道了有房的当然跟你说没影响

wait&see肯定会有影响 但是怎么影响 我觉得看区域是真刚需还是用炒的 这次可以看清楚点用炒的地方 会让短期投资客缩手 当然就影响价格 真刚需的地方 你这政策让五年内新屋量缩 供需失衡会发生什么事

炒预售红单那种绝对影响很大啦 至于说买中古屋的人本来

还没到2013那个热度了，没什么修正的机会。2013年那种，连小孩都叫出来熬夜排队。还有投客在“现场”买你的红单，他有本事再堆上去

进出就没那么快 而且贷款本来就没那么简单其实这政策出来之前 很多地方都量缩了 比如说内湖的老公寓 好一点的楼层与位置 很久没有人丢出来卖了 少数贴售的都是开个天价慢慢卖

一句话 只要供量少或需求大 房价难下跌

你已经写出答案了，涨幅铁定会大于折旧，结案

机能成熟没什么素地的区域去年就量缩了 丢出来的不是烂爆就是贵爆 我去年一度考虑收官 不买了但整个区域行情真的很扯 搞得我们几个包租公婆去年都没收到什么好货尤其下半年 我看连公园阿北都知道房价涨 一堆人抢有时候好好分享自己看见的市场 不信就算了 还要被酸被靠腰 真衰

真的傻了，又不是没地方住，跟别人在那里疯抢，真盘子无误

我去排台南高铁时真的好多公园阿伯

囤房税呢? 炒房房虫呛房地合一2.0要加价卖呢? 小英醒醒

一堆炒房仔急着出来笑菜逼，忘了这星期央行还要开会，央行会不会配合来个组合拳呢？

屋龄增加房价减价？可以麻烦去检举一下合宜住宅吗？

房子本体价值下降 但要考虑土地升值 以及货币价值也下降打房政策感觉影响比较大的 是买方出价追价的意愿买家觉得打房要跌了 急着买的人自然就少了

ptt房版卧虎藏龙被动收入300万贫穷线

有空军新血了 赞之前几个空军大将都退隐 有点无聊

套套们一堆分身 谁是谁都搞不清楚了

竹科附近13年的房子去年10月实价都站稳一坪31万了 09年一坪13万大家都嫌贵 想不到是起涨点

短期投资者影响很大，这大家都知道啊

我觉得supereva大说的不错，就是看供需，需求多没供给你怎么打都只是都还是转嫁到价格上，没需求的地方造成供给多一定有影响自住反而可以好好挑，需求多的地方没供给…你看看股市就知道会怎样啦

屋龄变老不是加价卖吗？我这25年40多万，新房50多不鸟公设比的话，中古价格比想像高不少

屋龄增加会被砍价？平行时空吗？台湾有那个中古屋现在价钱比当年购买时候低的？

应该要对该区域高出行情的新物件列为囤房税优先实施对象。

悲观的头 还在喷 别装傻 要喷好喷满 我英皇保驾护航

你最后一句不就说明了真的没影响，断投机老鼠有啥用?

要缴海外所得税海外总所得至少要破千万以上不要问我为什么, 如果你不知道, 你真的有缴过?

不是680万以上？

反正自己买的自己扛，扛不扛得起就自己吞喽

海外所得那个是各类所得总合670以上要课税但真的有缴过海外所得的都嘛知道, 你就算海外一千万都不一定要缴税 (一切都是合法申报, 没在跟你扯逃税)真的有缴过的就知道我在讲啥