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内文：
房地合一税2.0拟溯及既往 赖正镒：不公平、反对！
房地合一税2.0修法传拟回溯既往，全国商总主席、乡林集团董事长赖正镒表示，对之前
购屋民众并不公平，呼吁政府悬崖勒马。他透露政院通过修法草案的第一个周末，案场投
资买盘归零、置产客少3、4成，“建商都要抓狂了，怎么会没影响？”预估今年推案量将
下滑3成，全台仅约有1.2~1.3兆元水准。
财政部日前提出的房地合一税2.0修法草案，已送立法院审议，将订定日出条款，不过据
悉财政部有3种版本正在讨论，其中以“取得时间溯及到2016年，出售交易时间依日出条
款不回溯”方案最有机会脱颖而出，估计短期虽有抛售潮，但对整体市场冲击最小。
赖正镒认为，今年房市受打炒房影响，推案量将减少三成。林琨凯摄
赖正镒认为，今年房市受打炒房影响，推案量将减少三成。林琨凯摄
图片来源 : 苹果新闻网
赖正镒今（18日）出席新案公开时表示，房地合一税回溯将杀鸡取卵，等于处罚已购屋民
众，对市场并不公平，吁请政府勿溯及既往，减少市场冲击。至于建商下半年为躲避房地
合一税修法，购地、推案均会减量，预估今年推案量少3成，约达1.2~1.3兆元水准，不过
房价因成本上涨，表现持稳。
赖正镒认为，房地合一税事实上是实价课税，全世界没有课增值税，再扣房地合一税，等
于“一只牛被剥两层皮”，起初引发反弹，之后包装为“两税合一”，才让市场接受，如
今政府又延长短期持有，变相加税，增加建商成本，最后将逐步转嫁在民众身上。
赖正镒解释，房地合一税成本约占每个推案4%成本，再加上其他税务，以及土地、工资、
材料涨价等影响，全案利润仅被压缩剩12%，加上分3年完工，平均每年才获利4%，如今景
气多头，因建商获利率固定，成本转嫁不会立即反映，这次加税，最后势必转嫁给消费者
吸收。
对于预售屋纳管？赖正镒表示，预售屋非正式合约，没有真正交易，认为施行细则一定要
做到公平，不能给人有钻漏洞的空间。
房地合一税2.0传拟回溯既往，赖正镒认为不公平，表达反对立场。林琨凯摄
房地合一税2.0传拟回溯既往，赖正镒认为不公平，表达反对立场。林琨凯摄
图片来源 : 苹果新闻网
赖正镒解释，中国房屋的买卖合约是向政府登记，进入官方网络系统签订，俗称“网签”
，完全不会有红单问题，但台湾买房为私人合约，并未登录在政府交易平台，真假难辨，
完全要靠业者自律，“上市公司一定守规矩，不守规矩的，1个月内不进行实登，查缉不
易”，“讲白了，修法也未彻底解决问题，要干的（建商）还是照干。”。
房地合一税修法草案上周获政院通过，赖正镒观察，第一个周末来人量，除首购族不变，
投资买盘归零、置产客少了3、4成，“建商大家都要抓狂了，怎么会没影响？”业者都很
急，但都不敢说，尤其是台湾房屋自有率90%，“有房的人怎么不生气？”认为“市场没
有声音，不代表不反对（修法）”。（杨明峰／综合报导）
心得：
赖正镒反对的，我一律大力支持
最近会不会有一波房子释出潮呢，感觉是一个买点