※ 引述《brian751204 (小布)》之铭言：
: 大家好
: 小弟家这边，住户有共识想要危老重建，打算找AMC合作
: 我们这边算商3特老公寓
: 以我家来算，权状40坪，室内面积32坪 (阳台+公设约8坪)
: AMC那边试算，以住户分回55%~58%的比例
: 我家重建后可拿到权状坪数大约落在45~47坪
: 我的疑问是，他们这计算是以室内面积的部分算，并不包含附属建物的部分
: 那这样原本附属建物的部分因为政府的法规算法就直接被吃掉???
: 那盖完扣掉公设，新屋不就可能比原屋还小了吗?
: 这样的理解是对的吗?
: 谢谢
用“原建坪”来计算都更，是错误的，
对都更来说，原建坪几乎是一文不值，
重要的是您的“土地持分”。
都更后能分回几坪，都是从土地坪数算来的，
例如：
土地持有12坪 x 容积率300% x 奖励1.4倍 x 阳台公设1.6倍 x 分回57%
= 可分回46坪
新屋比原屋小是常见的事，并不奇怪，
政府也从没保证一坪换一坪。
各地容积率一览表
https://bit.ly/35TrjTo