央行加码打炒房？ “子弹还没用完”
【苹果日报万千华／台北报导】
央行本周四召开理监事会，预料利率将连4冻，重贴现率估维持在1.125%的历史低点，较受
注目的议题是，行政院持续推出“打炒房”措施，央行是否跟进扩大信用管制；另外，近期
原物料价格飙升，特别是原油价格，已经引发通膨疑虑并冲击金融市场，亦将是理监事会讨
论的焦点。
在行政院主导下，国内打击短期炒作房地产的措施一波接一波，上周宣布要修法将短期房屋
交易课35%、45%重税的时间延长到5和2年，并将法人比照自然人、预售屋比照成屋，纳入同
一标准课税。
而央行于去年12月初公布选择信用性管制措施，也就是“打炒房”，央行官员曾私下坦承不
论从新承作房贷、房贷余额与买卖移转栋数来看，打炒房成效还看不出来，不过目前央行遏
止房市不当炒作的工具还很多，“子弹还没有用完”，但是否要再下重手，仍要等内部评估
房市是否过热而定。
不过这波打炒房，央行已经成为配合单位，主导权在行政院，如果行政院认为需要再加强信
用管制，央行也可能配合办理。
至于在通膨议题上，去年国内CPI（消费者物价指数）年增率为-0.23%，央行上季预估，今
年CPI将转正，增至0.92%。主计总处最新预测为1.33%，主要机构预测平均值1.09%。
原物料飙引发通膨疑虑
不过，近期原物料价格飙升，其中国际油价都已经逼近每桶70美元，回到去年疫情爆发前水
准，在各国引发通膨疑虑，金融市场为此动荡不安。中经院最近公布的PMI指数中，原物料
价格指数已连续3个月维持在80以上，指数续扬至87.8，创2012年7月创编以来最快上升速度
。
中经院第三所助研究员陈馨蕙认为，原物料价格指数不是反映绝对价格，而是反映涨幅，去
年第4季开始出现经济复苏，需求回温速度也比供给更快，近期原物料价格上涨幅度较高，
应该是短期异常，如果等到今年第2季需求、供给都回到正常水准时，可以再观察。
中研院经济所研究员简锦汉表示，从原物料价格来看，的确有通膨现象，但这个现象在台、
美、欧都发生。近期金融市场波动是反映通膨疑虑，但台湾距离通膨还差得远，主要有2大
因素：第一，原物料上涨是因经济逐渐解封，多数央行认为2%以下的通膨率是可接受的；第
二，欧美劳动市场仍十分疲弱，目前欧美很多消费者是还是依赖政府补贴，加上美国联准会
表态2023年前不会升息，因此还不用太担心。
货币政策估暂不会调整
央行总裁杨金龙上周在立院备询时重申，基本上央行可接受通膨率0~2%，但没有默认立场超
过2%就会升息，升息不只看通膨，还要考虑经济情势，且就目前国内通膨率预测，包括主计
总处，预测大约都在1%左右。暗示台湾暂时不会因通膨而调整货币政策。
https://tw.appledaily.com/finance/20210315/TNRYGP2DW5EPPK3QECE2WWG6FE/
心得：
央行觉得目前打房还看不到成效，会听行政院的指令
选举又要到了 ，不管是蓝还是绿，打房已经变成显学
幸好我早就贷好贷满，目前投资在台南大桥 跟 土城重划区 的物件 本来就不想炒短线，政
府这些打房动作一连串下来 ，把短线投资客洗出去
筹码面单纯多了 我觉得反而是好事

该升息了啦

升息下去了啦

XD空空总爱拿石头砸自己脚，升租金再来哎租不起

政府不敢直接下药吗(升息)

再演就不像了

最不可能就是升息 是嫌台币不够强势？

升息教训台湾出口产业只有你想的到还有加速退缩形成超级天才叶伦升息循环台湾没跟就是通缩阴影印钞跟通膨是不同的事常常有人混为一谈

限贷应该就极限了等新闻出来说小资因成数不足买不起房，再苦民所苦调会来，打完收工

其实台湾是当初利率就不应该降到现在的水准

央行汇率都守的很辛苦了还升息勒....

加强信用管制就可以再把小的投机客打掉一些

央行买美金买到被认证操纵汇率，还升息勒

台湾当初利率降太少才陷入困境美国降4码起码跟2码今天就不会这么多事整天炒汇被美国人抓何必呢

到底是哪个官员在扯后腿？没有整天帮着杨总裁

不愧是炒房大党 什么都是演的 举报一波

韩国都打25次迈向26次了～还有很多工具啦～经济打下去就ok啦～

全部建案比照陶朱隐园余屋贷款利率4%不就得了

升息一个月也没多缴多少钱 不见得有效升息又让台币更热 更头痛 真要下手就要信用管制个人法人 第三或第四间房开始 绝对不能使用贷款

让他升让他升，看你房租涨的快还是升的快

没有过热 只是等到过热就不敢打了

讲的好像房租跟薪资无关，那就升爆它吧

过热的时候才打 又要变成大到不能打

如果第三间以上全部不给贷款 会不会有效？

信用管制就换银行出来骂阿 然后央行只能再发定存单再拿定存单去买汇 被罚汇率操纵国 妥妥的

再升也是回到疫情前1.6%，有很高吗？

觉青之前爱骂KMT彭淮南降息=炒房 现在又说升息会惨XD

因为当初ＰＴＴ的爵卿现在也跟进炒房拉

当年骂的人大多买房了甚至不只买一间那么多年还在喊买不起的人只能说可怜

第三间以后不准贷款有效 我就不能买了

全力护航炒房，通膨你各位自求多福

你不知道央行现在怕通缩，你还在通膨

成效还看不出来？今日韩国，明日台湾，完了通膨房价涨更凶吧

干嘛升息，超过三间只能贷款2成。比升息还痛有钱人用现金买 升不升息对他又没差不要把钱借给投资客 就解决了最狠的一招 名下超过三间 完全不准借房贷。这样大家就会维持三间持有 其他户都卖掉因为不能贷款真的很不方便台积电预计直接喷到800元

不能贷款这样贫富瞬间拉大，中产一辈子翻不了身，有钱人继续爽过

以前台湾不一样，现在台湾变韩国，话都给你们说就好啦

当初该升不升，13A造神

超过三间才不能贷款房贷 哪会贫富差距拉大

贷款再给你断头就会缩小贫富差距？

升息唯一解

带好待满 短线炒红单消灭

生息好阿 我还在等25元的镁

放话没成效XD政府之后怎么做很明显了

政府要不要而已 真的要 就是手起刀落 房价腰斩但政府就是不敢 毕竟会动摇国本

房价腰斩 你当这三年内买一间的人都吃素的吗？

用实价课税就腰斩了啊，超简单

少来 打房都在打假的 不痛不痒。那些还没买的 真可怜 继续被割韭菜吧

金龙哥靠你了

我笑看央行不敢啦，有胆就升息，限缩第二间不能贷款～我们来看看央行会有什么武器吧，哈～