央行加码打炒房？ “子弹还没用完”
【苹果日报万千华／台北报导】
央行本周四召开理监事会，预料利率将连4冻，重贴现率估维持在1.125%的历史低点，较受
注目的议题是，行政院持续推出“打炒房”措施，央行是否跟进扩大信用管制；另外，近期
原物料价格飙升，特别是原油价格，已经引发通膨疑虑并冲击金融市场，亦将是理监事会讨
论的焦点。
在行政院主导下，国内打击短期炒作房地产的措施一波接一波，上周宣布要修法将短期房屋
交易课35%、45%重税的时间延长到5和2年，并将法人比照自然人、预售屋比照成屋，纳入同
一标准课税。
而央行于去年12月初公布选择信用性管制措施，也就是“打炒房”，央行官员曾私下坦承不
论从新承作房贷、房贷余额与买卖移转栋数来看，打炒房成效还看不出来，不过目前央行遏
止房市不当炒作的工具还很多，“子弹还没有用完”，但是否要再下重手，仍要等内部评估
房市是否过热而定。
不过这波打炒房，央行已经成为配合单位，主导权在行政院，如果行政院认为需要再加强信
用管制，央行也可能配合办理。
至于在通膨议题上，去年国内CPI（消费者物价指数）年增率为-0.23%，央行上季预估，今
年CPI将转正，增至0.92%。主计总处最新预测为1.33%，主要机构预测平均值1.09%。
原物料飙引发通膨疑虑
不过，近期原物料价格飙升，其中国际油价都已经逼近每桶70美元，回到去年疫情爆发前水
准，在各国引发通膨疑虑，金融市场为此动荡不安。中经院最近公布的PMI指数中，原物料
价格指数已连续3个月维持在80以上，指数续扬至87.8，创2012年7月创编以来最快上升速度
。
中经院第三所助研究员陈馨蕙认为，原物料价格指数不是反映绝对价格，而是反映涨幅，去
年第4季开始出现经济复苏，需求回温速度也比供给更快，近期原物料价格上涨幅度较高，
应该是短期异常，如果等到今年第2季需求、供给都回到正常水准时，可以再观察。
中研院经济所研究员简锦汉表示，从原物料价格来看，的确有通膨现象，但这个现象在台、
美、欧都发生。近期金融市场波动是反映通膨疑虑，但台湾距离通膨还差得远，主要有2大
因素：第一，原物料上涨是因经济逐渐解封，多数央行认为2%以下的通膨率是可接受的；第
二，欧美劳动市场仍十分疲弱，目前欧美很多消费者是还是依赖政府补贴，加上美国联准会
表态2023年前不会升息，因此还不用太担心。
货币政策估暂不会调整
央行总裁杨金龙上周在立院备询时重申，基本上央行可接受通膨率0~2%，但没有默认立场超
过2%就会升息，升息不只看通膨，还要考虑经济情势，且就目前国内通膨率预测，包括主计
总处，预测大约都在1%左右。暗示台湾暂时不会因通膨而调整货币政策。
https://tw.appledaily.com/finance/20210315/TNRYGP2DW5EPPK3QECE2WWG6FE/
心得：
央行觉得目前打房还看不到成效，会听行政院的指令
选举又要到了 ，不管是蓝还是绿，打房已经变成显学
幸好我早就贷好贷满，目前投资在台南大桥 跟 土城重划区 的物件 本来就不想炒短线，政
府这些打房动作一连串下来 ，把短线投资客洗出去
筹码面单纯多了 我觉得反而是好事