请问各位大大
小弟打算把手中唯一的房子出脱
改当租屋一族
找了某房仲公司
对方很积极的想跟我签约
由于我从来没有类似的经验
不知道这中间会不会有什么陷阱圈套
(毕竟防人之心不可无嘛)
请教各位大大
跟房仲签约有没有什么地方该特别注意的
如蒙指教 感激不尽
找个2-3间卖别签专任，卖价+佣金+土增=底价，自己先想好要拿多少，别被唬烂
作者:
Mataka (废除永久水桶)
2021-03-15 08:18:00可是我认识每个仲介都说签专约卖的才快耶
回楼上， 那是因为他们只统计专约的流通天数啊，价格到了屎也可以一天成交。
作者:
SHOOTA (修塔)
2021-03-15 08:48:00当然要骗你专约啊 这样就不用担心别人先卖掉 它就可以慢慢来
专不专约看仲介啦...遇到没心的 十个一般也没用专约遇到用心的 卖到屋主底价一块钱都不用降也正常委托一周内签约也是家常便饭.....看看市面上挂很久卖不掉的 也很多是给一般约阿买方人性的问题 看到一堆人卖 当然找最低的狂砍
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-15 10:00:00用心买家就会肯多出100万买房吗？价格才是重点10个一般约没用是因为价格问题
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-15 10:01:00我只相信有竞争才有进步
我还卖过专约超底的 嘻嘻买方也会这样想阿 这间很多人卖 让他们去争 谁最低找谁去谈 然后越来越低 屋主自己砸自己的脚市场上不会只有卖方跟仲介 或是买方或仲介 三方各有心思 另外如果价格问题 那专约也是价格咩
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-15 10:04:00专约就是没事给自己找麻烦
我是一般约都不接 然后乡民给专约 成交率9成还是觉得到头来 都是买卖仲介心态决定结果可以问问那些一般约屋主 有卖过超底的吗 XD仲介抢著成交 有摸点边就想快点成交 多谈一点都怕别人吃掉 后面就恶性循环屋主放一般约给很多人 但买方更没合约限制
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-15 10:07:00我不在乎你的心得感想
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-15 10:08:00市场决定大多数元去年人人都是股神
每个房子每个买方都是个案 方式是看人怎么用1-2000多万房子 专任多拉100万 发生机率很高...可以找个信任的房仲问看看 或是自己来这行做就知道还有不在乎别人心得感想 那干嘛推文讨论阿...
经营屋主有好的也有坏的 坏的就是跟屋主卢跟屋主耗好的就是真的会用心去整理去push去拉价的所以业务心态决定了这委托到底是好是坏老一辈真的都常说 签了专任 就慢慢卖 屋主受不了就降但现在大家资讯那么流通...如果有做口碑名声 不是只是想骗委托的仲介.....专约没卖掉 心里会更干啦
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-15 10:21:00我买到低于行情的就是对方签专任约
去年换房卖一间，一开始签专约，一直砍我底价一次砍100万，后来不爽取消改成一般后，隔天马上找到买家也卖到我底价，你说是不是犯X
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-15 10:22:00你少在这边大家都有交易经验的地方胡扯
那如果照p大这样说 那专任约不是更好 可以买便宜房?p大说的都是真理 别人都是胡扯吗???
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-15 10:23:00仲介好坏的确看不出来，所以竞争才知好坏原po是想卖房
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-15 10:24:00我要买才不管你什么约勒 价格好不好才是重点
今天业务想乱搞 什么约都能搞 一般约同行搞破坏能成交故意放风向搞到不能成也是常态自己不能成 也不给同行成 仲介间在处理这种机车事不过上面推文其实有说到重点 专约也可以一块不降...反正我都交给你 但数字不到不要来找我 也是能成交!
专约我比较好谈，一般约有时候跟别人合作；那个业务雷案子就难谈；对卖方好处就省麻烦但业务要慎选
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-03-15 10:33:00业务要慎选，但你没出事都不知道对方鸟专约签下去你只能卡在那没救
之前处理一间乡民屋主房子 给黄色专任两年卖不掉因为里面屋况都没整理 看的人都只出6-700多万我接手专任后跟屋主分析 整理清洁干净..广告4天售出成交900多....一样是专任 不同业务不同结果亲戚在里面养几百只小鸟 一直广告 卖的掉才有鬼咧...把原本的广告拆除 正好当缓冲期 小鸟一走 马上重新包装广告.....把卖到烂的案件活回来如果会害怕业务不好 第一次专约给短一点 1个月看他的回报 带看状况 如果觉得ok 再多放1-2个月这也是个方法....有遇过买方直接呛这专约还一般如果一般 又不只能找你谈 别人说不定可以更低 XD
作者: ppp00003 (杀人魔) 2021-03-15 11:01:00
没有恶意，仲介量这么大，今天黄色的，下个月说不定出包出包就跳槽去别家，这种事情太多了，反正我是不签专约的
不用出包阿 没业绩就没做的也不少...流动率超高或是跳到别间去....然后就都不管了帮忙收过这种摊子过..还好有处理掉