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内文：
2点理由不推囤房税 学者斥“扛不住利益团体的压力”
房地合一税修正草案今（11）日获行政院会通过，看似对房市下重手，但对于各界关注另
一调控房市的大刀——囤房税，财政部却以房租转嫁、殃及无辜等2点理由，决议搁置暂
不推，学者痛批，这2点明显是逻辑不通的借口，认为“利益团体形成巨大压力，越有效
的政策，让政府越不敢做！”
房地合一税和囤房税经苏揆拍板脱钩处理，房地合一税通过修正草案，却暂时搁置囤房税
，财政部长苏建荣表示，考量囤房税恐造成房租转嫁、殃及无辜，暂不推动。他强调，不
希望囤房税贸然上路，造成如韩国租金上涨，房价却打不下来的情形；另外继承持份问题
，也恐错杀无辜。
行政院政委兼发言人罗秉成更说到，囤房税在城乡之间价格、数量都有不均衡的状态，南
北的房价差异大，台北可能精华地段1户要上亿元，但南部可能10间房子都没上亿元，且
囤房税一但修法恐会出现转嫁效应，房东可能把税金转给承租人。政府曾试算过，假设以
超过4间房为囤房税标准，可能受到影响的承租户有78万户之多，就会殃及无辜。
清大荣誉讲座教授张金鹗痛批这2点理由“逻辑不通”，他说，房地合一税更易错杀无辜
，才有订定许多“例外后门条款”。囤房税的多屋认定明确，过去实施也无伤及无辜的争
议。
张金鹗解释，短期买卖交易税，更易产生转嫁，而囤房税属长期持有税，将逼出更多空屋
，增加供给，房市转嫁将更为困难。
景文科技大学财金系副教授章定煊认为，这2点理由，过去就被拿来当作推动囤房税的挡
箭牌，若理由成立，这次就不会推（囤房税），“已宣布要做了，这2点理由突然又蹦出
来”，政策转弯，匪夷所思。
章定煊说，财政部统计，囤房大户人数不多，控制的房屋存量也少，且经常在买卖，显见
这些人囤房用来投资获利，并非稳定出租当房东；市场上绝多数都是小房东，仅有少数的
大包租公要被课囤房税，若转嫁成本要涨租金，“房客又不是傻子，就租小房东的就好了
！”。
“理论上房价涨那么多，房租应该也要同样上涨”，现实上，台湾租金上涨比例则远低于
房价涨幅，章定煊表示：“房价都转嫁不了，怎么可能转嫁持有税！”，认为房租转嫁为
无稽之谈。章定煊指出，可设例外条款排除，避免错杀，认为财政部这些理由，仅为借口
。
张金鹗表示，推动房地合一税修正，若不同时实施囤房税，投资客将延长囤房时间，待5
年后再出售，实施成效令人质疑，唯有两税同时实施，才能达双重效果。
对囤房税突然喊停？张金鹗无奈表示：“政府高高举起，最后轻轻放下，将让民众认为政
府打炒房玩假的，政策突然转弯，更无道理，‘囤房税越有效，越能形成利益团体巨大压
力，迫使政府越不敢推行’”。
房市专家Sway则批评，政府明知道囤房者有几十万人,这些人绝大多数都是有钱人与地方
仕绅，此次却不敢推出，“让人怀疑是不是担忧未来的政治献金，并且伤及政党拥护者！
”丝毫不顾年轻人的未来与希望，加重年轻人成家立业的负担，让少子化更加恶化下去。
现行房屋税的住家用房屋税自住税率为1.2%，包含个人、配偶、未成年子女共计3户，第4
户自住，以及非自住税率为1.5~3.6%，各地方政府可视持有房屋户数，制定差别税率，被
称为“囤房税”，目前仅北市、宜兰、连江等县市实施。依2020年度统计，我国有48.2万
人持有非自住房屋（指超过自住屋3户以上者）。
财政部原拟修正囤房税，外传现行自住税率不变，而非自住税率，以全国总归户课征，
1~2户2%、3~5户3%、6户以上4%；另给予建商1年缓冲期，1年内未出售1.5%，1年以上课征
囤房税。如今囤房税修法搁置，将维持现行税率。（杨明峰／综合报导）
心得：
台湾好像不管要推什么政策都会受到阻饶
虽然不知道我这政策会不会如专家所言，其实徒劳无益，甚至图利某些特定人士
但是就我自己是感觉政府有作为总是比完全不做任何事要来的好