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内文：行政院房市健全小组近期讨论“房地合一税”的修法方向，定调五年内为短期持有
，可课百分之卅五、百分之四十五重税，但会订定排除条款以免伤及无辜。内政部日前发
布私法人囤房情形，定调法人囤房及短期交易较自然人严重，是否为未来政府打炒房新方
向，耐人寻味。
政府打炒房，据透露，财政部原先所提的加强版房地合一税的版本，是将现行“短期持有
”课以重税的范围，从一年及两年，拟调整为“两年”内，以及“两年至三或四年内”。
知情官员透露，经房市健全小组讨论后，加强版房地合一税的“短期持有”调整为更为严
格的“五年以内”，税率百分之四十五的适用对象，由现行持有“一年内”调整为“两年
内”，百分之卅五适用对象则由现行的“未满两年”调整为“二至五年”。
官员说明，房地合一税对短期持有就交易获利者课以重税，是居住正义相关措施，修法关
键在如何定义“短期持有”。考量短期炒作对房市影响甚大，最后定调“五年内”，不过
此措施影响甚大，会配合调整因调职、建商自建销售等短期销售的除外条款，也仍待更多
沟通。近期将视内政部房市诊断指标、与党籍立委沟通后才能确定。
内政部日前公布囤房情形分析，定调法人囤房及短期交易较自然人严重许多，外界解读，
这将是财经部会进一步祭出“打炒房”措施的预告，接下来“主角”将会是私法人，尤其
是投资公司，如此一来，财经部会有两大武器，包括房地合一税修法及限制私法人购屋。
内政部次长花敬群表示，内政部仅是公布相关数据，让社会各界可更充分讨论及对话，下
一步打炒房措施，要由跨部会房市健全小组定夺。
据了解，对房地合一税纳入境内法人的修法共识高，但是否再祭出“私法人购屋限制”的
铁腕手段，房市健全小组还要再观察房市发展。至于在野党团纷提“囤房税”修法，因税
捐转嫁、恐引起中央地方权责纠纷，且难以稽查拥房数量，房市健全小组并未讨论此方向
，以房地合一税修法优先。
心得：持有2年20%延长到5年20%，能有效打房吗?