: PS: 前阵子有带一些学弟了解房市，有学弟认为竹北已经捏不下去、连竹市北区也下
: 不了手，准备去买头份了
我来回答你好了~
我在2013年友站一篇回文说:
只要有长期定居的打算，竹县市7核心(估且说竹科生活圈)都是可以买的
先加上8年后的资讯:
乡镇别 91人口 101人口 110.2人口 20年增加数 20年增加比例
竹南镇 71727 80864 87203 15476 21.58%
头份市 91026 99993 104614 13588 14.93%
竹北市 95896 152617 201542 105646 110.17%
竹东镇 91272 96594 96992 5720 6.27%
湖口乡 69728 76501 79076 9348 13.41%
新丰乡 47364 54427 57507 10143 21.41%
新竹市 378797 425071 451,757 72960 19.26%
7镇市 845810 914340 1078,691 232,881 27.53%
苗栗县 560938 563976 541914 -19024 -3.39%
新竹县 452679 523993 571291 118612 26.20%
新竹市 378,797 425,071 451,757 72960 19.26%
竹市县苗人口 1392414 1513040 1564962 172548 12.39%
我当时的论点说竹北不会崩，还有人口红利，主要依据:
1.都会化
2.每户人口减少
3.产业发达
4.重划区
5.竹科+青阳椒
没改变，唯一比较震惊的是重划区的威力太可怕了，竹北市整整增加10万人，超过100%
我以下比较闲扯竹南与头份部分
先说结论:
可买在竹南或头份重划区或运动公园旁...
因为竹苗不是我生活圈所以我用双北的概念来看
首先竹苗生活圈156万人，约110~120W人住在竹科都会圈
以后人口竹苗假设不增加，但竹科都会区人口一定增加，可能会达到130W~150W
其他地方就是没人，没错，没人了~
而这百万人口就是台湾中上层的，是台湾的基石...
竹科生活圈的中心是竹科管理局，辐射范围是全台科学园区，
但竹科生活圈大概北至湖口、南至竹南头份
约略等于台北都会圈的林口或是三峡、五堵、红树林附近
因为竹科生活圈比较小、所以会有竹南、湖口远的假象
就像台北生活圈比东京小所以就会有五堵、南崁远的假象、
事实上这些远的地方相当于东京都心23区外的第一圈都市(多摩地区)，是非常近的
苗栗国不好?这我也认同，毕竟竹北、竹市这样的文化认同会营造出非常强的社区意识
这是我在重划区所经历的、与别人都说我买在竹北、大家都羡慕高大上、买在竹南头份?
所以竹南头份是否有办法营造出价值感，这我也不知道?
目前我觉得还在边缘、会不会波段出来?出来了，房价也涨了，时机很难抓，要就地观察
教育方面，这可能是多数家长关心的，教育来自家庭与学生天分
私校、竹科实中等、重划区小学多数家长都说好棒，但这只是果
而竹科人多、好的果多学校自然就香，交通反而不是重点...